Nybro - Hultsby
Charmig villa i rogivande läge – bara några kilometer från Nybro...
Drömmer du om ett hem med själ och karaktär, omgiven av naturens lugn men med närhet till stadens bekvämligheter? Då är denna villa något för dig! Några kilometer utanför Nybro ligger denna trivsamma och välrenoverade villa – en perfekt kombination av gammaldags charm och moderna bekvämligheter. Huset har genomgått en varsam renovering mellan 2001 och 2007, med en smakfull tillbyggnad från 2007 som smälter in i helheten. Välplanerat och inbjudande hem: Villan erbjuder tre rum och kök samt ett rymligt och fräscht WC/duschrum med kakel och klinkers. Köket bjuder på en rustik känsla med den bevarade vedspisen som en stämningshöjande detalj. I allrummet skapar den öppna spisen med insats både värme och hemtrevnad. Flera av de ursprungliga trägolven har bevarats – nyslipade och i vackert skick. Värme, komfort och funktion: Under en del av huset finns en ren och välskött källare med tvättstuga och pannrum. Här finns även en luft-vattenvärmepump (installerad 2017) som ger energieffektiv uppvärmning via vattenburen golvvärme i hela huset (utom källaren). Bekvämt och kostnadseffektivt året runt! Huset går att ta över snabbt om man så skulle vilja ha ett snabbt tillträde. Trädgårdsidyll med extra allt: Utanför väntar en lummig och mysig trädgård med vacker syrénberså – en perfekt plats för fika i skuggan. Här finns även en vedeldad bastu, bra förrådsutrymmen och en praktisk carport. Det här är ett hem för dig som vill leva nära naturen men med god standard, trivsel och en känsla av livskvalitet. Välkommen på visning!
Visningar
- Torsdag 12/06 kl 16:30 - 17:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Ansvarig Mäklare
-
-
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Tvättstuga
Tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, avfuktare, luft-vattenpump.
Wc/dusch
Wc/dusch med kakel och klinkers. Utrustning: Wc, dusch, tvättställskommod, handdukstork.
Kök
Kök med klinkergolv och ljusa målade luckor. Utrustning: Ved spis, spis, kyl/frys, diskmaskin.
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO HULTSBY 1:5ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressHultsby 208Postnummer382 96PostortNybroDistriktMadesjöOmrådeHultsbyBoarea95 kvm + 15 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1937 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1937 kvmAntal rum3Antal sovrum2
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 185 000 kr
- ByggnadStandardpoäng30Byggår1860Om-/tillbyggnadsår2002GrundTorpargrund, källareTakBetongpannor (2011), falsad plåtFasadTräfasad och tilläggsisolerat (2007)Fönster2-glasfönster, 3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeTrä
Byggnadskommentar
Vattenburen golvvärmeVattenEnskilt vatten året om (borrad brunn 148m)AvloppEnskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltration ca 2005)UppvärmningLuft/vattenpump (2017), öppen spis med keddy, ved spisVentilationSjälvdragParkering
Carport
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med carport Förråd med el Bastu (vedeldad)
TV/Internet
Fiber finns indraget till fastigheten.
Utförda renoveringar
Renoveringar gjorts löpande 2001-2007. Nytt avlopp ca 2005 Tillbyggnad 2007 Slipat trägolv och trapp, nya bänkskivor i köket 2025
- KostnaderHushållsel708 kr/månadSotning100 kr/månadVatten och avlopp92 kr/månadRenhållning212 kr/månadUppvärmning1 083 kr/månadVed ca 2kbm133 kr/månadSumma driftskostnader2 329 kr/månadFastighetsskatt4 418 kr/årÅrlig elförbrukning9940 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 27 maj 2025Energiprestanda62 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack Tisjö, OBM Kalmarsund ABEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad441 000 krTaxeringsvärde mark148 000 krTaxeringsvärde totalt589 000 kr
- Dokument & Länkar
-