Nybro - Fredrikslund

Totalrenoverat i populära Fredrikslund...

På Fredrikslundsgatan 36 kan vi nu erbjuda denna trevliga och totalrenoverade enplansvilla med källare. Hörntomt på hela 1027 kvm med en fantastisk baksida i perfekt söderläge. I villan finner du tre väl tilltagna sovrum och generösa sällskapsytor i båda plan. Dessutom nyare tak och isolerfönster. Bergvärme samt två eldstäder. Närhet till förskola, skola samt Svartbäcksmålas vackra friluftsområde. Utgångspris 2600.000:-

Pris
2 600 000 kr Utgångspris
Adress
Fredrikslundsgatan 36
Yta
115 kvm
Rum
4 rok
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Wc/dusch/tvätt

      Wc med dusch och tvätt, klinkers på golvet och kakel på väggarna. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, dusch, tvättställskommod.

      Badrum

      Badrum med plastmatta på golv och väggar helt nytt 2023. Utrustning: badkar, tvättställ, bidé, wc.

      Wc/dusch

      Wc med dusch, plastmatta på golv och väggar, allt nytt 2023. Utrustning: duschvägg, tvättställ, wc.

      Kök

      Kök med vit inredning allt nytt 2023. Utrustning: diskmaskin, häll, fläkt, kyl, frys, inb.ugn, inb.micro, alla köksmaskiner från 2023.

      Fritext

      Välkommen till Fredrikslundsgatan 36. Här kan vi nu erbjuda en trivsam nyrenoverad enplansvilla med källare. När du tar dig fram till huset möts du av en stilren stenläggning som tar dig fram till entrén. Man kommer in i en välkomnande rymlig hall och här ligger ett enhetligt golv som sedan fortsätter in på hela entréplanet. Stort och ljust kök med vit inredning och med fönsterpartier som ger rikligt med ljus och med gott om utrymme vid matplatsen. Från köket och matplatsen når man ut till den härliga uteplatsen som delvis är under tak samt att det finns markis. Tre bra sovrum och gott om förvaring. Två nya och fräscha toaletter, ett med badkar och ett med dusch. I källaren har vi en mysig gillestuga med öppen spis med insats, ett extra sovrum/gästrum, fräscht wc/dusch/tvätt med kakel och klinkers, förråd, matkällare samt pannrum/förråd med installerad bergvärmepump som ger en låg och underhållsfri drift. Till huset hör ett bra garage och på baksidan av garaget är ett förråd och sen finns ett fristående förråd samt carport. Villan har ett bra läge på hörntomt med närhet till förskola, skola, matbutik samt Svartbäcksmålas vackra friluftsområde. Välkommen på visning!

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO GULLKRAGEN 1
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Fredrikslundsgatan 36
      Postnummer
      382 37
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Fredrikslund
      Boarea
      115 kvm + 101 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1027 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1027 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      4st inteckningar på totalt 1 770 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      37
      Byggår
      1968
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor (2013)
      Fasad
      Kalksandsten
      Fönster
      3-glasfönster isoler, kopplade 2-glas
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Bergvärmepump, kamin (2023), öppen spis
      Värmeanläggning
      Märke:Thermia
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage/förråd med plats för en bil samt carport.

      Uteplats

      Uteplats delvis under tak samt markis

      Övriga byggnader

      Redskapsbod

      TV/Internet

      Fiber finns indraget till fastigheten.

      Utförda renoveringar

      2013 Nytt yttertak 2017 Ny panel på garagets östra sida. 2023 Totalrenovering av entréplanet med allt nytt.

    • Kostnader
      Hushållsel
      725 kr/månad
      Sotning
      46 kr/månad
      Vatten och avlopp
      668 kr/månad
      Renhållning
      212 kr/månad
      Uppvärmning
      1 333 kr/månad
      Ved
      83 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 067 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 423 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Elförbrukning 9923 kw/hx2.50:- per kw = 24.800:-

      Årlig elförbrukning
      9923 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Måndag 21 okt 2019
      Energiprestanda
      35 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Hans Sandelin
      Energiklass
      B
    • Taxering
      Taxeringsår
      2024
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1968
      Taxeringsvärde byggnad
      897 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      226 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 123 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Fredrikslundsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-02, Senast ändrad: 2004-02-09)

      Planer och bestämmelser

      Gullkragen, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1965-04-12, Senast ändrad: 2022-10-15)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!