Nybro - Fredrikslund

Trivsamt hörnradhus i barnvänliga Fredrikslund med stor potential...

Välkommen till detta trivsamma hörnradhus i barnvänliga Fredrikslund – ett hem med stor potential och ett fantastiskt läge för familjelivet!

Här erbjuds ett välvårdat boende där mycket av husets invändiga karaktär från mitten av 70-talet finns bevarad, vilket ger en fin möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel. Samtidigt är viktiga investeringar redan gjorda, såsom nytt tak, nya takfönster, nyare garagetak samt ommålad fasad för några år sedan.

Bostaden har en genomtänkt och funktionell planlösning. På entréplanet möts du av ett rymligt allrum, kök, ett sovrum samt ett badrum utrustat med dusch och bastu. Här finns även en praktisk tvättstuga med utgång till förråd och garage. Från huset nås både en uteplats på baksidan och en på framsidan – perfekt för att njuta av solen under hela dagen. På övre plan finns ytterligare två sovrum, ett allrum samt ett badrum med badkar – en idealisk lösning för den växande familjen.

Läget är svårslaget för barnfamiljen. Bara ett stenkast bort finns ett stort grönområde med gott om plats för lek, fotboll och en uppskattad pulkabacke vintertid. I närområdet finns Hanemålaskolan (F–6), busshållsplats samt mataffär – allt som förenklar vardagen. Ett hem med charm, möjligheter och ett perfekt läge – varmt välkommen på visning!

Pris
875 000 kr Utgångspris
Adress
Dvärgstigen 19
Yta
137 kvm
Rum
5 rok
Visningar
  • Torsdag 7/05 kl 16:30 - 17:15Välkomna på visning! Anmälan krävs
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Kök

      Spis, fläkt, kyl/frys,

      Tvättstuga

      Tvättmaskin

      WC med dusch och bastu

      Dusch, tvättställ, bastu, wc-stol.

      Badrum

      Plastmatta på golv och vägg. Handfat, wc-stol, badkar.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO PROSIT 1
      Objektstyp
      Radhus
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Dvärgstigen 19
      Postnummer
      382 37
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Fredrikslund
      Boarea
      137 kvm + 30 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      413 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      413 kvm
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      5st inteckningar på totalt 262 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      30
      Byggår
      1975
      Grund
      Betongplatta på mark
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Träfasad och betong
      Fönster
      2-glasfönster kopplade i bågar och isolerglas
      Stomme
      Trä

      Byggnadskommentar

      Taket byttes ca 2020 Takfönster byttes ca 2024 Fasaden målades ca 2020 Luft/luftvärmepump installerades ca 2020 Garagetaket byttes ca 2018
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Direktverkande el, luft/luftvärmepump
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage

      Uteplats

      Stensatt uteplats på framsida och baksida

    • Kostnader
      Elkostnad
      2 653 kr/månad
      Vatten och avlopp
      685 kr/månad
      Renhållning
      218 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 555 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 355 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare har förbrukat 12 734 kwh/år, uppskattat kostnad på 2,50:-/kwh. I elkostnaden är både hushållsel och uppvärmning inkluderad.

      Personer i hushållet
      1
      Årlig elförbrukning
      12734 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 14 apr 2026
      Energiprestanda
      74 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1975
      Taxeringsvärde byggnad
      895 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      219 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 114 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Hanemåla gård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-02-08, Senast ändrad: 2023-11-30)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!