Nybro - Centralt /Emmatorp
Fantastisk uteplats och generösa utrymmen..
Välkommen till denna ljusa och välrenoverade villa i lugna Emmatorp, nära natursköna Svartegöl! Här bor du i ett centralt men avskilt läge med soliga uteplatser och gott om plats för hela familjen.
Ljust och luftigt entréplan
Huset bjuder på ett rymligt allrum (dubbelrum) med direkt anslutning till det fantastiska uterummet, med öppet till nock och skjutbara glaspartier. Uterummet fungerar som ett extra vardagsrum större delen av året. Här finns också en av de bästa uteplatserna i centrala Nybro med sol hela dagen, insynsskyddad och plats för den stora sommarfesten. Köket har uppdaterats med bl.a. en stilren köksö, perfekt för social matlagning. Här finns också två stora sovrum, en smakfullt renoverad dusch-WC samt en separat gäst-WC.
Övervåning med gott om utrymme
En trappa upp möts du av en luftig hall, ytterligare två sovrum och ett stort WC med god förvaring.
Praktisk källare i markplan
Tack vare den kuperade tomten ligger källaren i markplan på baksidan och har en groventré direkt från carporten. Här finns även duschrum, förvaring och två garage, vilket gör detta hem perfekt för dig med en utrymmeskrävande hobby eller flera fordon. Den stora carporten är anpassad för både bil, husbil eller båt.
Fantastiska uteplatser och insynsskyddad tomt
Den stenlagda tomten erbjuder härliga uteplatser, en balkong/altan med sol hela dagen och ett insynsskyddat läge tack vare det höga läget.
Här får du ett inflyttningsklart hem i toppskick, med närhet till både stad och natur.
Varmt välkommen på visning! 🌿🏡✨
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO CYPRESSEN 3ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressEmmagatan 7Postnummer382 41PostortNybroDistriktNybroOmrådeCentralt /EmmatorpBoarea150 kvm + 90 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1327 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1327 kvmAntal rum6Antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar7st inteckningar på totalt 1 300 000 kr
- ByggnadStandardpoäng47Byggår1938TakBetongpannor nytt 2012 med plåtarbetenFasadTräfasad ny 2008 inkl plåtarbeten , målat 2018FönsterIsolerglasfönster 2007, i källare 2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVentilationSjälvdrag
Parkering
Carport med plats för både bil och en större husbil/husvagn, båt Garage Stor garageuppfart
Uteplats
Uterum 27 m2 med skjutdörrspartier, öppet upp till nock och ett riktigt tak Stor balkong/uteplats ca 80 m2
Utförda renoveringar
Nuvarande ägare sedan år 2000. Värmepumpen installerades 2001. Fönsterbyte utfördes 2007, dock ej i källaren. Fasaden byttes 2008 inkl plåtarbeten. Syllen byttes på husets framsida 2014 till följd av utvändigt gjutet fundament som lutade mot byggnaden och orsakade vattenskada. Altan/uterum 2015. Byte av två ytterdörrar 2016. Utvändig målning av huset 2018. Nytt avlopp fram till huset 2024 samt delvis renoverat kök, utfört i omgångar under nuvarande ägares tid i huset. Se separat renoveringslista hos ägarna, i övrigt har diverse ytskikt/vitvaror renoverats och bytts ut. Ägaren har ingen kännedom om fel/brister med byggnaden. Tak: Takomläggning utfördes 2012 inkl inklädd skorsten och plåtarbeten. Våtutrymme: Våtrummet på entréplan renoverades 2018. Wc på övre plan renoverades 2006. Duschrum i källaren från 2010.
- KostnaderHushållsel686 kr/månadVatten och avlopp679 kr/månadRenhållning200 kr/månadUppvärmning1 600 kr/månadSumma driftskostnader3 165 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
Drift beräknad på föregående ägares förbrukning, 2 personer Elförbrukning 12193 kwh fördelat 30/70 hushållsel/värme x ett uppskattat totalt elpris på 2,25 inkl nät sophämtning 140 l kärl /14 dagar va 88 m3 Exkl försäkring
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad1 555 000 krTaxeringsvärde mark301 000 krTaxeringsvärde totalt1 856 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Ändring av stadsplan för nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-05-20, Senast ändrad: 2024-01-23)
-