Nybro - Idehult
80 kvm garage – 1 573 kvm tomt – möjligheterna är många!
Gott om plats för både familj och fritid
Här får den mindre familjen en trivsam villa med stora möjligheter, en rejäl hörntomt och ett garage som verkligen sticker ut. Ett hem med en lättsam och hemtrevlig känsla – och dessutom gott om utrymme för den som har hobby, företag eller helt enkelt uppskattar plats för sina projekt.
Husets hjärta är det stora köket, placerat mitt i huset och med en öppen och luftig känsla. Köksinredningen i björk erbjuder gott om arbetsytor och bra förvaring – här finns plats för både vardagsmiddagar och större kalas.
Vidare finns ett trevligt allrum med parkettgolv och öppen spis (behöver kontrolleras av sotare före användning). Härifrån nås det inglasade uterummet, en härlig förlängning av bostaden där fönster åt tre håll släpper in ljuset och ger fin kontakt med trädgården. Två stora sovrum ger bra plats för familjen, gäster eller den som vill ha ett extra rum för exempelvis arbete eller hobby. Wc med dusch finns också.
I källaren väntar ytterligare möjligheter. Här finns tvättstuga och gott om utrymme som kan användas efter behov – kanske som hobbyrum, gästrum, hemmakontor eller förvaring. Här finns helt enkelt plats att växa utan att behöva bygga ut.
Och så har vi garaget.
Den fristående garagebyggnaden om cirka 80 kvm med tre garageportar är något utöver det vanliga. Här finns möjligheternas byggnad för dig som behöver plats för bilar, motorcyklar, hobbyverksamhet, verkstad eller andra projekt. En tillgång som gör den här fastigheten extra intressant.
Tomten är en stor hörntomt om hela 1 573 kvm, med bland annat fruktträd och gott om plats för lek, trädgård och uteplatser. Här får du känslan av att ha gott om utrymme omkring dig, samtidigt som du inte behöver välja bort närheten till stan.
För läget är verkligen bra. Det är endast cirka 1 800 meter till torget och järnvägsstationen, samtidigt som det lugna och familjevänliga området ger en skön kontrast till stadens puls.
Och när naturen lockar finns Rismåla naturreservat på nära håll. Här väntar fina promenad- och motionsstråk, skog och Rismåla göl med badplats för sommarens varma dagar. Bara ett stenkast från huset finns dessutom Mariegrop – en stor gräsplan som passar perfekt för lek, bollspel och spontana utomhusaktiviteter.
Ett trevligt hem, en ovanligt stor tomt och ett garage med möjligheter. Här får du en kombination som är svår att hitta – lugnt och familjevänligt, nära naturen och samtidigt med stan på bekvämt avstånd.
Det är lätt att trivas här. Och ännu lättare att se möjligheterna.
Visningar
- Tisdag 1/09 kl 16:30 - 17:30Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta
Ansvarig Mäklare
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO TAGGSVAMPEN 7ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBrånegatan 4Postnummer382 46PostortNybroDistriktNybroOmrådeIdehultBoarea77 kvm + 95 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1573 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1573 kvmAntal rum3Antal sovrum2
- Pantsättningar & Inteckningar5st inteckningar på totalt 600 000 kr
- ByggnadStandardpoäng25Byggår1947GrundKällareTakBetongpannor på läkt, underlagspapp på råspont.FasadStående träpanelFönster2-glasfönsterStommeträVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVärmepump luft/vattenVentilationSjälvdrag
Parkering
Fristående garagebyggnad ca 80 m2 med 3 garageportar
Uteplats
Inglasat uterum
Utförda renoveringar
Fastigheten förvärvades 1996. Följande renoveringar och underhåll är utförda: Fasaden tilläggsisolerades och fick ny träpanel (tidigare revetering) under 1970-talet. Taket är troligen från samma tid, utfört av föregående ägare. Våtrummet renoverades 1996. Köket renoverades ca 2005, i samband med det förändrades planlösningen. Fönster renoverades och tätades ca 2024. Upplysningar om fel i fastigheten: Eldstaden är i behov av åtgärd/kontroll innan bruk. Äldre dränering/fuktskydd runt källaren men man har aldrig haft problem med inträngande vatten.
- KostnaderHushållsel680 kr/månadVatten och avlopp814 kr/månadRenhållning218 kr/månadUppvärmning1 586 kr/månadSumma driftskostnader3 297 kr/månadFastighetsskatt6 315 kr/år
Beskrivning av kostnader
Beräknat på tidigare ägares förbrukning 2 personer Elförbrukning 9065 kwh x ett uppskattat totalt elpris inkl nät på 3,00:- fördelat 30/70 hushållsel /värme va 24 m3 sophämtning 4-fackskärl exklusive försäkring
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning9065 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 19 aug 2026Energiprestanda158 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHenrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB,EnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad497 000 krTaxeringsvärde mark345 000 krTaxeringsvärde totalt842 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Idehultsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-22, Senast ändrad: 2023-11-30)
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
-



































