Nybro - Centralt

Bakom grinden väntar något alldeles extra...

Det finns hus som är fina att se på – och så finns det hus som har något alldeles extra. Det här är ett sådant. Bakom det vita spjälstaketet, med sina vackra stolpar i huggen granit och smidesgrind, väntar en miljö som nästan känns hämtad ur en annan tid. Ett charmigt hus från 1928, omgivet av en förtrollande trädgård där grönskan, de stenlagda gångarna och alla små detaljer tillsammans skapar något alldeles speciellt.

Huset har en ljus putsad fasad, vackra burspråk och en tidstypisk exteriör som ger det en alldeles egen karaktär. Här finns mycket av den gamla charmen bevarad, både ute och inne.

Men vi börjar i trädgården, för den förtjänar verkligen sin egen berättelse. Här är växtligheten ständigt närvarande och de slingrande stengångarna leder vidare mellan olika små trädgårdsrum. Det finns alltid en ny plats att upptäcka, en vrå att slå sig ned i eller något vackert att vila ögonen på. Ett par små dammar bidrar till den rofyllda atmosfären och det äldre faluröda gårdshuset förstärker känslan av en trädgård som vuxit fram med omsorg och kärlek under många år.

Och så finns förstås trädgårdens verkliga juvel – det underbara mörkröda växthuset. Uppfört på en murad sockel och med en vindruvsranka som breder ut sig under taket är det betydligt mer än bara en plats för odling. Här finns gott om utrymme för både växter, ett bord och några stolar. Med både el och vatten indraget kan växthuset bli en alldeles egen liten oas, en plats att njuta av från tidig vår till långt in på hösten.

Innanför husets entré möts man av en mindre hall som leder vidare till de trivsamma sällskapsrummen. Matrummet har ett vackert burspråk som ger fint ljusinsläpp och här finns också en rund kakelugn, ett härligt inslag som bidrar med både karaktär och atmosfär. Intill ligger ytterligare ett allrum, vilket ger gott om plats för såväl umgänge som lugna stunder.

Från matrummet öppnar dubbeldörrar upp mot en stor altan i västerläge. Här sitter man med utsikt över den lummiga trädgården och kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Köket är rymligt och har en ljus inredning med vita luckor, fasat vitt kakel och mörka bänkskivor. Här finns generöst med arbetsytor, en gasspis och ett stort fönster mot gården. Den charmiga lilla köksfarstun är ytterligare en sådan detalj som ger huset dess personlighet. På entréplanet finns också en separat wc.

En trappa upp väntar två sovrum. Det större har ett vackert gammalt trägolv och en egen klädkammare, medan det mindre passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller ytterligare sovrum. Här finns också ett rymligt badrum med kaklade väggar, fristående badkar, separat dusch och ett stort handfat med kommod. De vackra kranarna i mässing är en detalj som passar fint in i husets karaktär.

Under huset finns en äldre förrådskällare med matkällare, tvättstuga och ett stort hobby- och förrådsutrymme. Här finns även en braskamin.

Det här är inget hus där allt är nytt och perfekt. Här finns ett visst behov av uppfräschning, framför allt i form av målning och kanske slipning av något golv. Men det är också en del av möjligheten – att varsamt sätta sin egen prägel på ett hus som redan har så mycket själ och karaktär.

För den som uppskattar äldre hus, vackra detaljer och en trädgård som är något långt utöver det vanliga är detta en plats att verkligen förälska sig i. Ett hem där både huset och trädgården har sin egen historia – och där nästa kapitel väntar på att få börja.

Pris
1 295 000 kr Utgångspris
Adress
Berggatan 4
Yta
84 kvm
Rum
4 rok
Visningar
  • Onsdag 18/11 kl 15:30 - 17:30Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO ALEN 11
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Berggatan 4
      Postnummer
      382 41
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Centralt
      Boarea
      84 kvm + 50 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      817 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      817 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      2
    • Pantsättningar & Inteckningar
      7st inteckningar på totalt 771 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      37
      Byggår
      1928
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor på läkt, underlagspapp & råspont . Burspråk med falsad plåt.
      Fasad
      Puts
      Fönster
      2-glas kopplade bågar, enstaka isolerglas. Enkelfönster för sidovindar.
      Stomme
      trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Värmeanläggning
      Skick:Luft/luftvärmepump, eldstäder, direktverkande elradiatorer &
      Ventilation
      Självdrag

      Uteplats

      Stor uteplats med dörr från allrummet. Västerläge. Växthus byggt på murad sockel med både el och vatten indraget.

      Övriga byggnader

      Gårdshus

      TV/Internet

      fiber finns

      Utförda renoveringar

      Fastigheten förvärvades ca 2013. Följande renoveringar och underhåll är utförda: 2013 Luft/luftvärmepump installerades 2015 Takomläggning utfördes Totalrenovering av kök ink golvvärme i utrymmet Våtrum på övre plan renoverades Arbeten utförda av fackmän. Nytt lager puts/revetering för ca 5-6 år sedan. Flera fönster har kompletterats med tätlister. Eldstäder är regelbundet sotade samt godkända för bruk.

    • Kostnader
      Hushållsel
      507 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      818 kr/månad
      Renhållning
      218 kr/månad
      Uppvärmning
      2 026 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 618 kr/månad
      Fastighetsskatt
      7 800 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Beräknat på tidigare ägares förbrukning Elförbrukning 12156kwh x ett uppskattat totalt elpris inkl nät på 2,50:- fördelat 20/80 hushållsel /värme va 83 m3 sophämtning 4-fackskärl exklusive försäkring

      Årlig elförbrukning
      12156 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2026
      Taxeringsvärde byggnad
      780 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      260 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 040 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Brunnen och tallen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-08, Senast ändrad: 2023-11-30)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!