Lindås - Lindås
Exklusiv arkitektritad villa med inomhuspool och stor trädgård
Arkitektritad exklusiv villa med inomhuspool, stor trädgård och enastående livskvalitet – Badhusgatan 9 – ett boende utöver det vanliga. Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en magnifik, arkitektritad direktörsvilla om totalt 415 kvm boyta och 234 kvm biyta, med inomhuspool, flera generösa sällskapsrum och en storslagen tomt om 8 502 kvm – allt inramat av grönska och insynsskydd i ett av områdets mest eftertraktade lägen. Huset stod färdigt år 1961 och byggdes år 1969 till med pool, relax och ytterligare ytor för socialt liv och avkoppling. För arkitekturen har den välrenommerade arkitekten Lars Theander stått. Resultatet? Ett hem där design, rymd och funktion möts i perfekt harmoni.
Exteriör med parkkänsla
Redan vid ankomst möts du av uteplatser, kantad av klassisk grå Ölandskalksten och stilrena murar. På baksidan breder en parkliknande trädgård ut sig med vackra kaskadpilar och västerläge för kvällssol – en plats för både lugna sommarkvällar och större trädgårdsfester. Interiör med generösa ytor och tidlös elegans Huvudentrén välkomnar med ljus, rymd och exklusiva materialval. Golvet i Ölandssten ger ett förstklassigt intryck som följer dig vidare in i huset. På övre plan finns ett av tre vardagsrum samt en av två sovrumsavdelningar. Tre ljusa och rymliga rum används idag som gästrum, kontor och pysselrum – perfekta för den moderna familjen. Balkongen som löper längs hela baksidan erbjuder utsikt och sol från flera håll.
Sociala ytor för alla tillfällen
Suterrängplanet bjuder på imponerande sällskapsytor – från ett mysigt vardagsrum med braskamin till en pampig matsal med fiskbensparkett som gör varje middag till en högtid. Det välplanerade köket med tillhörande matrum har direkt access till trädgården – perfekt för långa frukostar i solen. I källarplanet finns tvättstuga, matkällare, pannrum och förvaring.
Hjärta och själ – Allrum & inomhuspool
Den tillbyggda delen är något utöver det vanliga. Ett storslaget allrum med murad spiskassett i Ölandskalksten, högt paneltak och stora fönster som vetter mot poolavdelningen ger rummet en unik karaktär. Nedför trappan från det stora vardagsrummet finns en unik relief inmonterad i fasaden signerad glaskonstnär Erik Höglund. Vidare nedför trappan kommer man därefter till husets pool- och relaxavdelning. Inomhuspoolen med relax, bastu och pentry är en plats för både vardagslyx och fest. Poolen är, som övriga huset, gjuten och mäter cirka 4x 10 meter med djupdel. Poolen såväl som ytskikt runt i kring har genomgått stora renoveringar under de senaste åren innefattande bland annat ommålning av poolen invändigt samt byte av maskinell utrustning och belysning. Stora panoramafönster mot baksidan ger ett fantastiskt ljusinsläpp samt vacker utsikt över trädgården. Altandörr till baksidan ger direkt access till uteplatsen där mycket tid spenderas under sommarhalvåret. I anslutning till poolen finns stora sällskapsytor såväl som pentry med kylskåp, diskmaskin och kokplatta. Därutöver finns omklädningsrum och ett större duschrum med två separata duschplatser. I anslutning till duschen finns en stor bastu.
Privat sovrumsdel & master suite
En separat sovrumsavdelning rymmer två stora sovrum samt ett master bedroom med egen balkong i solnedgång. Här finns också walk-in-closet och ett badrum som kombinerar originaldetaljer i mörkt trä med modern komfort – badkar, dusch och påkostade materialval.
Garage och övriga byggnader och information
Garage med plats för en bil, stor timmerstuga och vedbod. Nyinstallerad fiber med anslutande mesh-nätverk ger bra uppkoppling i hela huset. Nyinstallerat externt larmsystem. Driftsäker uppvärmning via vattenburet fjärrvärmesystem.
Det här är inte bara ett hus – det är en livsstil. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, med plats för familjeliv, avkoppling, arbete och sociala tillställningar i en arkitektonisk miljö som imponerar. Välkommen att boka din visning – detta hem måste upplevas på plats.
Visningar
- Söndag 18/05 kl 15:00 - 16:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Ansvarig Mäklare
-
-
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Tvättstuga
Tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk.
Toalett
Toalett med klinkergolv och väggar med träpanel. Utrustning: Wc, tvättställ.
Toalett
Toalett med klinkers på golvet och teakpanel på väggarna. Utrustning: Wc, tvättställ.
Bad
Badrum med klinkers på golvet och träpanel på väggarna. Utrustning: Badkar, tvättställskommod, bidé, dusch.
Badrum
Badrum med kakel och klinkers. Utrustning: badkar, bidé, tvättställ.
Toalett
Toalett med klinkergolv, väggar med kakel o puts. Utrustning: Wc, tvättställ.
Toalett Relax
Toalett med klinkergolv. Utrusning: Wc, tvättställ.
Duschrum Relax
Stort duschrum med två duschar, dubbla tvättställ, bidé, handdukstork 2st, bastu och intilliggande omklädningsrum.
Kök Relax
Kök i relaxavdelningen med heltäckningsmatta. Utrustning: Diskmaskin, kyl, spis.
