Nybro - Fjälebo

Med anor från förra sekelskiftet – En vinterdröm med vår- och sommarvisioner

Charmig gårdsmiljö nära naturreservat – med anor från sekelskiftet

Välkommen till den charmiga miljön i vackra Fjälebo, en plats som andas historia och naturens skönhet. Även nu, när vintern sveper över landskapet, bjuder gården på en lugn och rogivande atmosfär. Marken ligger vit och vilande, men man kan nästan redan ana doften av nyslaget hö.

Mangårdsbyggnaden från förra sekelskiftet, stolt uppförd i två plan, omges av en härlig gårdsmiljö tillsammans med den charmiga visthusboden. Tomten om 7 588 m² sträcker sig från en stor gräsyta mot naturreservatet till ett eget skogsparti och en mindre åker – en perfekt mix för den som söker både frihet och närhet till naturen.

En inbjudande bostad som kombinerar tradition och modern bekvämlighet På entréplan möts du av ett rymligt lantkök med vedspis och ett genuint skafferi – ett kök som bjuder in till långa frukostar och framtida vårmiddagar. Köket har direktanslutning till både köksentrén och tvättstugan med groventré. Intill köksentrén ligger ett rymligt wc med dusch, vilket gör entrén både praktisk och bekväm.

Hallen välkomnar dig med ett snyggt stengolv och golvvärme som värmer gott under vintern. Till höger finns ett allrum som leder vidare till storstugan – husets hjärta. Här hittar du en fantastisk murad öppen spis som sprider värme och atmosfär under kalla dagar. Det höga taket öppet upp till nock och de stora fönsterpartierna släpper in ett ljus som påminner om vårens ankomst. Golven i storstugan och det intilliggande allrummet är vackra fiskbensmönstrade parkettgolv, och dubbeldörrarna leder till en stensatt uteplats som väntar på sommarens ljumma kvällar.

En trappa upp möts du av en ljus möblerbar hall. Här finns tre sovrum, varav det största har en rymlig ”walk-in closet”. Alla sovrum har vackra parkettgolv. På övervåningen finns också ett stort wc/duschrum med golvvärme, perfekt för komfort året om.

Charm och potential Visthusboden har en egen karaktär och rymmer både verkstad, förråd och en stor övervåning – en perfekt plats för kreativitet eller förvaring.

Fastigheten är dessutom uppkopplad med fiber, vilket gör det enkelt att kombinera lugnet på landet med dagens digitala behov.

Läget – en oslagbar kombination av natur och närhet Med naturreservatet precis bakom huset får du en unik möjlighet att njuta av promenader och friluftsliv året runt. Avståndet till Nybro är endast 9,5 km (12–13 minuter med bil) och till Kalmar 23 km (ca 20 minuter).

Det här är en plats där vintern lockar till ro, men där vårens och sommarens förväntningar redan känns i luften. Välkommen att skapa ditt hem i denna unika gårdsmiljö.

Pris
2 795 000 kr Utgångspris
Adress
Fjälebo 302
Yta
180 kvm
Rum
5 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO FJÄLEBO 1:33
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Fjälebo 302
      Postnummer
      382 92
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Sankt Sigfrid
      Område
      Fjälebo
      Boarea
      180 kvm
      Boarea enligt
      Taxeringsinformationen
      Tomtareal/mark
      7588 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      7588 kvm
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      1st inteckningar på totalt 2 528 750 kr
    • Byggnad
      Byggår
      1909
      Grund
      Betong, krypgrund
      Tak
      Betongpannor 2017
      Fasad
      Stående träpanel
      Fönster
      2-glas kopplade bågar samt enstaka isolerglas
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Enskilt vatten
      Avlopp
      Enskilt avlopp
      Uppvärmning
      Värmepump, jordvärme
      Ventilation
      Självdrag

      Uteplats

      2 uteplatser

    • Kostnader
      Hushållsel
      1 106 kr/månad
      Sotning
      42 kr/månad
      Vatten och avlopp
      100 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 988 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 436 kr/månad

      Beskrivning av kostnader

      Driftskostnaderna är till viss del uppskattade. Relevant underlag för driftskostnader saknas. Som underlag har använts energideklarationen (3 pers året runt) 16500kwh x ett uppskattat totalt elpris på 2,25:- /kwh Sophämtning 140l kärl. exklusive försäkring taxeringsvärde är inte fastställt så driftskostnaden är även exklusive fastighetsavgift,

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 14 jun 2022
      Energiprestanda
      56 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Anders Bouveng
      Energiklass
      D
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: Vattenanläggning, Avloppsanläggning - se beskrivning

      Rättigheter förmån

      Avtalsservitut: Värmeledning, Avloppsanläggning, Vattenanläggning - se beskrivning

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut KRAFTLEDNING

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut Vattenanläggning, Avloppsanläggning

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!