Nybro -

Blekingegatan 18

  • 148 kvm
  • 7
  • rum

    2 425 000 kr

    I populära Västeräng...

    Välkommen till en lummig och till stor del insynsskyddad tomt i perfekt västerläge. En villa i mycket gott skick. Perfekt för en aktiv familj med gott om utrymme, både för samvaro och hobby. Dubbelgarage, fjärrvärme Utgångspris 2.425.000:-

    Pris
    2 425 000 kr Utgångspris
    Adress
    Blekingegatan 18
    Yta
    148 kvm
    Rum
    7 rok
    Ansvarig Mäklare
    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

      • Rumsbeskrivning

        Välkommen till Blekingegatan 18 och en 50-talsvilla som är väl omhändertagen och omfattande ombyggd och renoverad på senare år. Här bor man i populära Västeräng med bara 650 m till järnvägsstationen och det byggs en ny f-6 skola en kort promenad bort. Området är ett klassiskt villaområde med stora tomter och nära till grönområden.

        Trädgården är en dröm där mycket av önskemålen är uppfyllda. En lummig tomt i perfekt västerläge och till stor del insynsskyddad av häckar och buskar med fruktträd som ger skugga. Mycket mysigt. Det är en trädgård med liv och flera ”rum”. I växthuset skördar man egna tomater, squash mm och alldeles intill finns en mindre stensatt uteplats. Mot uterumsväggen klänger vindruvsrankor. Är du inte trädgårdsintresserad så finns det stor chans att du blir det, men det är också en trädgård för lek och umgänge med en stor gräsmatta.

        Bostaden som möter oss är varm och ombonad. Vi går in och i blickfånget finns trappan med sitt smäckra räcke och till vänster har vi allrummet. Umgängesytorna är uppdelade i tre med allrummet i mitten. Här finns en vacker murad öppen spis med effektiv Keddyinsats. Med fönster åt tre håll är rummet härligt ljust. Härifrån når man det stora uterummet som är det självklara allrummet från tidig vår till sent på hösten. Här letar sig solen in även på kvällen och förlänger sommarkvällarna.

        Mellan allrummet och köket har vi ”matsalen” ett härligt utrymme om man är många på middag. Med ett stort fönster mot trädgården behövs det inga tavlor här.

        Köket är mycket smakfullt renoverat 2021 med ny köksinredning och nya maskiner. Välutrustat med bl.a. inbyggd ugn, micro och induktionshäll. Köksluckorna är lackade i en vacker grå nyans, vitt kakel och ljusa bänkskivor. Matplatsen vid det speciella burspråket andas 50-tal, en jättetrevlig frukostplats. Från köket finns dubbeldörrar till den stora stensatta uteplatsen på baksidan.
        På entréplan finns också ett sovrum/arbetsrum samt gästwc.

        En trappa upp finns ännu ett allrum med en charmig takkupa. Här finns tre sovrum där det största har balkong och två klädkammare. Stort wc/dusch med rymlig dusch och takfönster som gör rummet ljust och trevligt.

        Källaren är perfekt för en större familj. Här finns gott om förvaring, matkällare, förråd och ett stort hobbyrum. Et perfekt utrymme för snickarverkstaden, pingisbordet eller kanske ett stort allrum bara för barnen. I källaren finns också en rymlig tvättstuga och ett extra sovrum.

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        NYBRO VEGA 13
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Blekingegatan 18
        Postnummer
        382 31
        Postort
        Nybro
        Distrikt
        Nybro
        Boarea
        148 kvm + 89 kvm
        Boarea enligt
        Lantmäteriet
        Tomtareal/mark
        1060 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1060 kvm
        Antal rum
        7
        Antal sovrum
        4
      • Pantsättningar & Inteckningar
        7st inteckningar på totalt 2 080 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        36
        Byggår
        1952
        Grund
        källare
        Tak
        Betongpannor
        Fasad
        Puts
        Fönster
        3-glasfönster isoler
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Lättbetong
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Fjärrvärme , luft/luftvärmepumpar.
        Ventilation
        Mekanisk frånluft från badrum toalett och kök

        Parkering

        Dubbelgarage med förråd, isolerat.

        Uteplats

        Uterum, stensatt uteplats

        TV/Internet

        Fiber

        Utförda renoveringar

        Nuvarande ägare har bl.a. renoverat:

        2021 -Kök, helt nytt med nya maskiner 2023 - byggt ny entrétrappa med stensättning. 2019-2022 ny elcentral samt diverse ytskiktsrenoveringar

        Tidigare renoveringar av föregående ägare:

        2004 - installerat Keddyinsats 2005 - nytt garage 2005 - installerat fjärrvärme. 2006 och 2009 -dragit om el 2006-2009 -3-glasfönster de flesta nya, (ej källare) 2007 -marksten garageinfart 2009 - inglasad altan 2010 - nytt tak 2010 luftvärmepump 2013 - renoverat wc dusch övre plan 2014 - mur vid tomtgräns 2015- renovering av gästrum i källare med cellplast, Platon och ventilerade lister 2016 -renovering av wc nedre plan 2019 - renovering av trappan mellan våningsplanen.

      • Kostnader
        Hushållsel
        1 164 kr/månad
        Sotning
        42 kr/månad
        Vatten och avlopp
        589 kr/månad
        Renhållning
        200 kr/månad
        Uppvärmning
        2 678 kr/månad
        Summa driftskostnader
        4 672 kr/månad
        Fastighetsskatt
        9 287 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        Drift är beräknat på nuvarande ägares förbrukningar. Fjärr 37,51 MWh El 6207 kwh och ett uppskatta elpris på 2,25/kwh inkl nät sophämtning 140 l kärl exklusive försäkring.

        Årlig elförbrukning
        6207 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Fredag 6 sep 2019
        Energiprestanda
        124 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Anders Bouveng
        Energiklass
        E
      • Taxering
        Taxeringsår
        2023
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        2023
        Taxeringsvärde byggnad
        1 120 000 kr
        Taxeringsvärde mark
        254 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        1 374 000 kr
      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Ändring av stadsplan för nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-26, Senast ändrad: 2022-03-02)

        Planer och bestämmelser

        Vega, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1950-06-12, Senast ändrad: 2022-10-15)

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!