Orrefors - Orrefors

Charmig 30-talsvilla med bra garage

Välkommen till denna karaktärsfulla 30-talsvilla som bjuder på trivsel, funktion och en härlig tomt i ett lugnt och naturnära område. Entréplanet erbjuder ett rymligt allrum med en värmande kamin, perfekt för mysiga kvällar. Rummet går enkelt att dela av för den som önskar fler rum. Det välplanerade köket har gott om bänkytor och förvaring – en naturlig samlingspunkt i hemmet. En trappa upp finns en rymlig hall med utgång till balkongen, tre sovrum, klädkammare samt ett wc/dusch med kakel och klinkers. I källaren finns goda förvaringsmöjligheter, tvättstuga och pannrum med installerad vedpanna, vilket ger en låg driftskostnad. På tomten finns dessutom ett bra garage med verkstadsdel samt ett enklare garage, perfekt för dig som behöver plats för fordon, hobby eller förvaring. Läget är utmärkt – med närhet till förskola, skola (årskurs 1-6), matbutik och vackra strövområden runt Orranäsasjön. En villa med själ, charm och möjligheter – perfekt för dig som söker ett hemtrevligt boende med både utrymme och läge!

Pris
550 000 kr Utgångspris
Adress
Gustav Abels väg 7
Yta
104 kvm
Rum
4 rok
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med betonggolv och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, tvättho.

      Wc med dusch

      Wc/dusch med kakel och klinkers. Utrustning: Dusch, tvättställskommod, toalett, handdukstork.

      Kök

      Kök med vita luckor och på golvet en plastmatta. Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO TIKASKRUV 1:75
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Gustav Abels väg 7
      Postnummer
      382 71
      Postort
      Orrefors
      Distrikt
      Hälleberga
      Område
      Orrefors
      Boarea
      104 kvm + 51 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1881 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1881 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      6st inteckningar på totalt 370 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      33
      Byggår
      1936
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor (2025)
      Fasad
      Puts
      Fönster
      2-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Vedpanna, kamin
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage/verkstad Enklare garage

      Uteplats

      Trädäck Balkong Veranda

      Utförda renoveringar

      Nytt tak 2025

    • Kostnader
      Hushållsel
      1 000 kr/månad
      Sotning
      100 kr/månad
      Vatten och avlopp
      512 kr/månad
      Renhållning
      212 kr/månad
      Uppvärmning
      1 500 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 323 kr/månad
      Fastighetsskatt
      3 488 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare gjort av med ca 20-25 kbm ved per år med en kostnad på ca 18.000:-.

      Personer i hushållet
      1
      Årlig elförbrukning
      2895 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Måndag 27 okt 2025
      Energiprestanda
      195 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö OBM
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2025
      Taxeringsvärde byggnad
      358 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      107 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      465 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Orrefors samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-10, Senast ändrad: 2023-11-23)

      Planer och bestämmelser

      Västra delen av väg nr 115, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-11-05, Senast ändrad: 2023-11-23)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!