Kalmar - Ljusstaden

Lillgången 12

  • 160 kvm
  • 5
  • rum

    3 950 000 kr

    Ljus och rymd i toppskick...

    En trappa upp möts vi av en fantastisk övervåning. Allrummet tar andan ur mig med den helglasade gaveln och öppet till nock. Nyss trodde jag att det stora allrummet på entréplan, med kök, braskamin mm skulle vara favoritplatsen. Men är nu tveksam..

    Pris
    3 950 000 kr Utgångspris
    Adress
    Lillgången 12
    Yta
    160 kvm
    Rum
    5 rok
    Visningar
    • Tisdag 19/11 kl 11:45 - 12:30Anmälan krävs
    • Tisdag 19/11 kl 17:30 - 18:30Anmälan krävs
    Anmäl dig till visningen
    Ansvarig Mäklare
    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    • Övre plan

      entréplan

      entréplan

      entréplan

      entréplan

      entréplan

      entréplan

      övre plan

      övre plan

      övre plan

      övre plan

      övre plan

      entréplan

      entréplan

      • Rumsbeskrivning

        Det är en mycket smakfull interiör som möter oss och entréplan präglas av ljus och öppna ytor. Kök och allrum är på nära 40m2 med ljusinsläpp från 3 håll. Köket har en påkostad inredning med mörka bänkskivor och ljusa släta luckor. Maskiner är genomgående Bosch med bl.a. induktionshäll. Trevlig planering med köksön som är en extra arbetsyta eller kanske en plats för ett glas vin i sällskap med kocken. Här finns utrymme för ett stort matbord och soffhörna vid braskaminen. Mysigt när man kan se brasan både från matplatsen och soffan.

        Sommartid använder man självklart den stora terrassen för både frukost och middag, med härlig sol från morgon till kväll. Den når man både från köket och allrummet. I vinter är det nog spa-badet som lockar mest, ett trevligt plank skärmar av från insyn men mot stjärnhimmeln är det fri sikt. På entréplan finns det ytterligare två rum varav ett lite större. Ett smakfullt inrett wc/dusch med kakel och klinker (golvvärme) och en snygg kommod med dubbla handfat. Praktisk groventré/klädvård med tvättmaskin, torktumlare och förvaring.

        En trappa upp möts vi av en fantastisk övervåning. Allrummet tar andan ur mig med den helglasade gaveln och öppet till nock. Nyss trodde jag att det stora allrummet på entréplan, med kök, braskamin mm skulle vara favoritplatsen. Men är nu tveksam. När solen går ner i väster är utsikten obetalbar. Man har också monterat dubbla Velux takfönster och skapat ett rum som präglas av ljus. På denna våning finns även ett stort sovrum och ett påkostat badrum där man valt samma stora klinkerplattor på både golv och vägg. Mycket snyggt. Självklart golvvärme och allt i toppskick då övre plan färdigställdes i år. I samtliga rum ligger ljuslaserade parkettgolv.

        Stensatt uppfart med carport och förråd.

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        KALMAR RISMJÖLET 5
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Lillgången 12
        Postnummer
        393 55
        Postort
        Kalmar
        Distrikt
        Förlösa-Kläckeberga
        Område
        Ljusstaden
        Boarea
        160 kvm
        Boarea enligt
        Ritning/ uppskattning
        Tomtareal/mark
        463 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        463 kvm
        Antal rum
        5
        Antal sovrum
        3
      • Pantsättningar & Inteckningar
        4st inteckningar på totalt 2 659 100 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        27
        Byggår
        2013
        Om-/tillbyggnadsår
        2019, inredning av övervåning.
        Grund
        Krypgrund, s.k. varmgrund med mekanisk ventilation
        Tak
        Betong
        Fasad
        Träpanel
        Fönster
        3-glasfönster isoler
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Frånluftsvärmepump, vattenburen värme samt luft/luft-värmepump
        Ventilation
        Mekanisk frånluft
      • Kostnader
        Hushållsel
        737 kr/månad
        Vatten och avlopp
        537 kr/månad
        Renhållning
        187 kr/månad
        Uppvärmning
        1 105 kr/månad
        Summa driftskostnader
        2 566 kr/månad

        Beskrivning av kostnader

        El beräknad på nuvarande ägares förbrukning före inredning av övervåning med ett uppskattat tillägg. Elförbrukning före tillbyggnad 10779kwh, inkl spabad. Total uppskattad förbrukning idag inkl spabad 13000kwh. Fördelat 40/60 hushållsel/värme. och ett totalt elpris på 1,70 /kwh, inkl nät. Sophämtning beräknat på 190l kärl. Va beräknat på 90 m3 exkl försäkring, sotning

        Årlig elförbrukning
        13000 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Energiprestanda
        62 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Energiklass
        D
      • Taxering
        Taxeringsår
        2019
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        2019
        Taxeringsvärde byggnad
        1 558 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        2 033 000 kr

        Beskrivning

        Taxeringsuppgifterna är enligt boytan före inredning av övre plan.

      • Närområde

        Område

        I Ljusstaden bor man nära naturen med stora grönområden. Det är inte långt till service och bra kommunikationer. På cykelavstånd finns golfbana och flera badplatser. Det är ett av Kalmars mest omtyckta områden med mysiga och barnvänliga villakvarter.

      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Gemensamhetsanläggning

        Kalmar Majsmjölet Ga:1

        Planer och bestämmelser

        Krafslösa 4:20 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 20070423, Registreringsdatum: 20051104)

        Samfällighet

        KALMAR MAJSMJÖLET S:1

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Vem som vann

    Vinnaren i vår senaste tävling är nu utsedd.

    • Eddie Axelsson som vinner en kvällsmeny för två på ”Matrummet”

    Vi kommer att kontakta vinnaren.

    Se de rätta svaren här