Nybro -
Arkitektritad villa med tidlös charm på Östgötagatan 1
Välkommen till Östgötagatan 1 ritad av Sven L Sjöwall, arkitekten bakom många av Nybros byggnader. Det är omsorgsfull arkitektur med speciellt uttryck och fina kvaliteter som entrétrappa i kalksten, uppglasade partier som ger mycket ljus, vardagsrum med fiskbensparkett och extra takhöjd med sluttande tak, stort badrum, murstock med öppen spis i både gillestuga och allrum, gjutet valv mellan våningarna mm.
För en modern familj med stort umgänge är villan på Östgötagatan perfekt. Här finns fantastiska utrymmen för samvaro. Vi möts av en stor entréhall med vackert marmorgolv och gott om plats för ytterkläder. I vardagsrummet ger det stora fönsterpartiet tillsammans med den extra takhöjden en härlig rymd. På golvet ligger vackert ekparkettgolv i fiskbensmönster med fris. Den murade öppna spisen har spishylla och eldstadsplan i grå kalksten. Här finns också dörr till uteplatsen.
Köket är i stort sett original med målade överfalsade köksluckor och den klassiska bänkskivan Virrvarr. Ljust och trevligt med matplats mot söder. På entréplan finns det tre sovrum med många platsbyggda garderober. Badrummet är otroligt välbevarat. Äldre inredning men de ljusa Perstorp-plattorna är i ett fantastiskt skick. Det finns både dusch och badkar.
Från innergården finns en groventré i markplan. Här har man några trappsteg upp till hallen och en halvtrappa till källaren. Gillestugan var högsta mode när huset byggdes och är ett perfekt rum för samvaro med bra ljusinsläpp och öppen spis. Rummet är tillräckligt stort för t.o.m. ett bordtennisbord. Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare och det finns bastu med dusch. Stort klädvårdsrum/hobby, matkällare, liten verkstad och förråd.
På innergården vid groventrén kan man enkelt skapa en insynsskyddad uteplats. Mot väster har man den stora uteplatsen. Garaget har plats för bil och trädgårdsredskap.
Här bor man i ett lugnt villaområde bara 1000 m från centrum och järnvägsstationen. Det är bara några hundra meter till vackra skogsområden. Till nya Västerängsskolan f-6 är det bara km, en kvarts promenad
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO JORDGUBBEN 9ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressÖstgötagatan 1Postnummer382 31PostortNybroDistriktNybroBoarea114 kvm + 114 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark930 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal930 kvmAntal rum4Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 230 000 kr
- ByggnadStandardpoäng31Byggår1968TakEnfallstak med asfaltmembranFasadKalksandsten och träpanelFönsterKopplade tvåglasfönster samt fasta treglas isolerfönster i vardagsrummet.Utvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagBetongVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Parkering
garage med förrådsdel
Uteplats
Stor uteplats i väster (eftermiddag/kvällssol), skyddad uteplats på innergården.
- KostnaderHushållsel417 kr/månadSotning50 kr/månadVatten och avlopp333 kr/månadRenhållning200 kr/månadUppvärmning2 167 kr/månadSumma driftskostnader3 167 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
OBS! Driftskostnaden beräknat på föregående ägares förbrukning 1 person. Fjärrvärme 26,4 MWh El 1108kwh x ett uppskattat totalt elpris på 5.-/kwh Va 26 m3 sophämtning 140 l kärl Exkl försäkring
Årlig elförbrukning1108 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 20 jan 2022Energiprestanda125 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avHans SandelinEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1968Taxeringsvärde byggnad1 124 000 krTaxeringsvärde mark343 000 krTaxeringsvärde totalt1 467 000 kr
- Närområde
Område
I barnvänliga Västeräng har du närhet till såväl centrum som till förskolor och Västerängsskolan med skolår f-6. I närheten finns också natursköna promenadstråk, sporthall och gångavstånd till station med kommunikationsmöjligheter till såväl Kalmar som Växjö.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Södra nybroområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-01-27, Senast ändrad: 2023-11-20)
-