Nybro - Centralt/Östermalm

Välskött villa med charm och öppen spis...

Välskött villa med charm och mysfaktor – ett hem att trivas i!

Välkommen till en hemtrevlig och fin 1½-plansvilla med källare – perfekt för den mindre familjen som söker ett praktiskt och trivsamt boende med det lilla extra!

Här möts du av en genomgående fin interiör med harmonisk färgsättning och ytskikt som uppdaterats de senaste åren. På entréplan erbjuds härliga sällskapsytor där allrummet och matrummet binds samman i en öppen planlösning. Den öppna spisen i matrummet ger både värme och stämning – perfekt under kyliga kvällar.

Det mysiga köket har vita skåpluckor och vissa nyare vitvaror, och ligger bekvämt intill matplatsen. Från hallen når du det mysiga uterummet och den insynsskyddade baksidan – en perfekt plats för avkoppling under årets varmare månader.

En trappa upp finner du två sovrum, varav det större erbjuder skjutdörrsgarderober. Här finns även ett fräscht badrum med kakel, plastmatta och dusch.

Källarplanet är i mycket gott skick och erbjuder en rymlig tvättstuga med generösa ytor för klädvård, samt gott om förrådsutrymmen.

Uppvärmningen sker via fjärrvärme – en bekväm och lättskött lösning som ger låg underhållskostnad. Taket byttes 2018. Tomten är välplanerad med blommande träd, grönytor och en carport för bilen.

Här bor du med närhet till centrum, skola, busshållplats och annan service – ett hem som förenar bekvämlighet med charm.

Välkommen att boka visning – ditt nya hem väntar!

Pris
1 625 000 kr Utgångspris
Adress
Fågelvägen 11
Yta
86 kvm
Rum
4 rok
Visningar
  • Torsdag 15/05 kl 16:00 - 16:30Välkomna på visning! Anmälan krävs
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Kök

      Spis med häll, fläkt, diskmaskin (2023), kyl (2023), frys (2023).

      Badrum med dusch

      Plastmatta på golvet, kakel/plastmatta på väggarna. Dusch, tvättställ, handdukstork, wc-stol.

      Tvättstuga

      Klinkers på golvet, målade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO RAPPHÖNAN 9
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Fågelvägen 11
      Postnummer
      382 34
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Centralt/Östermalm
      Boarea
      86 kvm + 60 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      691 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      691 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      2
    • Pantsättningar & Inteckningar
      12st inteckningar på totalt 1 338 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      36
      Byggår
      1939
      Grund
      källare
      Tak
      Betongpannor 2018
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme, eldstad
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Carport med plats för en bil

      Uteplats

      Inglasat uterum

      TV/Internet

      Fiber

      Utförda renoveringar

      2018 byttes taket.

      Inklädd skorsten i plåt 2018

      Avlopp utbytt från gatan till huset och i golvet i källaren. Vatten utbytt från gatan till huset.

    • Kostnader
      Elkostnad
      960 kr/månad
      Vatten och avlopp
      703 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 250 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 112 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 955 kr/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 12 apr 2022
      Energiprestanda
      155 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Hans Sandelin
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2025
      Taxeringsvärde byggnad
      875 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      319 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 194 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Sparren,regeln m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-02-21, Senast ändrad: 2009-01-09)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!