Nybro - Centralt /Emmatorp

Fantastisk uteplats och generösa utrymmen..

Välkommen till denna ljusa och välrenoverade villa i lugna Emmatorp, nära natursköna Svartegöl! Här bor du i ett centralt men avskilt läge med soliga uteplatser och gott om plats för hela familjen.

Ljust och luftigt entréplan

Huset bjuder på ett rymligt allrum (dubbelrum) med direkt anslutning till det fantastiska uterummet, med öppet till nock och skjutbara glaspartier. Uterummet fungerar som ett extra vardagsrum större delen av året. Här finns också en av de bästa uteplatserna i centrala Nybro med sol hela dagen, insynsskyddad och plats för den stora sommarfesten. Köket har uppdaterats med bl.a. en stilren köksö, perfekt för social matlagning. Här finns också två stora sovrum, en smakfullt renoverad dusch-WC samt en separat gäst-WC.

Övervåning med gott om utrymme

En trappa upp möts du av en luftig hall, ytterligare två sovrum och ett stort WC med god förvaring.

Praktisk källare i markplan

Tack vare den kuperade tomten ligger källaren i markplan på baksidan och har en groventré direkt från carporten. Här finns även duschrum, förvaring och två garage, vilket gör detta hem perfekt för dig med en utrymmeskrävande hobby eller flera fordon. Den stora carporten är anpassad för både bil, husbil eller båt.

Fantastiska uteplatser och insynsskyddad tomt

Den stenlagda tomten erbjuder härliga uteplatser, en balkong/altan med sol hela dagen och ett insynsskyddat läge tack vare det höga läget.

Här får du ett inflyttningsklart hem i toppskick, med närhet till både stad och natur.

Varmt välkommen på visning! 🌿🏡✨

Pris
2 295 000 kr Utgångspris
Adress
Emmagatan 7
Yta
150 kvm
Rum
6 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO CYPRESSEN 3
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Emmagatan 7
      Postnummer
      382 41
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Centralt /Emmatorp
      Boarea
      150 kvm + 90 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1327 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1327 kvm
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      7st inteckningar på totalt 1 300 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      47
      Byggår
      1938
      Tak
      Betongpannor nytt 2012 med plåtarbeten
      Fasad
      Träfasad ny 2008 inkl plåtarbeten , målat 2018
      Fönster
      Isolerglasfönster 2007, i källare 2-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Bergvärmepump
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Carport med plats för både bil och en större husbil/husvagn, båt Garage Stor garageuppfart

      Uteplats

      Uterum 27 m2 med skjutdörrspartier, öppet upp till nock och ett riktigt tak Stor balkong/uteplats ca 80 m2

      Utförda renoveringar

      Nuvarande ägare sedan år 2000. Värmepumpen installerades 2001. Fönsterbyte utfördes 2007, dock ej i källaren. Fasaden byttes 2008 inkl plåtarbeten. Syllen byttes på husets framsida 2014 till följd av utvändigt gjutet fundament som lutade mot byggnaden och orsakade vattenskada. Altan/uterum 2015. Byte av två ytterdörrar 2016. Utvändig målning av huset 2018. Nytt avlopp fram till huset 2024 samt delvis renoverat kök, utfört i omgångar under nuvarande ägares tid i huset. Se separat renoveringslista hos ägarna, i övrigt har diverse ytskikt/vitvaror renoverats och bytts ut. Ägaren har ingen kännedom om fel/brister med byggnaden. Tak: Takomläggning utfördes 2012 inkl inklädd skorsten och plåtarbeten. Våtutrymme: Våtrummet på entréplan renoverades 2018. Wc på övre plan renoverades 2006. Duschrum i källaren från 2010.

    • Kostnader
      Hushållsel
      686 kr/månad
      Vatten och avlopp
      679 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 600 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 165 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 525 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Drift beräknad på föregående ägares förbrukning, 2 personer Elförbrukning 12193 kwh fördelat 30/70 hushållsel/värme x ett uppskattat totalt elpris på 2,25 inkl nät sophämtning 140 l kärl /14 dagar va 88 m3 Exkl försäkring

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2025
      Taxeringsvärde byggnad
      1 555 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      301 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 856 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Ändring av stadsplan för nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-05-20, Senast ändrad: 2024-01-23)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!