Rockneby - Revsudden
Ett hem för sol, bad och kvällsljus vid havet..
"Tänk dig att vakna till solens första strålar över Öland och höra vågornas mjuka rytm i Kalmarsund. Här finns plats för lek, skratt och stilla stunder på en lummig tomt med havsutsikt. Pergolan bjuder in till kvällar med glödande himmel och doften av salt hav. Gästhuset väntar på långväga vänner eller blir tonårens favoritplats, medan huvudhuset erbjuder öppna sällskapsytor, värmande kamin och uterum för alla årstider. Småbåtshamn, sandstränder och mysiga cykelvägar runt halvön ger friheten att upptäcka och njuta. Det är mer än ett hem – det är en plats där minnen skapas och vardagen känns som semester."
En sommarpärla vid Revsudden – året runt
Välkommen till en väl omhändertagen fastighet på Revsudden, där hav, natur och stillhet möts. Här kan du njuta både som fritidsboende och permanentboende – med soluppgångar över Öland och kvällar när månen speglar sig i Kalmarsund.
Området
Revsudden är en kustnära idyll med charm från sitt gamla fisk- och färjeläge. Småbåtshamn, flera badplatser och långgrunda sandstränder finns runt hörnet. Nedanför tomten väntar mjuk sandbotten, vid hamnen kan du bada från piren eller stranden intill, och längre bort finns en rofylld badvik. Med cykel når du flera smultronställen på Skäggenäshalvön.
Tomten
Den lummiga tomten om 1 817 m² ramas in av grönområden på två håll. Här finns plats för lek, avkoppling och odling i växthuset. Utsikten mot Kalmarsund och Borgholms slottsruin är magisk. Egen brunn underlättar bevattning, och fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.
Huset
Hjärtat i huset är det stora allrummet – öppet till nock med murad öppen spis och dubbeldörrar ut mot tomten. Ett mindre allrum med täljstenskamin och stora fönsterpartier ramar in havsutsikten. Köket är ljust och trevligt, med matplats i burspråk och utgång till det välbyggda uterummet med skjutdörrar och kanalplasttak – perfekt från tidig vår till sen höst.
Två stora sovrum och ett mindre, wc/dusch och en praktisk klädvårdsdel med klinkergolv, tvättmaskin, torkskåp och gott om förvaring kompletterar hemmet. Två luft/luftvärmepumpar ger behaglig värme året runt.
Utemiljö
Runt huset finns flera naturliga sittplatser – välj sol eller skugga beroende på stund och humör. Pergolan blir kanske favoritplatsen, med och utsikt över havet.
Gästhus & carport
Gästhuset, sammanbyggt med förråd och carport, erbjuder rymligt rum, pentry och wc/dusch (sommarvatten). Perfekt för långväga gäster – eller blir det tonårsfavoriten?
En plats att förälska sig i
Här får du både lugnet och livet nära havet, med bekvämlighet och funktion. En plats för minnen, skratt och stilla stunder – året runt.
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningKALMAR REV 2:44Typkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressFulviksvägen 23Postnummer395 94PostortRocknebyDistriktRyssbyOmrådeRevsuddenBoarea124 kvm + 28 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1817 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1817 kvmAntal rum5Antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar2st inteckningar på totalt 450 000 kr
- ByggnadStandardpoäng29Byggår1961Om-/tillbyggnadsår2004GrundKrypgrund; tillbyggd del med betongplatta på mark samt underliggande isoleringTakPannformad plåt på läkt, papp & råspont 1993. Burspråk med falsad plåt 2009.FasadTräfasadFönsterIsolerglas; enstaka 2-glas kopplatUtvändiga plåtarbetenplåtStommeträVattenKommunalt vatten, egen brunn för bevattning mmAvloppKommunalt avloppUppvärmning2x luft/luft-värmepump, 2x eldstäder, direktv elVentilationSjälvdrag
Parkering
Carport
Uteplats
Inglasad uteplats, trädeck utan tak
Övriga byggnader
Gästhus, carport, förråd, växthus
Utförda renoveringar
Nuvarande ägarfamilj sedan 1992. Omfattande renoverat 1993, inkl ytskikt och kök, samt tillbyggd del 2009. Elinstallationer uppdaterades i samband med den större renoveringen 1993. Gäststugan byggdes 1994. Isolerglas monterades 1993/2009. Uterummet byggdes ca 2010. Endast sommarvatten i gäststugan.
- KostnaderHushållsel855 kr/månadSotning50 kr/månadVatten och avlopp702 kr/månadRenhållning149 kr/månadSamfällighet46 kr/månadSumma driftskostnader1 802 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden beräknat på nuvarande ägares förbrukning. El 3116 kwh va 41 m3 sophämtning hela året var 4:e vecka exklusive försäkring ägarna har utöver detta använt ca 2m3 ved Vintertid har man haft värmepumpen ställd på 10 grader.
Årlig elförbrukning3116 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1981Taxeringsvärde byggnad1 722 000 krTaxeringsvärde mark1 664 000 krTaxeringsvärde totalt3 386 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Rev 2:25 och 4:1,del av m.fl.fastigheter på revsudden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-10, Senast ändrad: 2024-10-22)
Gemensamhetsanläggning
KALMAR REV GA:3 - VÄG
Gemensamhetsanläggning
KALMAR REV GA:6 - NATUROMRÅDE
Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE B FÖR VÄG - VÄG
-