Nybro - Västeräng

Högt belägen enplansvilla med potential

Enplansvilla med källare – Högt och insynsskyddat läge med stor potential

Välkommen till en villa från 1965 som erbjuder en unik chans att skapa ditt drömhem. Belägen på en lugn villagata utan genomfartstrafik, bjuder detta hem på ett högt och insynsskyddat läge med gräns mot grönområde på två håll. Med bara en granne och en uteplats i perfekt söder-/västerläge, får du både avskildhet och sol under hela dagen.

Entréplan – rymligt och luftigt med tidlös charm Entréplanet präglas av stora sociala ytor. Det ljusa allrummet har en murad öppen spis med insats som skapar en hemtrevlig känsla. Köket och matrummet ligger i en öppen planlösning med gott om ljusinsläpp från de stora fönstren. Här finns också en rymlig entréhall med gäst-wc samt ett stort badrum.

Källare – funktionella ytor med möjligheter Källaren erbjuder en gillestuga, gästrum, förråd, matkällare och ett integrerat garage – perfekt för förvaring och hobbyutrymmen.

Renoveringsbehov med stor potential Villan har en solid grund och en exteriör med det bästa från 60-talet. Den känns modern än idag. Nu är det dags för en uppfräschning för att ta tillvara på husets fulla potential och forma det efter dina egna behov och önskemål.

Optimalt läge nära natur och bekvämligheter Villan ligger i ett lugnt område, bara 1000 meter från centrum och järnvägsstationen. Njut av vackra skogspromenader alldeles intill hemmet eller ta dig till nya Västerängsskolan (f-6) på en kvarts promenad.

Det här är chansen för dig som söker ett hem med karaktär, en fantastisk tomt och möjligheten att skapa något unikt. Välkommen att upptäcka potentialen!

Pris
1 050 000 kr Utgångspris
Adress
Östgötagatan 23
Yta
125 kvm
Rum
6 rok
Budgivning
# Datum Bud
3 13 feb 1 260 000 kr
5 13 feb 1 250 000 kr
3 12 feb 1 220 000 kr
4 11 feb 1 210 000 kr
5 11 feb 1 200 000 kr
4 11 feb 1 180 000 kr
3 11 feb 1 170 000 kr
4 11 feb 1 160 000 kr
3 9 feb 1 150 000 kr
1 8 feb 1 100 000 kr
2 6 feb 1 050 000 kr
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO HALLONET 14
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Östgötagatan 23
      Postnummer
      382 31
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Västeräng
      Boarea
      125 kvm + 120 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1023 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1023 kvm
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      2st inteckningar på totalt 170 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      28
      Byggår
      1965
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
    • Kostnader
      Hushållsel
      382 kr/månad
      Sotning
      42 kr/månad
      Vatten och avlopp
      491 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 145 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 260 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 525 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Drift beräknad på föregående ägares förbrukning, Obs! 1 person Elförbrukning 6108 kwh fördelat 25/75 hushållsel/värme x ett uppskattat totalt elpris på 3:- inkl nät sophämtning 140 l kärl /14 dagar va 29m3 Exkl försäkring

      Personer i hushållet
      1
      Årlig elförbrukning
      6108 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Onsdag 4 dec 2024
      Energiprestanda
      46 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1965
      Taxeringsvärde byggnad
      1 037 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      352 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 389 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Södra nybroområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-01-27, Senast ändrad: 2023-11-20)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!