Nybro - Hultsby

Charmig villa i rogivande läge – bara några kilometer från Nybro...

Drömmer du om ett hem med själ och karaktär, omgiven av naturens lugn men med närhet till stadens bekvämligheter? Då är denna villa något för dig! Några kilometer utanför Nybro ligger denna trivsamma och välrenoverade villa – en perfekt kombination av gammaldags charm och moderna bekvämligheter. Huset har genomgått en varsam renovering mellan 2001 och 2007, med en smakfull tillbyggnad från 2007 som smälter in i helheten. Välplanerat och inbjudande hem: Villan erbjuder tre rum och kök samt ett rymligt och fräscht WC/duschrum med kakel och klinkers. Köket bjuder på en rustik känsla med den bevarade vedspisen som en stämningshöjande detalj. I allrummet skapar den öppna spisen med insats både värme och hemtrevnad. Flera av de ursprungliga trägolven har bevarats – nyslipade och i vackert skick. Värme, komfort och funktion: Under en del av huset finns en ren och välskött källare med tvättstuga och pannrum. Här finns även en luft-vattenvärmepump (installerad 2017) som ger energieffektiv uppvärmning via vattenburen golvvärme i hela huset (utom källaren). Bekvämt och kostnadseffektivt året runt! Huset går att ta över snabbt om man så skulle vilja ha ett snabbt tillträde. Trädgårdsidyll med extra allt: Utanför väntar en lummig och mysig trädgård med vacker syrénberså – en perfekt plats för fika i skuggan. Här finns även en vedeldad bastu, bra förrådsutrymmen och en praktisk carport. Det här är ett hem för dig som vill leva nära naturen men med god standard, trivsel och en känsla av livskvalitet. Välkommen på visning!

Pris
1 075 000 kr Utgångspris
Adress
Hultsby 208
Yta
95 kvm
Rum
3 rok
Visningar
  • Torsdag 12/06 kl 16:30 - 17:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, avfuktare, luft-vattenpump.

      Wc/dusch

      Wc/dusch med kakel och klinkers. Utrustning: Wc, dusch, tvättställskommod, handdukstork.

      Kök

      Kök med klinkergolv och ljusa målade luckor. Utrustning: Ved spis, spis, kyl/frys, diskmaskin.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO HULTSBY 1:5
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Hultsby 208
      Postnummer
      382 96
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Madesjö
      Område
      Hultsby
      Boarea
      95 kvm + 15 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1937 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1937 kvm
      Antal rum
      3
      Antal sovrum
      2
    • Pantsättningar & Inteckningar
      6st inteckningar på totalt 185 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      30
      Byggår
      1860
      Om-/tillbyggnadsår
      2002
      Grund
      Torpargrund, källare
      Tak
      Betongpannor (2011), falsad plåt
      Fasad
      Träfasad och tilläggsisolerat (2007)
      Fönster
      2-glasfönster, 3-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä

      Byggnadskommentar

      Vattenburen golvvärme
      Vatten
      Enskilt vatten året om (borrad brunn 148m)
      Avlopp
      Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration ca 2005)
      Uppvärmning
      Luft/vattenpump (2017), öppen spis med keddy, ved spis
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Carport

      Övriga byggnader

      Förrådsbyggnad med carport Förråd med el Bastu (vedeldad)

      TV/Internet

      Fiber finns indraget till fastigheten.

      Utförda renoveringar

      Renoveringar gjorts löpande 2001-2007. Nytt avlopp ca 2005 Tillbyggnad 2007 Slipat trägolv och trapp, nya bänkskivor i köket 2025

    • Kostnader
      Hushållsel
      708 kr/månad
      Sotning
      100 kr/månad
      Vatten och avlopp
      92 kr/månad
      Renhållning
      212 kr/månad
      Uppvärmning
      1 083 kr/månad
      Ved ca 2kbm
      133 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 329 kr/månad
      Fastighetsskatt
      4 418 kr/år
      Årlig elförbrukning
      9940 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 27 maj 2025
      Energiprestanda
      62 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö, OBM Kalmarsund AB
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2025
      Taxeringsvärde byggnad
      441 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      148 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      589 000 kr
    • Dokument & Länkar
Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!