Nybro - Madesjö

Stilrent & inflyttningsklart hem för familjen som vill ha allt

Renoverad villa med allt på plats – ljus, stil och bekvämlighet. Stort trädäck i soligt läge, bastu, spabad och dubbelgarage. Ett hem att älska direkt!

🏡 Smakfullt renoverad villa med härlig uteplats och spabad!

I populära Madesjö, bara 2,5 km från centrum, väntar denna välplanerade villa i ett plan med källare – ett hem där stil, ljus och trivsel går hand i hand.

Välkomnande entré

Redan på den stensatta uppfarten och gången mot huset märks omsorgen. Från hallen ser du rakt igenom huset, via dubbeldörrarna och allrummet till det stora fönsterpartiet mot trädgården – en härlig första vy!

Entréhallen har golv i grå kalksten och skjutdörrsgarderober som ger både stil och funktion.

Ljust allrum med originalparkett

Allrummet är luftigt och trivsamt med stort fönsterparti och helglasad dubbeldörr till uteplatsen. Det vackra originalgolvet i fiskbensparkett är bevarat – en tidlös detalj som ger rummet karaktär.

Kök med stil och social yta

Köket är renoverat med modern känsla i harmoni med husets arkitektur. Här finns stora arbetsytor, gott om förvaring och plats för barstolar – perfekt för en snabb frukost eller sällskap vid matlagningen.

Tre sovrum & smakfullt badrum

På entréplanet finns tre sovrum med parkettgolv. Föräldrasovrummet har dörr direkt ut till altanen där spabadet väntar. Badrummet är smakfullt renoverat med kakel och klinker.

Källarplan med bastu och gillestuga

En trappa ned finns en ljus gillestuga med fönster mot söder och öppen spis – perfekt för mysiga kvällar. Här finns också ett stort badrum med bastu, relaxdel samt två rymliga hobbyrum (passar som gästrum eller tonårsrum). Fräsch tvättstuga med klinkergolv och direkt ingång till dubbelgaraget.

Uteplatsen – din privata oas

På baksidan väntar ett ca 80 m² stort trädäck i olika nivåer med belysning, inglasat uterum, spabad och utekök. Läget i söder/väster ger sol hela dagen och insynsskyddet gör det lätt att koppla av. Separat förrådsbod ger extra förvaring.

Läge och livsstil

Här bor du nära skola (F–9), Rismåla naturreservat och badsjön Rismåla göl – samtidigt bara några minuter från centrum och tågstationen.

Huset renoverades 2013 (tak, dränering, kök, våtrum, ytskikt m.m.) Altan, uterum och förråd byggdes 2017. Ett hem där nästan allt är gjort – bara att flytta in och börja trivas!

Adress
Hedvägen 6
Yta
145 kvm
Rum
5 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO LAMMET 1
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Hedvägen 6
      Postnummer
      382 45
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Madesjö
      Område
      Madesjö
      Boarea
      145 kvm + 145 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1603 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1603 kvm
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      7st inteckningar på totalt 2 030 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      52
      Byggår
      1972
      Om-/tillbyggnadsår
      2013
      Grund
      källare Utvändigt fuktskydd/dränering åtgärdades 2013
      Tak
      Papp Taket lades om 2013.
      Fasad
      Tegelstensfasad
      Fönster
      Isolerglas samt 2-glas kopplade bågar (källare/garage)
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme installerades 2013
      Ventilation
      Självdrag

      El kommentar

      Stora delar av husets elinstallationer byttes 2013 inklusive elcentral, jordfelsbrytare har installerats.

      Parkering

      Dubbelgarage, vidbyggt

      Uteplats

      Stor uteplats (trädäck ) samt ett inglasat uterum -Altan, förrådsbyggnad och uterum uppfördes 2017.

      Utförda renoveringar

      Huset förvärvades av nuvarande ägare 2013 och det finns ingen kännedom om några fel/brister. -Huset totalrenoverades mer eller mindre 2013. Renoveringen omfattade bl a tak, våtrum, kök, utvändigt fuktskydd/dränering, invändiga ytskikt mm. -Altan, förrådsbyggnad och uterum uppfördes 2017. Enplanshus med källare från början av 70-talet som i storts sett totalrenoverades 2013. Mot bakgrund av ålder samt besiktningens omfattning bedöms byggnaden var i gott tekniskt skick.

    • Kostnader
      Hushållsel
      1 370 kr/månad
      Vatten och avlopp
      614 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 526 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 710 kr/månad
      Fastighetsskatt
      10 074 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Driftskostnaden beräknad på nuvarande ägares förbrukning 1 pers Fjärrvärme 14,21MWh Total elförbrukning 8979 kwh, av detta har 3000kwh dragits bort för spabadet (ett spabad drar mellan 3-4000kwh/år) Vi har räknat med ett totalt elpris inkl nät på 2,75:- /Kwh Va 47 m3 Sophämtning 140 l kärl /14 dagar. Uppgifter är exklusive försäkring och exklusive drift av spabad. Vid drift av spabadfår man räkna med ytterligare elförbrukning ca 3000kwh/år .

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 7 okt 2025
      Energiprestanda
      91 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö, OBM Kalmarsund AB,
      Energiklass
      C
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1972
      Taxeringsvärde byggnad
      1 715 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      348 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      2 063 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Idehult 2:2 med flera, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-10, Registreringsdatum: 2023-11-20, Senast ändrad: 2024-10-25)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!