Nybro - Centralt

Uvaforsgatan 1

  • 133 kvm
  • 5
  • rum

    2 175 000 kr

    Strandtomt i centrala Nybro….

    Att få strandtomt, 600 m från centrum och en insynsskyddad trädgård borde vara omöjligt men här har du chansen. Ett magiskt läge centralt precis vid Svartgöl. Här har arkitekten Sven L Sjöwall ritat ett hus anpassat för detta unika läge. Det är bara att imponeras. Villan har kvalitéer som är svåra att hitta. | Utgångspris 2.175.000:-

    Pris
    2 175 000 kr Utgångspris
    Adress
    Uvaforsgatan 1
    Yta
    133 kvm
    Rum
    5 rok
    Ansvarig Mäklare
    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

      • Rumsbeskrivning

        Att få strandtomt, 600 m från centrum och en insynsskyddad trädgård borde vara omöjligt men här har du chansen. Ett magiskt läge centralt precis vid Svartgöl.

        Från gatan är villan stilig fast rätt anonym, men redan på väg mot entrén förstår man att det är en speciell byggnad. Gången till entrén är i vacker mörk skiffer.

        Inne möts vi av en generös entréhall med klinkergolv och gästwc, sedan öppnar villan upp sig i ett allrum/matrum på hela ca 55m2. Glaspartiet mot sydväst sträcker sig längs med hela väggen och utsikten gör tavlor överflödiga. Denna del av rummet ligger ett par trappsteg ner och har därför extra takhöjd vilket ger en härlig rymd. En vacker murad öppen spis med insats pryder sin plats och ger skön värme. Golvet i allrum, matrum och kök är nyslipad ekparkett som fått en vacker lyster av hårdvaxolja. Köket är ett parallellkök med vita luckor och bänkskivor i ek.

        Det finns 3 sovrum varav två har utsikt över sjön och dörr till uteplatsen. En underbar utsikt att vakna upp till. Badrummet är rymligt med stor duschplats, kakel och klinker. Intill köket finns klädvård, praktisk groventré och gott om förrådsutrymme. Garaget som är väl tilltaget har fjärrmanövrerad port och man når det inifrån.

        Tomten måste upplevas. Trappor och gångar i kalksten tar oss runt till de olika ”rummen” som också är på olika nivåer. Stora Rododendronbuskar, Trollhassel mm ger insynsskydd och det är ett litet äventyr att ta sig runt på tomten. Längs ner, närmast vattnet är gräset grönt och i vattnet finns Näckrosor.

        Uteplatsen är svårslagen, perfekt i sydväst med sol från lunchtid till den går ner bakom träden. Gott om plats för både grill och utemöbler. Det höga läget gör att man sitter nästan helt skyddad från insyn.

        Här har arkitekten Sven L Sjöwall ritat ett hus anpassat för detta unika läge. Det är bara att imponeras. Villan har kvalitéer som är svåra att hitta.

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        NYBRO FLÄDERN 1
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Uvaforsgatan 1
        Postnummer
        382 41
        Postort
        Nybro
        Distrikt
        Nybro
        Område
        Centralt
        Boarea
        133 kvm + 17 kvm
        Boarea enligt
        Lantmäteriet
        Tomtareal/mark
        1152 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1152 kvm
        Antal rum
        5
        Antal sovrum
        3
      • Pantsättningar & Inteckningar
        2st inteckningar på totalt 445 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        31
        Byggår
        1963
        Grund
        Platta på mark
        Tak
        Betongpannor. taket helt ny takkonstruktion 1998
        Fasad
        Tegelstensfasad /träpanel
        Fönster
        2-glasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Koppar / målad plåt
        Stomme
        Trä
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Bergvärmepump, IVT Greenline 2004
        Ventilation
        Självdrag

        Parkering

        Garage

        Uteplats

        Det finns flera uteplatser, både med tak och utan.

        TV/Internet

        Fiber finns Larm finns

      • Kostnader
        Hushållsel
        1 458 kr/månad
        Sotning
        42 kr/månad
        Vatten och avlopp
        404 kr/månad
        Renhållning
        167 kr/månad
        Uppvärmning
        2 250 kr/månad
        Summa driftskostnader
        4 321 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 730 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        Va 72 m3 sophämtning 140l kärl Elförbrukning från ett normalår med två personer boendes i huset. räknat på ett totalt elpris på 2,5:-/kwh inkl nät exkl försäkring Nuvarande ägare har inte eldat något.

        Årlig elförbrukning
        19000 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Tisdag 16 aug 2022
        Energiprestanda
        82 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Anders Bouveng
        Energiklass
        E
      • Taxering
        Taxeringsår
        2022
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1963
        Taxeringsvärde byggnad
        905 000 kr
        Taxeringsvärde mark
        259 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        1 164 000 kr
      • Närområde

        Område

        Det är en kort promenad till stationen med bra kommunikationer till Kalmar och Växjö. Skola f-6 ett stenkast bort, 7-9 ca 1 km

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Flädern, Stadsplan (Beslutsdatum: 19590109)

        Rättigheter last

        Ledningsrätt: Vatten och avlopp

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!