Rockneby - Revsudden

Ett hem för sol, bad och kvällsljus vid havet..

"Tänk dig att vakna till solens första strålar över Öland och höra vågornas mjuka rytm i Kalmarsund. Här finns plats för lek, skratt och stilla stunder på en lummig tomt med havsutsikt. Pergolan bjuder in till kvällar med glödande himmel och doften av salt hav. Gästhuset väntar på långväga vänner eller blir tonårens favoritplats, medan huvudhuset erbjuder öppna sällskapsytor, värmande kamin och uterum för alla årstider. Småbåtshamn, sandstränder och mysiga cykelvägar runt halvön ger friheten att upptäcka och njuta. Det är mer än ett hem – det är en plats där minnen skapas och vardagen känns som semester."

En sommarpärla vid Revsudden – året runt

Välkommen till en väl omhändertagen fastighet på Revsudden, där hav, natur och stillhet möts. Här kan du njuta både som fritidsboende och permanentboende – med soluppgångar över Öland och kvällar när månen speglar sig i Kalmarsund.

Området

Revsudden är en kustnära idyll med charm från sitt gamla fisk- och färjeläge. Småbåtshamn, flera badplatser och långgrunda sandstränder finns runt hörnet. Nedanför tomten väntar mjuk sandbotten, vid hamnen kan du bada från piren eller stranden intill, och längre bort finns en rofylld badvik. Med cykel når du flera smultronställen på Skäggenäshalvön.

Tomten

Den lummiga tomten om 1 817 m² ramas in av grönområden på två håll. Här finns plats för lek, avkoppling och odling i växthuset. Utsikten mot Kalmarsund och Borgholms slottsruin är magisk. Egen brunn underlättar bevattning, och fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.

Huset

Hjärtat i huset är det stora allrummet – öppet till nock med murad öppen spis och dubbeldörrar ut mot tomten. Ett mindre allrum med täljstenskamin och stora fönsterpartier ramar in havsutsikten. Köket är ljust och trevligt, med matplats i burspråk och utgång till det välbyggda uterummet med skjutdörrar och kanalplasttak – perfekt från tidig vår till sen höst.

Två stora sovrum och ett mindre, wc/dusch och en praktisk klädvårdsdel med klinkergolv, tvättmaskin, torkskåp och gott om förvaring kompletterar hemmet. Två luft/luftvärmepumpar ger behaglig värme året runt.

Utemiljö

Runt huset finns flera naturliga sittplatser – välj sol eller skugga beroende på stund och humör. Pergolan blir kanske favoritplatsen, med och utsikt över havet.

Gästhus & carport

Gästhuset, sammanbyggt med förråd och carport, erbjuder rymligt rum, pentry och wc/dusch (sommarvatten). Perfekt för långväga gäster – eller blir det tonårsfavoriten?

En plats att förälska sig i

Här får du både lugnet och livet nära havet, med bekvämlighet och funktion. En plats för minnen, skratt och stilla stunder – året runt.

Pris
3 750 000 kr Utgångspris
Adress
Fulviksvägen 23
Yta
124 kvm
Rum
5 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      KALMAR REV 2:44
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Fulviksvägen 23
      Postnummer
      395 94
      Postort
      Rockneby
      Distrikt
      Ryssby
      Område
      Revsudden
      Boarea
      124 kvm + 28 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1817 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1817 kvm
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      2st inteckningar på totalt 450 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      29
      Byggår
      1961
      Om-/tillbyggnadsår
      2004
      Grund
      Krypgrund; tillbyggd del med betongplatta på mark samt underliggande isolering
      Tak
      Pannformad plåt på läkt, papp & råspont 1993. Burspråk med falsad plåt 2009.
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      Isolerglas; enstaka 2-glas kopplat
      Utvändiga plåtarbeten
      plåt
      Stomme
      trä
      Vatten
      Kommunalt vatten, egen brunn för bevattning mm
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      2x luft/luft-värmepump, 2x eldstäder, direktv el
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Carport

      Uteplats

      Inglasad uteplats, trädeck utan tak

      Övriga byggnader

      Gästhus, carport, förråd, växthus

      Utförda renoveringar

      Nuvarande ägarfamilj sedan 1992. Omfattande renoverat 1993, inkl ytskikt och kök, samt tillbyggd del 2009. Elinstallationer uppdaterades i samband med den större renoveringen 1993. Gäststugan byggdes 1994. Isolerglas monterades 1993/2009. Uterummet byggdes ca 2010. Endast sommarvatten i gäststugan.

    • Kostnader
      Hushållsel
      855 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      702 kr/månad
      Renhållning
      149 kr/månad
      Samfällighet
      46 kr/månad
      Summa driftskostnader
      1 802 kr/månad
      Fastighetsskatt
      10 074 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Driftskostnaden beräknat på nuvarande ägares förbrukning. El 3116 kwh va 41 m3 sophämtning hela året var 4:e vecka exklusive försäkring ägarna har utöver detta använt ca 2m3 ved Vintertid har man haft värmepumpen ställd på 10 grader.

      Årlig elförbrukning
      3116 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1981
      Taxeringsvärde byggnad
      1 722 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      1 664 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      3 386 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Rev 2:25 och 4:1,del av m.fl.fastigheter på revsudden, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-10, Senast ändrad: 2024-10-22)

      Gemensamhetsanläggning

      KALMAR REV GA:3 - VÄG

      Gemensamhetsanläggning

      KALMAR REV GA:6 - NATUROMRÅDE

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDE B FÖR VÄG - VÄG

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!