Nybro - Centralt/Västeräng

Villagatan 21

  • 152 kvm
  • 7
  • rum

    1 950 000 kr

    Med gästlägenhet eller plats för egen verksamhet…

    Nybro – centralt | Villagatan 21 | 152+80+45m2 |
    Det är en generös etagevilla med fantastiska ytor. Vidbyggd lokal på ca 45 m2 ger möjlighet till dig som har en egen verksamhet eller vill skapa en gästlägenhet. Tomten är på hela 1277 m2 och nästan helt insynsskyddad. Fjärrvärme.

    Pris
    1 950 000 kr Utgångspris
    Adress
    Villagatan 21
    Yta
    152 kvm
    Rum
    7 rok
    Ansvarig Mäklare
    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

      • Rumsbeskrivning

        Nu finns möjlighet att förvärva en rymlig central villa med stor nästan helt insynsskyddad tomt i bästa söderläge. Vi möts av en rymlig entréhall med gott om plats för ytterkläder. Rakt fram finns dörren till den stensatta uteplatsen och tomten. Till höger öppnar allrummet upp sig. Ett stort rum i vinkel med fönsterparti mot tomten och en öppen spis med insats. Här finns gott om plats, både för soffgrupp vid öppna spisen och matsalsbord. På golvet ligger parkettgolv. Matrummet har via en gammaldags serveringsgång anslutning till köket. Köket är original med överfalsade målade köksluckor, här finns också en matplats och dörr till hallen.

        En halvtrappa upp har vi den mer ”privata” delen av huset. Tre sovrum som alla har dörr till balkongen mot baksidan av huset. Ett allrum i mitten, wc med dusch och en stor walk in closet. Allrummet och två sovrum har parkettgolv. Under textilmatta i det tredje sovrummet ligger sannolikt likadant golv.

        En halvtrappa ned från hallen når vi en praktisk groventré och ett stort hobby/allrum med fönsterparti mot gården. Ytterligare en halvtrappa ned finns tvättstuga, förråd och matkällare.

        Vidbyggt med egen entré har vi en före detta tandläkarmottagning. Ca 45 m2. Här finns alla möjligheter för att skapa en gästlägenhet eller lokaler för en egen verksamhet

        En härligt rymlig villa i behov av en del uppfräschning men med mycket stor potential. Behöver du ytor för egen verksamhet eller en gästlägenhet är detta ett tillfälle.

        Tomten är verkligen en oas som nästan är helt insynsskyddad. Stora ytor som kan ge plats för omfattande trädgårdsskapande med växthus eller kanske ett framtida poolbygge. Eller behåller man det som det är med härliga ytor för lek och samvaro.

        Till centrum och järnvägsstationen är det bara 600m med bra kommunikationer till Kalmar och Växjö.

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        NYBRO SKYTTEN 11
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Villagatan 21
        Postnummer
        382 32
        Postort
        Nybro
        Distrikt
        Nybro
        Område
        Centralt/Västeräng
        Boarea
        152 kvm + 125 kvm
        Boarea enligt
        Arean är uppskattad från ritning
        Boareabeskrivning
        Av biytan är ca 45 m2 den fd tandläkarmottagningen med egen entré. Ca 25 m2 är allrummet(med stora fönster mot baksidan) i den övre delen av källaren
        Tomtareal/mark
        1277 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1277 kvm
        Antal rum
        7
        Antal sovrum
        3
      • Pantsättningar & Inteckningar
        5st inteckningar på totalt 600 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        26
        Byggår
        1961
        Om-/tillbyggnadsår
        1974
        Grund
        källare
        Tak
        Betongpannor
        Fasad
        tegel/träpanel
        Fönster
        2-glasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Fjärrvärme
        Ventilation
        Självdrag

        Parkering

        Garage

        Uteplats

        Stensatt uteplats

        Övriga byggnader

        Vidbyggd före detta tandläkarmottagning

      • Kostnader
        Hushållsel
        750 kr/månad
        Vatten och avlopp
        377 kr/månad
        Renhållning
        167 kr/månad
        Uppvärmning
        2 489 kr/månad
        Summa driftskostnader
        3 783 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 874 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        Drift beräknat på nuvarande ägares förbrukningar 1 pers: Fjärrvärme 35,23 MWh Va 59 m3 El 2970 kwh och ett uppskattat totalt elpris på 3:-/kwh Sophämtning 140l kärl exklusive försäkring I f.d tandläkarmottagningen har man haft underhållsvärme.

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Lördag 11 jun 2022
        Energiprestanda
        119 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Jack Tisjö
        Energiklass
        D
      • Taxering
        Taxeringsår
        2022
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1963
        Taxeringsvärde byggnad
        1 128 000 kr
        Taxeringsvärde mark
        269 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        1 397 000 kr
      • Närområde

        Område

        I barnvänliga Västeräng har du närhet till såväl centrum som till förskolor och Västerängsskolan med planerad ny skola f-6. I närheten finns också natursköna promenadstråk, sporthall och gångavstånd till station med kommunikationsmöjligheter till såväl Kalmar som Växjö.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Ändring Av Stadsplan För Nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 19380826)

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!