Lindås - Lindås

Exklusiv arkitektritad villa med inomhuspool och stor trädgård

Arkitektritad exklusiv villa med inomhuspool, stor trädgård och enastående livskvalitet – Badhusgatan 9 – ett boende utöver det vanliga. Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en magnifik, arkitektritad direktörsvilla om totalt 415 kvm boyta och 234 kvm biyta, med inomhuspool, flera generösa sällskapsrum och en storslagen tomt om 8 502 kvm – allt inramat av grönska och insynsskydd i ett av områdets mest eftertraktade lägen. Huset stod färdigt år 1961 och byggdes år 1969 till med pool, relax och ytterligare ytor för socialt liv och avkoppling. För arkitekturen har den välrenommerade arkitekten Lars Theander stått. Resultatet? Ett hem där design, rymd och funktion möts i perfekt harmoni.

Exteriör med parkkänsla

Redan vid ankomst möts du av uteplatser, kantad av klassisk grå Ölandskalksten och stilrena murar. På baksidan breder en parkliknande trädgård ut sig med vackra kaskadpilar och västerläge för kvällssol – en plats för både lugna sommarkvällar och större trädgårdsfester. Interiör med generösa ytor och tidlös elegans Huvudentrén välkomnar med ljus, rymd och exklusiva materialval. Golvet i Ölandssten ger ett förstklassigt intryck som följer dig vidare in i huset. På övre plan finns ett av tre vardagsrum samt en av två sovrumsavdelningar. Tre ljusa och rymliga rum används idag som gästrum, kontor och pysselrum – perfekta för den moderna familjen. Balkongen som löper längs hela baksidan erbjuder utsikt och sol från flera håll.

Sociala ytor för alla tillfällen

Suterrängplanet bjuder på imponerande sällskapsytor – från ett mysigt vardagsrum med braskamin till en pampig matsal med fiskbensparkett som gör varje middag till en högtid. Det välplanerade köket med tillhörande matrum har direkt access till trädgården – perfekt för långa frukostar i solen. I källarplanet finns tvättstuga, matkällare, pannrum och förvaring.

Hjärta och själ – Allrum & inomhuspool

Den tillbyggda delen är något utöver det vanliga. Ett storslaget allrum med murad spiskassett i Ölandskalksten, högt paneltak och stora fönster som vetter mot poolavdelningen ger rummet en unik karaktär. Nedför trappan från det stora vardagsrummet finns en unik relief inmonterad i fasaden signerad glaskonstnär Erik Höglund. Vidare nedför trappan kommer man därefter till husets pool- och relaxavdelning. Inomhuspoolen med relax, bastu och pentry är en plats för både vardagslyx och fest. Poolen är, som övriga huset, gjuten och mäter cirka 4x 10 meter med djupdel. Poolen såväl som ytskikt runt i kring har genomgått stora renoveringar under de senaste åren innefattande bland annat ommålning av poolen invändigt samt byte av maskinell utrustning och belysning. Stora panoramafönster mot baksidan ger ett fantastiskt ljusinsläpp samt vacker utsikt över trädgården. Altandörr till baksidan ger direkt access till uteplatsen där mycket tid spenderas under sommarhalvåret. I anslutning till poolen finns stora sällskapsytor såväl som pentry med kylskåp, diskmaskin och kokplatta. Därutöver finns omklädningsrum och ett större duschrum med två separata duschplatser. I anslutning till duschen finns en stor bastu.

Privat sovrumsdel & master suite

En separat sovrumsavdelning rymmer två stora sovrum samt ett master bedroom med egen balkong i solnedgång. Här finns också walk-in-closet och ett badrum som kombinerar originaldetaljer i mörkt trä med modern komfort – badkar, dusch och påkostade materialval.

Garage och övriga byggnader och information

Garage med plats för en bil, stor timmerstuga och vedbod. Nyinstallerad fiber med anslutande mesh-nätverk ger bra uppkoppling i hela huset. Nyinstallerat externt larmsystem. Driftsäker uppvärmning via vattenburet fjärrvärmesystem.

Det här är inte bara ett hus – det är en livsstil. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, med plats för familjeliv, avkoppling, arbete och sociala tillställningar i en arkitektonisk miljö som imponerar. Välkommen att boka din visning – detta hem måste upplevas på plats.

Pris
4 695 000 kr Utgångspris
Adress
Badhusgatan 9
Yta
415 kvm
Rum
11 rok
Visningar
  • Söndag 18/05 kl 15:00 - 16:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk.

      Toalett

      Toalett med klinkergolv och väggar med träpanel. Utrustning: Wc, tvättställ.

      Toalett

      Toalett med klinkers på golvet och teakpanel på väggarna. Utrustning: Wc, tvättställ.

      Bad

      Badrum med klinkers på golvet och träpanel på väggarna. Utrustning: Badkar, tvättställskommod, bidé, dusch.

      Badrum

      Badrum med kakel och klinkers. Utrustning: badkar, bidé, tvättställ.

      Toalett

      Toalett med klinkergolv, väggar med kakel o puts. Utrustning: Wc, tvättställ.

      Toalett Relax

      Toalett med klinkergolv. Utrusning: Wc, tvättställ.

      Duschrum Relax

      Stort duschrum med två duschar, dubbla tvättställ, bidé, handdukstork 2st, bastu och intilliggande omklädningsrum.

      Kök Relax

      Kök i relaxavdelningen med heltäckningsmatta. Utrustning: Diskmaskin, kyl, spis.

