Nybro - Idehult

80 kvm garage – 1 573 kvm tomt – möjligheterna är många!

Gott om plats för både familj och fritid

Här får den mindre familjen en trivsam villa med stora möjligheter, en rejäl hörntomt och ett garage som verkligen sticker ut. Ett hem med en lättsam och hemtrevlig känsla – och dessutom gott om utrymme för den som har hobby, företag eller helt enkelt uppskattar plats för sina projekt.

Husets hjärta är det stora köket, placerat mitt i huset och med en öppen och luftig känsla. Köksinredningen i björk erbjuder gott om arbetsytor och bra förvaring – här finns plats för både vardagsmiddagar och större kalas.

Vidare finns ett trevligt allrum med parkettgolv och öppen spis (behöver kontrolleras av sotare före användning). Härifrån nås det inglasade uterummet, en härlig förlängning av bostaden där fönster åt tre håll släpper in ljuset och ger fin kontakt med trädgården. Två stora sovrum ger bra plats för familjen, gäster eller den som vill ha ett extra rum för exempelvis arbete eller hobby. Wc med dusch finns också.

I källaren väntar ytterligare möjligheter. Här finns tvättstuga och gott om utrymme som kan användas efter behov – kanske som hobbyrum, gästrum, hemmakontor eller förvaring. Här finns helt enkelt plats att växa utan att behöva bygga ut.

Och så har vi garaget.

Den fristående garagebyggnaden om cirka 80 kvm med tre garageportar är något utöver det vanliga. Här finns möjligheternas byggnad för dig som behöver plats för bilar, motorcyklar, hobbyverksamhet, verkstad eller andra projekt. En tillgång som gör den här fastigheten extra intressant.

Tomten är en stor hörntomt om hela 1 573 kvm, med bland annat fruktträd och gott om plats för lek, trädgård och uteplatser. Här får du känslan av att ha gott om utrymme omkring dig, samtidigt som du inte behöver välja bort närheten till stan.

För läget är verkligen bra. Det är endast cirka 1 800 meter till torget och järnvägsstationen, samtidigt som det lugna och familjevänliga området ger en skön kontrast till stadens puls.

Och när naturen lockar finns Rismåla naturreservat på nära håll. Här väntar fina promenad- och motionsstråk, skog och Rismåla göl med badplats för sommarens varma dagar. Bara ett stenkast från huset finns dessutom Mariegrop – en stor gräsplan som passar perfekt för lek, bollspel och spontana utomhusaktiviteter.

Ett trevligt hem, en ovanligt stor tomt och ett garage med möjligheter. Här får du en kombination som är svår att hitta – lugnt och familjevänligt, nära naturen och samtidigt med stan på bekvämt avstånd.

Det är lätt att trivas här. Och ännu lättare att se möjligheterna.

Pris
1 095 000 kr Utgångspris
Adress
Brånegatan 4
Yta
77 kvm
Rum
3 rok
Visningar
  • Tisdag 1/09 kl 16:30 - 17:30Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO TAGGSVAMPEN 7
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Brånegatan 4
      Postnummer
      382 46
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Idehult
      Boarea
      77 kvm + 95 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1573 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1573 kvm
      Antal rum
      3
      Antal sovrum
      2
    • Pantsättningar & Inteckningar
      5st inteckningar på totalt 600 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      25
      Byggår
      1947
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor på läkt, underlagspapp på råspont.
      Fasad
      Stående träpanel
      Fönster
      2-glasfönster
      Stomme
      trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Värmepump luft/vatten
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Fristående garagebyggnad ca 80 m2 med 3 garageportar

      Uteplats

      Inglasat uterum

      Utförda renoveringar

      Fastigheten förvärvades 1996. Följande renoveringar och underhåll är utförda: Fasaden tilläggsisolerades och fick ny träpanel (tidigare revetering) under 1970-talet. Taket är troligen från samma tid, utfört av föregående ägare. Våtrummet renoverades 1996. Köket renoverades ca 2005, i samband med det förändrades planlösningen. Fönster renoverades och tätades ca 2024. Upplysningar om fel i fastigheten: Eldstaden är i behov av åtgärd/kontroll innan bruk. Äldre dränering/fuktskydd runt källaren men man har aldrig haft problem med inträngande vatten.

    • Kostnader
      Hushållsel
      680 kr/månad
      Vatten och avlopp
      814 kr/månad
      Renhållning
      218 kr/månad
      Uppvärmning
      1 586 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 297 kr/månad
      Fastighetsskatt
      6 315 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Beräknat på tidigare ägares förbrukning 2 personer Elförbrukning 9065 kwh x ett uppskattat totalt elpris inkl nät på 3,00:- fördelat 30/70 hushållsel /värme va 24 m3 sophämtning 4-fackskärl exklusive försäkring

      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      9065 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Onsdag 19 aug 2026
      Energiprestanda
      158 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Henrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB,
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2026
      Taxeringsvärde byggnad
      497 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      345 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      842 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Idehultsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-22, Senast ändrad: 2023-11-30)

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: VÄG

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!