Nybro - Centralt
Bakom grinden väntar något alldeles extra...
Det finns hus som är fina att se på – och så finns det hus som har något alldeles extra. Det här är ett sådant. Bakom det vita spjälstaketet, med sina vackra stolpar i huggen granit och smidesgrind, väntar en miljö som nästan känns hämtad ur en annan tid. Ett charmigt hus från 1928, omgivet av en förtrollande trädgård där grönskan, de stenlagda gångarna och alla små detaljer tillsammans skapar något alldeles speciellt.
Huset har en ljus putsad fasad, vackra burspråk och en tidstypisk exteriör som ger det en alldeles egen karaktär. Här finns mycket av den gamla charmen bevarad, både ute och inne.
Men vi börjar i trädgården, för den förtjänar verkligen sin egen berättelse. Här är växtligheten ständigt närvarande och de slingrande stengångarna leder vidare mellan olika små trädgårdsrum. Det finns alltid en ny plats att upptäcka, en vrå att slå sig ned i eller något vackert att vila ögonen på. Ett par små dammar bidrar till den rofyllda atmosfären och det äldre faluröda gårdshuset förstärker känslan av en trädgård som vuxit fram med omsorg och kärlek under många år.
Och så finns förstås trädgårdens verkliga juvel – det underbara mörkröda växthuset. Uppfört på en murad sockel och med en vindruvsranka som breder ut sig under taket är det betydligt mer än bara en plats för odling. Här finns gott om utrymme för både växter, ett bord och några stolar. Med både el och vatten indraget kan växthuset bli en alldeles egen liten oas, en plats att njuta av från tidig vår till långt in på hösten.
Innanför husets entré möts man av en mindre hall som leder vidare till de trivsamma sällskapsrummen. Matrummet har ett vackert burspråk som ger fint ljusinsläpp och här finns också en rund kakelugn, ett härligt inslag som bidrar med både karaktär och atmosfär. Intill ligger ytterligare ett allrum, vilket ger gott om plats för såväl umgänge som lugna stunder.
Från matrummet öppnar dubbeldörrar upp mot en stor altan i västerläge. Här sitter man med utsikt över den lummiga trädgården och kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Köket är rymligt och har en ljus inredning med vita luckor, fasat vitt kakel och mörka bänkskivor. Här finns generöst med arbetsytor, en gasspis och ett stort fönster mot gården. Den charmiga lilla köksfarstun är ytterligare en sådan detalj som ger huset dess personlighet. På entréplanet finns också en separat wc.
En trappa upp väntar två sovrum. Det större har ett vackert gammalt trägolv och en egen klädkammare, medan det mindre passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller ytterligare sovrum. Här finns också ett rymligt badrum med kaklade väggar, fristående badkar, separat dusch och ett stort handfat med kommod. De vackra kranarna i mässing är en detalj som passar fint in i husets karaktär.
Under huset finns en äldre förrådskällare med matkällare, tvättstuga och ett stort hobby- och förrådsutrymme. Här finns även en braskamin.
Det här är inget hus där allt är nytt och perfekt. Här finns ett visst behov av uppfräschning, framför allt i form av målning och kanske slipning av något golv. Men det är också en del av möjligheten – att varsamt sätta sin egen prägel på ett hus som redan har så mycket själ och karaktär.
För den som uppskattar äldre hus, vackra detaljer och en trädgård som är något långt utöver det vanliga är detta en plats att verkligen förälska sig i. Ett hem där både huset och trädgården har sin egen historia – och där nästa kapitel väntar på att få börja.
Visningar
- Onsdag 18/11 kl 15:30 - 17:30Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Ansvarig Mäklare
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO ALEN 11Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBerggatan 4Postnummer382 41PostortNybroDistriktNybroOmrådeCentraltBoarea84 kvm + 50 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark817 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal817 kvmAntal rum4Antal sovrum2
- Pantsättningar & Inteckningar7st inteckningar på totalt 771 000 kr
- ByggnadStandardpoäng37Byggår1928GrundKällareTakBetongpannor på läkt, underlagspapp & råspont . Burspråk med falsad plåt.FasadPutsFönster2-glas kopplade bågar, enstaka isolerglas. Enkelfönster för sidovindar.StommeträBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppVärmeanläggningSkick:Luft/luftvärmepump, eldstäder, direktverkande elradiatorer &VentilationSjälvdrag
Uteplats
Stor uteplats med dörr från allrummet. Västerläge. Växthus byggt på murad sockel med både el och vatten indraget.
Övriga byggnader
Gårdshus
TV/Internet
fiber finns
Utförda renoveringar
Fastigheten förvärvades ca 2013. Följande renoveringar och underhåll är utförda: 2013 Luft/luftvärmepump installerades 2015 Takomläggning utfördes Totalrenovering av kök ink golvvärme i utrymmet Våtrum på övre plan renoverades Arbeten utförda av fackmän. Nytt lager puts/revetering för ca 5-6 år sedan. Flera fönster har kompletterats med tätlister. Eldstäder är regelbundet sotade samt godkända för bruk.
- KostnaderHushållsel507 kr/månadSotning50 kr/månadVatten och avlopp818 kr/månadRenhållning218 kr/månadUppvärmning2 026 kr/månadSumma driftskostnader3 618 kr/månadFastighetsskatt7 800 kr/år
Beskrivning av kostnader
Beräknat på tidigare ägares förbrukning Elförbrukning 12156kwh x ett uppskattat totalt elpris inkl nät på 2,50:- fördelat 20/80 hushållsel /värme va 83 m3 sophämtning 4-fackskärl exklusive försäkring
Årlig elförbrukning12156 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad780 000 krTaxeringsvärde mark260 000 krTaxeringsvärde totalt1 040 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Brunnen och tallen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-08, Senast ändrad: 2023-11-30)
-








































