Nybro - Fredrikslund
Trivsamt hörnradhus i barnvänliga Fredrikslund med stor potential...
Välkommen till detta trivsamma hörnradhus i barnvänliga Fredrikslund – ett hem med stor potential och ett fantastiskt läge för familjelivet!
Här erbjuds ett välvårdat boende där mycket av husets invändiga karaktär från mitten av 70-talet finns bevarad, vilket ger en fin möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel. Samtidigt är viktiga investeringar redan gjorda, såsom nytt tak, nya takfönster, nyare garagetak samt ommålad fasad för några år sedan.
Bostaden har en genomtänkt och funktionell planlösning. På entréplanet möts du av ett rymligt allrum, kök, ett sovrum samt ett badrum utrustat med dusch och bastu. Här finns även en praktisk tvättstuga med utgång till förråd och garage. Från huset nås både en uteplats på baksidan och en på framsidan – perfekt för att njuta av solen under hela dagen. På övre plan finns ytterligare två sovrum, ett allrum samt ett badrum med badkar – en idealisk lösning för den växande familjen.
Läget är svårslaget för barnfamiljen. Bara ett stenkast bort finns ett stort grönområde med gott om plats för lek, fotboll och en uppskattad pulkabacke vintertid. I närområdet finns Hanemålaskolan (F–6), busshållsplats samt mataffär – allt som förenklar vardagen. Ett hem med charm, möjligheter och ett perfekt läge – varmt välkommen på visning!
Visningar
- Torsdag 7/05 kl 16:30 - 17:15Välkomna på visning! Anmälan krävs
Ansvarig Mäklare
-
-
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Kök
Spis, fläkt, kyl/frys,
Tvättstuga
Tvättmaskin
WC med dusch och bastu
Dusch, tvättställ, bastu, wc-stol.
Badrum
Plastmatta på golv och vägg. Handfat, wc-stol, badkar.
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO PROSIT 1ObjektstypRadhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressDvärgstigen 19Postnummer382 37PostortNybroDistriktNybroOmrådeFredrikslundBoarea137 kvm + 30 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark413 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal413 kvmAntal rum5Antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar5st inteckningar på totalt 262 000 kr
- ByggnadStandardpoäng30Byggår1975GrundBetongplatta på markTakBetongpannorFasadTräfasad och betongFönster2-glasfönster kopplade i bågar och isolerglasStommeTrä
Byggnadskommentar
Taket byttes ca 2020 Takfönster byttes ca 2024 Fasaden målades ca 2020 Luft/luftvärmepump installerades ca 2020 Garagetaket byttes ca 2018VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningDirektverkande el, luft/luftvärmepumpVentilationSjälvdragParkering
Garage
Uteplats
Stensatt uteplats på framsida och baksida
- KostnaderElkostnad2 653 kr/månadVatten och avlopp685 kr/månadRenhållning218 kr/månadSumma driftskostnader3 555 kr/månadFastighetsskatt8 355 kr/år
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har förbrukat 12 734 kwh/år, uppskattat kostnad på 2,50:-/kwh. I elkostnaden är både hushållsel och uppvärmning inkluderad.
Personer i hushållet1Årlig elförbrukning12734 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 14 apr 2026Energiprestanda74 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack TisjöEnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1975Taxeringsvärde byggnad895 000 krTaxeringsvärde mark219 000 krTaxeringsvärde totalt1 114 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Hanemåla gård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-02-08, Senast ändrad: 2023-11-30)
-




















