Nybro - Madesjö
Stilrent & inflyttningsklart hem för familjen som vill ha allt
Renoverad villa med allt på plats – ljus, stil och bekvämlighet. Stort trädäck i soligt läge, bastu, spabad och dubbelgarage. Ett hem att älska direkt!
🏡 Smakfullt renoverad villa med härlig uteplats och spabad!
I populära Madesjö, bara 2,5 km från centrum, väntar denna välplanerade villa i ett plan med källare – ett hem där stil, ljus och trivsel går hand i hand.
Välkomnande entré
Redan på den stensatta uppfarten och gången mot huset märks omsorgen. Från hallen ser du rakt igenom huset, via dubbeldörrarna och allrummet till det stora fönsterpartiet mot trädgården – en härlig första vy!
Entréhallen har golv i grå kalksten och skjutdörrsgarderober som ger både stil och funktion.
Ljust allrum med originalparkett
Allrummet är luftigt och trivsamt med stort fönsterparti och helglasad dubbeldörr till uteplatsen. Det vackra originalgolvet i fiskbensparkett är bevarat – en tidlös detalj som ger rummet karaktär.
Kök med stil och social yta
Köket är renoverat med modern känsla i harmoni med husets arkitektur. Här finns stora arbetsytor, gott om förvaring och plats för barstolar – perfekt för en snabb frukost eller sällskap vid matlagningen.
Tre sovrum & smakfullt badrum
På entréplanet finns tre sovrum med parkettgolv. Föräldrasovrummet har dörr direkt ut till altanen där spabadet väntar. Badrummet är smakfullt renoverat med kakel och klinker.
Källarplan med bastu och gillestuga
En trappa ned finns en ljus gillestuga med fönster mot söder och öppen spis – perfekt för mysiga kvällar. Här finns också ett stort badrum med bastu, relaxdel samt två rymliga hobbyrum (passar som gästrum eller tonårsrum). Fräsch tvättstuga med klinkergolv och direkt ingång till dubbelgaraget.
Uteplatsen – din privata oas
På baksidan väntar ett ca 80 m² stort trädäck i olika nivåer med belysning, inglasat uterum, spabad och utekök. Läget i söder/väster ger sol hela dagen och insynsskyddet gör det lätt att koppla av. Separat förrådsbod ger extra förvaring.
Läge och livsstil
Här bor du nära skola (F–9), Rismåla naturreservat och badsjön Rismåla göl – samtidigt bara några minuter från centrum och tågstationen.
Huset renoverades 2013 (tak, dränering, kök, våtrum, ytskikt m.m.) Altan, uterum och förråd byggdes 2017. Ett hem där nästan allt är gjort – bara att flytta in och börja trivas!
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO LAMMET 1ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressHedvägen 6Postnummer382 45PostortNybroDistriktMadesjöOmrådeMadesjöBoarea145 kvm + 145 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1603 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1603 kvmAntal rum5Antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar7st inteckningar på totalt 2 030 000 kr
- ByggnadStandardpoäng52Byggår1972Om-/tillbyggnadsår2013Grundkällare Utvändigt fuktskydd/dränering åtgärdades 2013TakPapp Taket lades om 2013.FasadTegelstensfasadFönsterIsolerglas samt 2-glas kopplade bågar (källare/garage)Utvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärme installerades 2013VentilationSjälvdrag
El kommentar
Stora delar av husets elinstallationer byttes 2013 inklusive elcentral, jordfelsbrytare har installerats.Parkering
Dubbelgarage, vidbyggt
Uteplats
Stor uteplats (trädäck ) samt ett inglasat uterum -Altan, förrådsbyggnad och uterum uppfördes 2017.
Utförda renoveringar
Huset förvärvades av nuvarande ägare 2013 och det finns ingen kännedom om några fel/brister. -Huset totalrenoverades mer eller mindre 2013. Renoveringen omfattade bl a tak, våtrum, kök, utvändigt fuktskydd/dränering, invändiga ytskikt mm. -Altan, förrådsbyggnad och uterum uppfördes 2017. Enplanshus med källare från början av 70-talet som i storts sett totalrenoverades 2013. Mot bakgrund av ålder samt besiktningens omfattning bedöms byggnaden var i gott tekniskt skick.
- KostnaderHushållsel1 370 kr/månadVatten och avlopp614 kr/månadRenhållning200 kr/månadUppvärmning1 526 kr/månadSumma driftskostnader3 710 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden beräknad på nuvarande ägares förbrukning 1 pers Fjärrvärme 14,21MWh Total elförbrukning 8979 kwh, av detta har 3000kwh dragits bort för spabadet (ett spabad drar mellan 3-4000kwh/år) Vi har räknat med ett totalt elpris inkl nät på 2,75:- /Kwh Va 47 m3 Sophämtning 140 l kärl /14 dagar. Uppgifter är exklusive försäkring och exklusive drift av spabad. Vid drift av spabadfår man räkna med ytterligare elförbrukning ca 3000kwh/år .
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 7 okt 2025Energiprestanda91 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack Tisjö, OBM Kalmarsund AB,EnergiklassC
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1972Taxeringsvärde byggnad1 715 000 krTaxeringsvärde mark348 000 krTaxeringsvärde totalt2 063 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Idehult 2:2 med flera, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-10, Registreringsdatum: 2023-11-20, Senast ändrad: 2024-10-25)
-






































