Orrefors - Orrefors
Charmig 30-talsvilla med bra garage
Välkommen till denna karaktärsfulla 30-talsvilla som bjuder på trivsel, funktion och en härlig tomt i ett lugnt och naturnära område. Entréplanet erbjuder ett rymligt allrum med en värmande kamin, perfekt för mysiga kvällar. Rummet går enkelt att dela av för den som önskar fler rum. Det välplanerade köket har gott om bänkytor och förvaring – en naturlig samlingspunkt i hemmet. En trappa upp finns en rymlig hall med utgång till balkongen, tre sovrum, klädkammare samt ett wc/dusch med kakel och klinkers. I källaren finns goda förvaringsmöjligheter, tvättstuga och pannrum med installerad vedpanna, vilket ger en låg driftskostnad. På tomten finns dessutom ett bra garage med verkstadsdel samt ett enklare garage, perfekt för dig som behöver plats för fordon, hobby eller förvaring. Läget är utmärkt – med närhet till förskola, skola (årskurs 1-6), matbutik och vackra strövområden runt Orranäsasjön. En villa med själ, charm och möjligheter – perfekt för dig som söker ett hemtrevligt boende med både utrymme och läge!
Visningar
- Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig Mäklare
-
-
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Tvättstuga
Tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, tvättho.
Wc med dusch
Wc/dusch med kakel och klinkers. Utrustning: Dusch, tvättställskommod, toalett, handdukstork.
Kök
Kök med vita luckor och på golvet en plastmatta. Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys.
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO TIKASKRUV 1:75ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressGustav Abels väg 7Postnummer382 71PostortOrreforsDistriktHällebergaOmrådeOrreforsBoarea104 kvm + 51 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1881 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1881 kvmAntal rum4Antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 370 000 kr
- ByggnadStandardpoäng33Byggår1936GrundKällareTakBetongpannor (2025)FasadPutsFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVedpanna, kaminVentilationSjälvdrag
Parkering
Garage/verkstad Enklare garage
Uteplats
Trädäck Balkong Veranda
Utförda renoveringar
Nytt tak 2025
- KostnaderHushållsel1 000 kr/månadSotning100 kr/månadVatten och avlopp512 kr/månadRenhållning212 kr/månadUppvärmning1 500 kr/månadSumma driftskostnader3 323 kr/månadFastighetsskatt3 488 kr/år
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare gjort av med ca 20-25 kbm ved per år med en kostnad på ca 18.000:-.
Personer i hushållet1Årlig elförbrukning2895 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 27 okt 2025Energiprestanda195 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack Tisjö OBMEnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad358 000 krTaxeringsvärde mark107 000 krTaxeringsvärde totalt465 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Orrefors samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-10, Senast ändrad: 2023-11-23)
Planer och bestämmelser
Västra delen av väg nr 115, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-11-05, Senast ändrad: 2023-11-23)
-



























