Nybro - Västeräng/centralt

Smålandsgatan 20

  • 166 kvm
  • 6
  • rum

    2 795 000 kr

    Öppna ytor, pool och bergvärme…..

    På entréplan har man skapat en öppen och modern planlösning med köket i centrum. Från uterummet har man utsikt över pool och poolmiljö med ett stort soldäck med kvällssol. Det finns gott om plats för umgänge, både under tak och runt poolen. Dubbelcarport, bergvärme och stora ytor för hobby. Utgångspris

    Pris
    2 795 000 kr Utgångspris
    Adress
    Smålandsgatan 20
    Yta
    166 kvm
    Rum
    6 rok
    Visningar
    • Torsdag 2/06 kl 16:30 - 17:30
    Anmäl dig till visningen
    Ansvarig Mäklare
    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

      • Rumsbeskrivning

        Den vita huset på Smålandsgatan 20 sticker ut lite extra. Villan är omfattande om och tillbyggd på senare år. En smakfull exteriör med modern touch.

        Framför huset ligger en lättskött stenläggning som leder fram till entré och carport. Carporten har betongplatta och rymmer enkelt två bilar, cyklar och barnvagn. Här finns också förråd, och groventrén, skönt att gå torrskodd från bilen när det regnar.
        En bred entrétrappa leder upp till entrén och uteplatsen på framsidan. Inne möts vi av en rymlig entréhall med klinker på golvet.

        Ett kök för matlagning och umgänge…

        På entréplan har man skapat en öppen och modern planlösning med köket i centrum. Köket är väl tilltaget och har en stor köksö med frihängande spiskåpa och bred spishäll. Generöst med bänkytor och förvaring. Intill köket finns en modern kakelugn för mys och som är en extra värmekälla. Öppet mot allrummet där det finns plats för ett stort matbord. Allrummet hänger ihop med kök och matrum men man har ändå skapat en mysig rumskänsla i de separata delarna.

        En utemiljö som imponerar..

        Med direkt anslutning till huset ligger det ombonade uterummet, ett extra allrum en stor del av året. Härifrån har man utsikt över pool och poolmiljö med ett stort soldäck. Det finns gott om plats för umgänge, både under tak och runt poolen. Mysig pool med mosaikmönstrad liner och hörntrappa. Kvällssol !!!

        Sovrum och ett badrum som sticker ut…

        På entréplan finns också ett stort sovrum och badrummet. Med vägg i betongglas till duschen, mörk matta på golvet och ljusa väggar är det ett badrum med stil. Här finns både dusch och badkar, en bred kommod och handdukstork.

        Övre plan..

        Här finns 3 rum varav två sovrum, det största är öppet till nock med synliga balkar och skulle kunna delas till två. I mitten ett stort allrum och wc.

        Verkstad och hobby och klädvård..

        I källaren finns en stor tvättstuga, verkstadsdel och gott om förvaring. Det gamla garaget är en bra hobbylokal med uppfart/utfart som delas med granne.

        Följande renoveringar och underhåll är utförda;

        • Yttertaket omlagt 2005
        • Tillbyggt med förlängning åt väster ca 2010
        • Planlösningen ändrad i samband med tillbyggnaden 2009
        • Badrum renoverat 2014
        • kök ca 2014
        • Utvändigt fuktskydd med dränering 2008
        • Nya isolerfönster monterade ca 2009
        • Bergvärmepump installerad 2010 -Swimming pool med värmepump och poolmiljö 2015 -Carport 2015 -Uterum ca 2006-2007
        • Stenläggning 2015 -Va till gatan bytt -Bottenvåningen golvvärme -Fiber
      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        NYBRO NÄCKEN 5
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Smålandsgatan 20
        Postnummer
        382 31
        Postort
        Nybro
        Distrikt
        Nybro
        Område
        Västeräng/centralt
        Boarea
        166 kvm + 71 kvm
        Boarea enligt
        Lantmäteriet
        Tomtareal/mark
        931 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        931 kvm
        Antal rum
        6
        Antal sovrum
        3
      • Pantsättningar & Inteckningar
        4st inteckningar på totalt 1 395 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        33
        Byggår
        1955
        Om-/tillbyggnadsår
        2009
        Grund
        källare
        Tak
        Betongpannor 2005, 2009, 2015
        Fasad
        Träfasad målad ca 2018
        Fönster
        3-glasfönster isoler, ca 2009
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Bergvärme
        Ventilation
        Självdrag

        Parkering

        Carport för två bilar, garage i källare

        Uteplats

        Uteplats vid entrén på framsidan, stort uterum, pool med stort soldäck, poolrum.

        TV/Internet

        Fiber

      • Kostnader
        Hushållsel
        1 335 kr/månad
        Vatten och avlopp
        603 kr/månad
        Renhållning
        197 kr/månad
        Uppvärmning
        1 335 kr/månad
        Summa driftskostnader
        3 470 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 524 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        Drift beräknat på nuvarande ägares förbrukning. 16741 kwh exklusive uppvärmning av pool ca 2500Kwh = 14241kwh och ett uppskattat totalt elpris på 2,25:-/kwh inkl nät. Fördelat hushållsel/uppvärmning 50/50 enligt energideklaration. Sophämtning 190l kärl/14dagar, va 167 m3 Obs kostnad för pooluppvärmning ca 2500kwh.

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Tisdag 18 jan 2022
        Energiprestanda
        39 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Hans sandelin
        Energiklass
        C
      • Taxering
        Taxeringsår
        2022
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1972
        Taxeringsvärde byggnad
        1 285 000 kr
        Taxeringsvärde mark
        245 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        1 530 000 kr
      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Nybro Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19550218)

        Rättigheter last

        Avtalsservitut: Garageinfart - Se beskrivning

        Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

        Avtalsservitut GARAGEINFART

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!