Örsjö - Örsjö/Kopparfly Malm

Charmigt och välvårdat 1½-planshus med pool, gäststuga och dubbelgarage

Välkommen till ett trivsamt och stilfullt hem som erbjuder en harmonisk blandning av modern komfort och hemtrevlig charm. Huset är väl omhändertaget och passar utmärkt för den mindre familjen som söker något utöver det vanliga.

Det smakfullt renoverade köket från Kvänum (2017) har målade askluckor i tidlös design och en vacker köksspis som förhöjer känslan av kvalitet och värme. Intill ligger det ljusa allrummet där en stor öppning mellan två rum skapar en generös yta för umgänge. Här har både golv och tapeter nyligen förnyats – och som pricken över i finns en stämningsfull Cronspis som sprider både värme och trivsel under årets kallare dagar.

Badrummet, som även fungerar som praktisk tvättstuga, renoverades 2015 med slitstark plastmatta och har gott om plats för både vardag och vardagslyx.

Övervåningen rymmer ett mysigt allrum och ett rofyllt sovrum.

Exteriört är huset lika välskött. Fasaden har målats mellan 2022 och 2024 och Elitfönster installerades successivt mellan 2020 och 2022, vilket bidrar till god energieffektivitet. Trädgården är lättskött tack vare en robotgräsklippare som håller gräset perfekt klippt – så du kan njuta mer av ledigheten.

Sommardagar spenderas gärna vid det inbjudande poolområdet med gjuten pool och tralldäck – en riktig sommaridyll! På tomten finns även ett dubbelgarage och en charmig gäststuga som passar perfekt för övernattande gäster eller som ett eget krypin.

Ett hemtrevligt och genomtänkt boende med det lilla extra – varmt välkommen på visning!

Pris
895 000 kr Utgångspris
Adress
Kopparfly malm 313
Yta
104 kvm
Rum
3 rok
Visningar
  • Måndag 23/06 kl 16:00 - 17:00Välkomna på visning! Anmälan krävs
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Kök

      Kök från Kvänum som renoverades 2017. Spishäll med induktion (2023), kyl (2013), frys (2013), fläkt (2017).

      Badrum med dusch/tvättstuga

      Plastmatta på golv och vägg som renoverades 2015. Dusch, tvättställ, wc-stol, tvättmaskin (2015), torktumlare (2015).

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO KOPPARFLY 1:15
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Kopparfly malm 313
      Postnummer
      382 90
      Postort
      Örsjö
      Distrikt
      Örsjö
      Område
      Örsjö/Kopparfly Malm
      Boarea
      104 kvm + 23 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      2514 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      2514 kvm
      Antal rum
      3
      Antal sovrum
      1
      Max antal sovrum
      2
    • Pantsättningar & Inteckningar
      3st inteckningar på totalt 505 750 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      38
      Byggår
      1909
      Grund
      Källare och torpargrund
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Enskilt vatten , grävd brunn
      Avlopp
      3-kammarbrunn med infiltration ( 2012)
      Uppvärmning
      Luft/luftvärmepump 2022, kompletterande eldstäder
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Dubbelgarage

      Uteplats

      Altan på fram och baksidan.

      Poolområde med altan, gjuten pool från 60-70 talet. Liner från Folkpool (2018), luft/luftvärmepump (2018), filter & pump (2020/2021).

      TV/Internet

      Fiber

    • Kostnader
      Elkostnad
      2 708 kr/månad
      Vatten och avlopp
      92 kr/månad
      Renhållning
      208 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 009 kr/månad
      Fastighetsskatt
      5 783 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare har förbrukat ca 13 000 kwh/år, uppskattad kostnad på 2,50:-/kwh.

      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      13000 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2025
      Taxeringsvärde byggnad
      605 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      166 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      771 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      NYBRO KOPPARFLY GA:1

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!