Kök
Kök med furuluckor och plastmatta på golvet. Utrustning: Diskmaskin, spis, fläkt, kyl, (frysbox i förråd)
- FaktaFastighetsbeteckningEMMABODA EMMABO 1:348ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBadhusgatan 9Postnummer361 42PostortLindåsDistriktVissefjärdaOmrådeLindåsBoarea415 kvm + 234 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark8502 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal8502 kvmAntal rum11Antal sovrum6
- Pantsättningar & Inteckningar2st inteckningar på totalt 2 750 000 kr
- ByggnadStandardpoäng32Byggår1961Om-/tillbyggnadsår1969GrundSuterrängkällareTakGlaserade tegelpannor ovan läkt, papp, råspontFasadPuts Träpanel (mindre del)Fönster2-glas kopplade fönster samt enstaka isolerglasUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeBetongBjälklagBetongbjälklagVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärme, öppen spis med insats, kaminVentilationSjälvdrag (S) Mekanisk frånluft (F)
Parkering
Garage med plats för en bil
Uteplats
Uteplats med kalksten baksidan samt vid entré. Uteplats med plattor utanför poolavdelning Stor balkong Liten balkong
Övriga byggnader
Friggebod
TV/Internet
Installation av fiber samt tillhörande mesh-nätverk (2022) – Emmaboda Elteknik
Utförda renoveringar
UTFÖRDA RENOVERINGAR BADHUSGATAN 9
Installation av fiber samt tillhörande mesh-nätverk (2022) – Emmaboda Elteknik
Installation av larmsystem (Vanderbilt) jämte rökdetektorer (2022) – Emmaboda Elteknik
Byte av el (dosor, uttag, knappar mm). Byten har skett löpande mellan 2022-2025. Merparten bytt till Schneider Electrics Renova-serien (svart) – Emmaboda Elteknik.
Byte av heltäckningsmatta i vardagsrum (uppe och markplan), trappor, sovrum mm (totalt ca 200 m2) (2022-2024) – JKS Golv Växjö
Byte av innertak tre sovrum + hall till släta gipstak jämte installation av spotlights samt nya garderobsdörrar (2022) – Birger Andersson Bygg och Emmaboda Elteknik
Tilläggsisolering vind gamla delen (2022) – Thuressons Byggnadsisolering
Fönster och dörrar har i sin helhet målats invändigt samt bytt tätningslister bortsett från fönster och dörrar i sutterängplan arbetet har skett löpande (2022-2025) – Nybro Måleri
Ommålning och tapetsering invändigt har skett löpande (2022-2025) – Nybro Måleri och P&P Måleri
Påkoppling av fjärrvärme på hela huset (2023)
Vedbod ommålad och bytt ruttna plank (2023) – Birger Andersson Bygg
Stängsling utvändigt mot vilt på baksidan (2023) – Vissefjärda Skogs & Lantbrukstjänst
Takbyte (2024) Glaserade enkupiga lertegelpannor (Holländsk modell Laumans) har plockats ned, tvättats av och lagts tillbaka, söndriga har sorterats bort och bytts ut. Övriga delar såsom läkt, papp, vindskivor och bevattning har bytts ut – Takrekond Syd
Plåtarbeten tak (2025) – KNPP Bygg & Plåt
Ommålning pool invändigt (2023) – Nybro Måleri
Byte av heltäckningsmatta i pooldelen (cirka 150 m2) (2023) – JKS Golv Växjö
Byte av maskinell utrustning till poolen samt ny rördragning (2023). Nytt sandfilter (Pahlén Purgo Top 620), ny cirkulationspump (Pahlén EcoVISE HV75). – Relax & Spabad Växjö
Ny belysning poolen LED (2023) – Emmaboda Elteknik
Nytt golv, komposittrall, duschdelen poolen (2024)
Nytt kylskåp till pentryt i pooldelen (2024)
Nya takduschar, duschdelen poolen (2024)
Ommålning hela huset utvändigt (inklusive samtliga fönster och dörrar) (2024) – Nybro Måleri
Ny belysning utvändigt (2024) – Emmaboda Elteknik
Ny garagedörr samt plåtar (2024) – Birger Andersson Bygg
Låskolvar och handtag bytta vid huvudentré och baksida (2024) Kalmar Låsservice
Takfönster badrum (2025) Ottossons Bygg
Ny vattenutkastare garage (2025)
- KostnaderHushållsel1 860 kr/månadSotning67 kr/månadVatten och avlopp1 250 kr/månadRenhållning461 kr/månadUppvärmning4 934 kr/månadVed ca 2kbm133 kr/månadSumma driftskostnader8 705 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/årPersoner i hushållet4Årlig elförbrukning10021 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 9 apr 2025Energiprestanda163 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avMartin Juric, Energibolaget AB, 2025 -04-09EnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1965Taxeringsvärde byggnad1 320 000 krTaxeringsvärde mark195 000 krTaxeringsvärde totalt1 515 000 kr
- Närområde
Område
Gångavstånd till skola, förskola och livsmedelsaffär.
Kommunikationer
Närhet till tågstation med goda pendlingsmöjligheter till Kalmar, Växjö såväl som Karlskrona.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Emmabo 1:266 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-06-04, Senast ändrad: 2023-10-13)
Rättigheter last
Ledningsrätt: BERÖR HACKSPETTEN 5 ISTÄLLET FÖR HACKSPETTEN 4 - STARKSTRÖM
-