      Kök

      Kök med furuluckor och plastmatta på golvet. Utrustning: Diskmaskin, spis, fläkt, kyl, (frysbox i förråd)

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      EMMABODA EMMABO 1:348
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Badhusgatan 9
      Postnummer
      361 42
      Postort
      Lindås
      Distrikt
      Vissefjärda
      Område
      Lindås
      Boarea
      415 kvm + 234 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      8502 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      8502 kvm
      Antal rum
      11
      Antal sovrum
      6
    • Pantsättningar & Inteckningar
      2st inteckningar på totalt 2 750 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      32
      Byggår
      1961
      Om-/tillbyggnadsår
      1969
      Grund
      Suterrängkällare
      Tak
      Glaserade tegelpannor ovan läkt, papp, råspont
      Fasad
      Puts Träpanel (mindre del)
      Fönster
      2-glas kopplade fönster samt enstaka isolerglas
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Betong
      Bjälklag
      Betongbjälklag
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme, öppen spis med insats, kamin
      Ventilation
      Självdrag (S) Mekanisk frånluft (F)

      Parkering

      Garage med plats för en bil

      Uteplats

      Uteplats med kalksten baksidan samt vid entré. Uteplats med plattor utanför poolavdelning Stor balkong Liten balkong

      Övriga byggnader

      Friggebod

      TV/Internet

      Installation av fiber samt tillhörande mesh-nätverk (2022) – Emmaboda Elteknik

      Utförda renoveringar

      UTFÖRDA RENOVERINGAR BADHUSGATAN 9

      Installation av fiber samt tillhörande mesh-nätverk (2022) – Emmaboda Elteknik

      Installation av larmsystem (Vanderbilt) jämte rökdetektorer (2022) – Emmaboda Elteknik

      Byte av el (dosor, uttag, knappar mm). Byten har skett löpande mellan 2022-2025. Merparten bytt till Schneider Electrics Renova-serien (svart) – Emmaboda Elteknik.

      Byte av heltäckningsmatta i vardagsrum (uppe och markplan), trappor, sovrum mm (totalt ca 200 m2) (2022-2024) – JKS Golv Växjö

      Byte av innertak tre sovrum + hall till släta gipstak jämte installation av spotlights samt nya garderobsdörrar (2022) – Birger Andersson Bygg och Emmaboda Elteknik

      Tilläggsisolering vind gamla delen (2022) – Thuressons Byggnadsisolering

      Fönster och dörrar har i sin helhet målats invändigt samt bytt tätningslister bortsett från fönster och dörrar i sutterängplan arbetet har skett löpande (2022-2025) – Nybro Måleri

      Ommålning och tapetsering invändigt har skett löpande (2022-2025) – Nybro Måleri och P&P Måleri

      Påkoppling av fjärrvärme på hela huset (2023)

      Vedbod ommålad och bytt ruttna plank (2023) – Birger Andersson Bygg

      Stängsling utvändigt mot vilt på baksidan (2023) – Vissefjärda Skogs & Lantbrukstjänst

      Takbyte (2024) Glaserade enkupiga lertegelpannor (Holländsk modell Laumans) har plockats ned, tvättats av och lagts tillbaka, söndriga har sorterats bort och bytts ut. Övriga delar såsom läkt, papp, vindskivor och bevattning har bytts ut – Takrekond Syd

      Plåtarbeten tak (2025) – KNPP Bygg & Plåt

      Ommålning pool invändigt (2023) – Nybro Måleri

      Byte av heltäckningsmatta i pooldelen (cirka 150 m2) (2023) – JKS Golv Växjö

      Byte av maskinell utrustning till poolen samt ny rördragning (2023). Nytt sandfilter (Pahlén Purgo Top 620), ny cirkulationspump (Pahlén EcoVISE HV75). – Relax & Spabad Växjö

      Ny belysning poolen LED (2023) – Emmaboda Elteknik

      Nytt golv, komposittrall, duschdelen poolen (2024)

      Nytt kylskåp till pentryt i pooldelen (2024)

      Nya takduschar, duschdelen poolen (2024)

      Ommålning hela huset utvändigt (inklusive samtliga fönster och dörrar) (2024) – Nybro Måleri

      Ny belysning utvändigt (2024) – Emmaboda Elteknik

      Ny garagedörr samt plåtar (2024) – Birger Andersson Bygg

      Låskolvar och handtag bytta vid huvudentré och baksida (2024) Kalmar Låsservice

      Takfönster badrum (2025) Ottossons Bygg

      Ny vattenutkastare garage (2025)

    • Kostnader
      Hushållsel
      1 860 kr/månad
      Sotning
      67 kr/månad
      Vatten och avlopp
      1 250 kr/månad
      Renhållning
      461 kr/månad
      Uppvärmning
      4 934 kr/månad
      Ved ca 2kbm
      133 kr/månad
      Summa driftskostnader
      8 705 kr/månad
      Fastighetsskatt
      10 074 kr/år
      Personer i hushållet
      4
      Årlig elförbrukning
      10021 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Onsdag 9 apr 2025
      Energiprestanda
      163 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Martin Juric, Energibolaget AB, 2025 -04-09
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1965
      Taxeringsvärde byggnad
      1 320 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      195 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 515 000 kr
    • Närområde

      Område

      Gångavstånd till skola, förskola och livsmedelsaffär.

      Kommunikationer

      Närhet till tågstation med goda pendlingsmöjligheter till Kalmar, Växjö såväl som Karlskrona.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Emmabo 1:266 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-06-04, Senast ändrad: 2023-10-13)

      Rättigheter last

      Ledningsrätt: BERÖR HACKSPETTEN 5 ISTÄLLET FÖR HACKSPETTEN 4 - STARKSTRÖM

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!