Med gästlägenhet eller plats för egen verksamhet…
Nybro – centralt | Villagatan 21 | 152+80+45m2 |
Det är en generös etagevilla med fantastiska ytor. Vidbyggd lokal på ca 45 m2 ger möjlighet till dig som har en egen verksamhet eller vill skapa en gästlägenhet. Tomten är på hela 1277 m2 och nästan helt insynsskyddad. Fjärrvärme.
-
-
- Rumsbeskrivning
Nu finns möjlighet att förvärva en rymlig central villa med stor nästan helt insynsskyddad tomt i bästa söderläge. Vi möts av en rymlig entréhall med gott om plats för ytterkläder. Rakt fram finns dörren till den stensatta uteplatsen och tomten. Till höger öppnar allrummet upp sig. Ett stort rum i vinkel med fönsterparti mot tomten och en öppen spis med insats. Här finns gott om plats, både för soffgrupp vid öppna spisen och matsalsbord. På golvet ligger parkettgolv. Matrummet har via en gammaldags serveringsgång anslutning till köket. Köket är original med överfalsade målade köksluckor, här finns också en matplats och dörr till hallen.
En halvtrappa upp har vi den mer ”privata” delen av huset. Tre sovrum som alla har dörr till balkongen mot baksidan av huset. Ett allrum i mitten, wc med dusch och en stor walk in closet. Allrummet och två sovrum har parkettgolv. Under textilmatta i det tredje sovrummet ligger sannolikt likadant golv.
En halvtrappa ned från hallen når vi en praktisk groventré och ett stort hobby/allrum med fönsterparti mot gården. Ytterligare en halvtrappa ned finns tvättstuga, förråd och matkällare.
Vidbyggt med egen entré har vi en före detta tandläkarmottagning. Ca 45 m2. Här finns alla möjligheter för att skapa en gästlägenhet eller lokaler för en egen verksamhet
En härligt rymlig villa i behov av en del uppfräschning men med mycket stor potential. Behöver du ytor för egen verksamhet eller en gästlägenhet är detta ett tillfälle.
Tomten är verkligen en oas som nästan är helt insynsskyddad. Stora ytor som kan ge plats för omfattande trädgårdsskapande med växthus eller kanske ett framtida poolbygge. Eller behåller man det som det är med härliga ytor för lek och samvaro.
Till centrum och järnvägsstationen är det bara 600m med bra kommunikationer till Kalmar och Växjö.
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO SKYTTEN 11ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressVillagatan 21Postnummer382 32PostortNybroDistriktNybroOmrådeCentralt/VästerängBoarea152 kvm + 125 kvmBoarea enligtArean är uppskattad från ritningBoareabeskrivningAv biytan är ca 45 m2 den fd tandläkarmottagningen med egen entré. Ca 25 m2 är allrummet(med stora fönster mot baksidan) i den övre delen av källarenTomtareal/mark1277 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1277 kvmAntal rum7Antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar5st inteckningar på totalt 600 000 kr
- ByggnadStandardpoäng26Byggår1961Om-/tillbyggnadsår1974GrundkällareTakBetongpannorFasadtegel/träpanelFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Parkering
Garage
Uteplats
Stensatt uteplats
Övriga byggnader
Vidbyggd före detta tandläkarmottagning
- KostnaderHushållsel750 kr/månadVatten och avlopp377 kr/månadRenhållning167 kr/månadUppvärmning2 489 kr/månadSumma driftskostnader3 783 kr/månadFastighetsskatt8 874 kr/år
Beskrivning av kostnader
Drift beräknat på nuvarande ägares förbrukningar 1 pers: Fjärrvärme 35,23 MWh Va 59 m3 El 2970 kwh och ett uppskattat totalt elpris på 3:-/kwh Sophämtning 140l kärl exklusive försäkring I f.d tandläkarmottagningen har man haft underhållsvärme.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationUtfördesLördag 11 jun 2022Energiprestanda119 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack TisjöEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2022Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1963Taxeringsvärde byggnad1 128 000 krTaxeringsvärde mark269 000 krTaxeringsvärde totalt1 397 000 kr
- Närområde
Område
I barnvänliga Västeräng har du närhet till såväl centrum som till förskolor och Västerängsskolan med planerad ny skola f-6. I närheten finns också natursköna promenadstråk, sporthall och gångavstånd till station med kommunikationsmöjligheter till såväl Kalmar som Växjö.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Ändring Av Stadsplan För Nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 19380826)
-