Rockneby - Revsudden/Äspelund

Änggärdesvägen 22

  • 115 kvm
  • 4
  • rum

    2 500 000 kr

    En kort promenad från vattnet..

    Det stora soldäcket är fantastiskt och den täta grönskan runt tomten ger avskildhet. Härliga ytor för umgänge, både i solstol och på grillkvällen. Villan är omfattande om och tillbyggd 2009-2016 Det är en riktig sommardröm, med vattnet en kort promenad bort och fantastiskt söderläge på det stora soldäcket med pool. Utgångspris: 2.500.000:-

    Pris
    2 500 000 kr Utgångspris
    Adress
    Änggärdesvägen 22
    Yta
    115 kvm
    Rum
    4 rok
    Ansvarig Mäklare
    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

      • Rumsbeskrivning

        Mysiga Äspelund är ett område med både fritidsboende och permanentboende. Området gränsar till ett vackert naturreservat med promenadstigar och bara ca 400 m till vattnet. Här finns badstränder och natursköna Lindö med småbåtshamn på promenadavstånd.

        Det är en villa med karaktär som möter oss, en villa som passar alla årstider. Hösten och vintern kan du mysa vid brasan. När våren och sommaren kommer öppnar du upp till det stora soldäcket med pool. Ute och inne flyter samman och du har härliga ytor fria från insyn och som ligger i perfekt söderläge.

        Vi går in och möts av en modernt ljus och fräsch boyta som präglas av öppna ytor. Köket, matrum och ett av allrummen hänger ihop, totalt närmare 40 m2. Det är öppet till nock i allrummet och här finns en braskamin att mysa vid till hösten och vintern. Det stora sovrummet har klädkammare och dörr till uteplatsen. En lofttrappa leder till ett inrett loft som enkelt kan bli ett extra sov eller gästrum. Det finns ytterligare ett sovrum och ett nyrenoverat wc/dusch (tvättmaskin). Det andra allrummet byggdes till 2016 och har två breda skjutdörrar mot soldäcket. Det stora soldäcket är fantastiskt och den täta grönskan runt tomten ger avskildhet. Härliga ytor för umgänge, både i solstol och på grillkvällen. Vid entrén finns också en altan med plats för bord och ett par stolar.

        För bilen har vi en carport med förrådsdel. De finns också en fristående gäststuga. Under en del av huset har man en bra förrådskällare, låg takhöjd men gott om plats för förvaring och kanske en framtida vinkällare. Fiber är ej anslutet men finns i gatan.

        Det är en riktig sommardröm, med vattnet en kort promenad bort och fantastiskt söderläge på det stora soldäcket med pool. Har man båt finns det en hel liten skärgård att upptäcka. Man bor mitt i naturen och promenadstigarna är oändliga. Nära finns bra bad och till fots eller på cykel når du flera mysiga sandstränder. Enerevet ligger närmast, ute på Revsudden finns det långgrunda sandstränder och letar du dig över till södra sidan av Skäggenäshalvön hittar du ”Vita Sand”, en undangömd pärla man bara når till fots eller med båt. Halvön är större än man först tror och här kommer du hitta ditt eget blåbärställe och till hösten kan du ge dig ut i skogen och plocka kantareller.

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        KALMAR ÄSPELUND 1:68
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Änggärdesvägen 22
        Postnummer
        395 94
        Postort
        Rockneby
        Distrikt
        Ryssby
        Område
        Revsudden/Äspelund
        Boarea
        115 kvm
        Boarea enligt
        Säljaren
        Tomtareal/mark
        1014 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1014 kvm
        Antal rum
        4
        Antal sovrum
        2
        Max antal sovrum
        3
      • Pantsättningar & Inteckningar
        8st inteckningar på totalt 1 510 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        33
        Byggår
        1991
        Om-/tillbyggnadsår
        2009 /2016
        Grund
        Uteluftsventilerad krypgrund
        Tak
        Glaserade takpannor
        Fasad
        träpanel , målad 2016
        Fönster
        Isolerglasfönster, 2st kopplade 2-glasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Luft/luftvärmepump, braskamin
        Ventilation
        Självdrag
      • Kostnader
        Hushållsel
        525 kr/månad
        Vatten och avlopp
        167 kr/månad
        Renhållning
        150 kr/månad
        Uppvärmning
        525 kr/månad
        Samfällighet
        83 kr/månad
        Summa driftskostnader
        1 450 kr/månad

        Taxeringsvärdet är inte justerat efter tillbyggnad. Det är beräknat på en boyta på 85m2. Rätt taxeringsvärde är väsentligt högre.

        Fastighetsskatt
        8 349 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        Beräknat på nuvarande ägares förbrukningar, en person permanentboende: EL: 6300kwh och en uppskattad totalkostnad inkl nät 2:-/kwh Va : Via samfälligheten, därför extremt låg kostnad. Sop: 140 l kärl Man har bara eldat ca 1/2 m3.

        Personer i hushållet
        1
        Årlig elförbrukning
        6292 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Torsdag 14 maj 2020
        Energiprestanda
        47 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Hans Sandelin
        Energiklass
        C
      • Taxering
        Taxeringsår
        2020
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        2020
        Taxeringsvärde byggnad
        1 014 000 kr
        Taxeringsvärde mark
        275 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        1 289 000 kr
      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Gemensamhetsanläggning

        Kalmar Äspelund Ga:1 - VÄG

        Planer och bestämmelser

        Äspelund 1:1 Och Del Av Boda 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19640810)

        Gemensamhetsanläggning

        Kalmar Äspelund Ga:6 - VATTEN-OCH AVLOPPSANLÄGGNINGAR, DRÄNERINGSLEDNINGAR, UTFARTSVÄGAR

        Planer och bestämmelser

        Äspelund 1:1 Och Boda 3:1,del Av, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20140423, Registreringsdatum: 20131119)

        Gemensamhetsanläggning

        Kalmar Äspelund Ga:2 - PARKOMRÅDE

      • Allmänt

        Säljaren förvärvade fastigheten 2004. Uppgifter om följande renoveringar och underhåll är lämnade: - Tillbyggt 2009 med förlängning åt öster - Yttertaket omlagt på äldsta delen 2009 i samband med att huset byggdes till - Tvåglasfönster i äldre delen bytta till treglas isolerfönster 2009 - Köket ombyggt 2010 - Tillbyggt med vinkel åt söder 2016 - Nya ytskikt i dusch/tvätt 2020 - Utvändig målning 2016, målningsbättring pågår - Betongplatta gjuten i del av krypgrunden 2008

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Vem som vann

    Vinnaren i vår senaste tävling är nu utsedd.

    • Eddie Axelsson som vinner en kvällsmeny för två på ”Matrummet”

    Vi kommer att kontakta vinnaren.

    Se de rätta svaren här