Arkitektritad villa med tidlös charm på Östgötagatan 1

Välkommen till Östgötagatan 1 ritad av Sven L Sjöwall, arkitekten bakom många av Nybros byggnader. Det är omsorgsfull arkitektur med speciellt uttryck och fina kvaliteter som entrétrappa i kalksten, uppglasade partier som ger mycket ljus, vardagsrum med fiskbensparkett och extra takhöjd med sluttande tak, stort badrum, murstock med öppen spis i både gillestuga och allrum, gjutet valv mellan våningarna mm.

För en modern familj med stort umgänge är villan på Östgötagatan perfekt. Här finns fantastiska utrymmen för samvaro. Vi möts av en stor entréhall med vackert marmorgolv och gott om plats för ytterkläder. I vardagsrummet ger det stora fönsterpartiet tillsammans med den extra takhöjden en härlig rymd. På golvet ligger vackert ekparkettgolv i fiskbensmönster med fris. Den murade öppna spisen har spishylla och eldstadsplan i grå kalksten. Här finns också dörr till uteplatsen.

Köket är i stort sett original med målade överfalsade köksluckor och den klassiska bänkskivan Virrvarr. Ljust och trevligt med matplats mot söder. På entréplan finns det tre sovrum med många platsbyggda garderober. Badrummet är otroligt välbevarat. Äldre inredning men de ljusa Perstorp-plattorna är i ett fantastiskt skick. Det finns både dusch och badkar.

Från innergården finns en groventré i markplan. Här har man några trappsteg upp till hallen och en halvtrappa till källaren. Gillestugan var högsta mode när huset byggdes och är ett perfekt rum för samvaro med bra ljusinsläpp och öppen spis. Rummet är tillräckligt stort för t.o.m. ett bordtennisbord. Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare och det finns bastu med dusch. Stort klädvårdsrum/hobby, matkällare, liten verkstad och förråd.

På innergården vid groventrén kan man enkelt skapa en insynsskyddad uteplats. Mot väster har man den stora uteplatsen. Garaget har plats för bil och trädgårdsredskap.

Här bor man i ett lugnt villaområde bara 1000 m från centrum och järnvägsstationen. Det är bara några hundra meter till vackra skogsområden. Till nya Västerängsskolan f-6 är det bara km, en kvarts promenad

Pris
1 575 000 kr Utgångspris
Adress
Östgötagatan 1
Yta
114 kvm
Rum
4 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO JORDGUBBEN 9
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Östgötagatan 1
      Postnummer
      382 31
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Boarea
      114 kvm + 114 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      930 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      930 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
      Max antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      1st inteckningar på totalt 230 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      31
      Byggår
      1968
      Tak
      Enfallstak med asfaltmembran
      Fasad
      Kalksandsten och träpanel
      Fönster
      Kopplade tvåglasfönster samt fasta treglas isolerfönster i vardagsrummet.
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Betong
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      garage med förrådsdel

      Uteplats

      Stor uteplats i väster (eftermiddag/kvällssol), skyddad uteplats på innergården.

    • Kostnader
      Hushållsel
      417 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      333 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      2 167 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 167 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 525 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      OBS! Driftskostnaden beräknat på föregående ägares förbrukning 1 person. Fjärrvärme 26,4 MWh El 1108kwh x ett uppskattat totalt elpris på 5.-/kwh Va 26 m3 sophämtning 140 l kärl Exkl försäkring

      Årlig elförbrukning
      1108 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Torsdag 20 jan 2022
      Energiprestanda
      125 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Hans Sandelin
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1968
      Taxeringsvärde byggnad
      1 124 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      343 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 467 000 kr
    • Närområde

      Område

      I barnvänliga Västeräng har du närhet till såväl centrum som till förskolor och Västerängsskolan med skolår f-6. I närheten finns också natursköna promenadstråk, sporthall och gångavstånd till station med kommunikationsmöjligheter till såväl Kalmar som Växjö.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Södra nybroområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-01-27, Senast ändrad: 2023-11-20)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!