Nybro - Centralt/Myrdalen
Charmig 50-talsvilla med modern touch och lummig oas
Välkommen till denna charmiga femtiotalsvilla som erbjuder en perfekt kombination av klassisk atmosfär och moderna uppdateringar. Centralt belägen, men med känslan av en fridfull oas, omgiven av en underbart grönskande trädgård som skiftar vackert i färg året runt. Här finner du frukträd, frodiga buskar och blomstrande rabatter, allt insynsskyddat för en privat och avkopplande tillvaro. Välj mellan flera uteplatser, inklusive en undangömd grillplats, perfekt för sommarkvällar under bar himmel.
Husets hjärta är det stora allrummet med fantastiskt ljusinsläpp och en stämningsfull öppen spis. Här ryms både ett stort matbord och en mysig soffhörna, med utgång till en härlig uteplats och uterummet. Köket, generöst tilltaget och nyligen uppdaterat 2024, erbjuder gott om förvaring, moderna vitvaror och en praktisk köksö – perfekt för både vardagsliv och sociala sammankomster.
På entréplan finns också ett bekvämt sovrum och en fräsch WC. En trappa upp väntar två charmiga sovrum med snedtak, varav ett har utgång till en mysig balkong. Det stilrena badrummet är smakfullt renoverat och utrustat med dusch. Källaren bjuder på en lyxig spa-avdelning med badkar, bastu och en stor dusch, samt en praktisk klädvårdsdel och gott om förvaringsutrymme, inklusive ett garage som idag används för hobby och förvaring.
Med energisnål bergvärme och egen brunn för bevattning är detta ett hem som både är kostnadseffektivt och hållbart. Trädgårdsentusiasten kommer att älska möjligheterna i den fantastiska trädgården, och barnfamiljen kommer att uppskatta de stora ytorna och den genomtänkta planlösningen.
Detta är drömhuset för dig som söker en lugn, insynsskyddad och rymlig bostad med närhet till allt!
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO KARLSTORPET 15ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressHantverkaregatan 44Postnummer382 44PostortNybroDistriktNybroOmrådeCentralt/MyrdalenBoarea105 kvm + 54 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark836 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal836 kvmAntal rum5Antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar8st inteckningar på totalt 1 445 000 kr
- ByggnadStandardpoäng37Byggår1954GrundkällareTakBetongpannorFasadputs/reveteringFönsterIsolerglasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeBetong / LättbetongVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepump, öppen spis med insatsVentilationSjälvdrag
Uteplats
Uterum samt två uteplatser
Övriga byggnader
friggebod
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
Nuvarande ägare sedan 2001. Köket renoverades 2003 / 2024. Isolerkassetter har monterats till fönster ca 2006, dock ej i källaren. Uterummet byggdes ca 2007. Fönster i våtrum på övre plan byttes 2009. Skorstenshuv monterades samma år. Husets elinstallationer uppdaterades mellan 2009-2011, i köket är elen från renoveringen 2003. Elbilsladdare monterades 2023.
- KostnaderHushållsel663 kr/månadSotning42 kr/månadVatten och avlopp781 kr/månadRenhållning200 kr/månadUppvärmning1 547 kr/månadSumma driftskostnader3 233 kr/månadFastighetsskatt7 703 kr/år
Beskrivning av kostnader
Drift beräknad på föregående ägares förbrukning, Elförbrukning 16390 ( - elbilsladdning 4600 kwh) = 11790 kwh fördelat 30/70 hushållsel/värme x ett uppskattat totalt elpris på 2,25 inkl nät sophämtning 140 l kärl /14 dagar va 120 m3 Exkl försäkring
Årlig elförbrukning11790 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 9 okt 2024Energiprestanda60 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack TisjöEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad799 000 krTaxeringsvärde mark228 000 krTaxeringsvärde totalt1 027 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-18, Registreringsdatum: 2012-02-29, Senast ändrad: 2023-11-29)
-