Nybro - Fredrikslund

Fredrikslundsgatan 36

  • 115 kvm
  • 4
  • rum

    2 900 000 kr

    Totalrenoverat i populära Fredrikslund...

    På Fredrikslundsgatan 36 kan vi nu erbjuda denna trevliga och totalrenoverade enplansvilla med källare. Hörntomt på hela 1027 kvm med en fantastisk baksida i perfekt söderläge. I villan finner du tre väl tilltagna sovrum och generösa sällskapsytor i båda plan. Dessutom nyare tak och isolerfönster. Bergvärme samt två eldstäder. Närhet till förskola, skola samt Svartbäcksmålas vackra friluftsområde. Utgångspris 2900.000:-

    Pris
    2 900 000 kr Utgångspris
    Adress
    Fredrikslundsgatan 36
    Yta
    115 kvm
    Rum
    4 rok
    Visningar
    • Kontakta mäklaren för visning
    Anmäl dig till visningen
    Ansvarig Mäklare
    Kristian Johansson

    Kristian Johansson

    Fastighetsmäklare

    Kristian Johansson

    Kristian Johansson

    Fastighetsmäklare

      • Rumsbeskrivning
        Rum Beskrivning

        Wc/dusch/tvätt

        Wc med dusch och tvätt, klinkers på golvet och kakel på väggarna. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, dusch, tvättställskommod.

        Badrum

        Badrum med plastmatta på golv och väggar helt nytt 2023. Utrustning: badkar, tvättställ, bidé, wc.

        Wc/dusch

        Wc med dusch, plastmatta på golv och väggar, allt nytt 2023. Utrustning: duschvägg, tvättställ, wc.

        Kök

        Kök med vit inredning allt nytt 2023. Utrustning: diskmaskin, häll, fläkt, kyl, frys, inb.ugn, inb.micro, alla köksmaskiner från 2023.

        Fritext

        Välkommen till Fredrikslundsgatan 36. Här kan vi nu erbjuda en trivsam nyrenoverad enplansvilla med källare. När du tar dig fram till huset möts du av en stilren stenläggning som tar dig fram till entrén. Man kommer in i en välkomnande rymlig hall och här ligger ett enhetligt golv som sedan fortsätter in på hela entréplanet. Stort och ljust kök med vit inredning och med fönsterpartier som ger rikligt med ljus och med gott om utrymme vid matplatsen. Från köket och matplatsen når man ut till den härliga uteplatsen som delvis är under tak samt att det finns markis. Tre bra sovrum och gott om förvaring. Två nya och fräscha toaletter, ett med badkar och ett med dusch. I källaren har vi en mysig gillestuga med öppen spis med insats, ett extra sovrum/gästrum, fräscht wc/dusch/tvätt med kakel och klinkers, förråd, matkällare samt pannrum/förråd med installerad bergvärmepump som ger en låg och underhållsfri drift. Till huset hör ett bra garage och på baksidan av garaget är ett förråd och sen finns ett fristående förråd samt carport. Villan har ett bra läge på hörntomt med närhet till förskola, skola, matbutik samt Svartbäcksmålas vackra friluftsområde. Välkommen på visning!

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        NYBRO GULLKRAGEN 1
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Fredrikslundsgatan 36
        Postnummer
        382 37
        Postort
        Nybro
        Distrikt
        Nybro
        Område
        Fredrikslund
        Boarea
        115 kvm + 101 kvm
        Boarea enligt
        Lantmäteriet
        Tomtareal/mark
        1027 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1027 kvm
        Antal rum
        4
        Antal sovrum
        3
      • Pantsättningar & Inteckningar
        4st inteckningar på totalt 1 770 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        37
        Byggår
        1968
        Grund
        Källare
        Tak
        Betongpannor (2013)
        Fasad
        Kalksandsten
        Fönster
        3-glasfönster isoler, kopplade 2-glas
        Utvändiga plåtarbeten
        Galvaniserad målad plåt
        Stomme
        Trä
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Bergvärmepump, kamin (2023), öppen spis
        Värmeanläggning
        Märke:Thermia
        Ventilation
        Självdrag

        Parkering

        Garage/förråd med plats för en bil samt carport.

        Uteplats

        Uteplats delvis under tak samt markis

        Övriga byggnader

        Redskapsbod

        TV/Internet

        Fiber finns indraget till fastigheten.

        Utförda renoveringar

        2013 Nytt yttertak 2017 Ny panel på garagets östra sida. 2023 Totalrenovering av entréplanet med allt nytt.

      • Kostnader
        Hushållsel
        725 kr/månad
        Sotning
        46 kr/månad
        Vatten och avlopp
        668 kr/månad
        Renhållning
        212 kr/månad
        Uppvärmning
        1 333 kr/månad
        Ved
        83 kr/månad
        Summa driftskostnader
        3 067 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 423 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        Elförbrukning 9923 kw/hx2.50:- per kw = 24.800:-

        Årlig elförbrukning
        9923 kWh/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Måndag 21 okt 2019
        Energiprestanda
        35 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Hans Sandelin
        Energiklass
        B
      • Taxering
        Taxeringsår
        2023
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1968
        Taxeringsvärde byggnad
        897 000 kr
        Taxeringsvärde mark
        226 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        1 123 000 kr
      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Fredrikslundsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-02, Senast ändrad: 2004-02-09)

        Planer och bestämmelser

        Gullkragen, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1965-04-12, Senast ändrad: 2022-10-15)

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!