Nybro - Centralt/Myrdalen

Charmig 50-talsvilla med modern touch och lummig oas

Välkommen till denna charmiga femtiotalsvilla som erbjuder en perfekt kombination av klassisk atmosfär och moderna uppdateringar. Centralt belägen, men med känslan av en fridfull oas, omgiven av en underbart grönskande trädgård som skiftar vackert i färg året runt. Här finner du frukträd, frodiga buskar och blomstrande rabatter, allt insynsskyddat för en privat och avkopplande tillvaro. Välj mellan flera uteplatser, inklusive en undangömd grillplats, perfekt för sommarkvällar under bar himmel.

Husets hjärta är det stora allrummet med fantastiskt ljusinsläpp och en stämningsfull öppen spis. Här ryms både ett stort matbord och en mysig soffhörna, med utgång till en härlig uteplats och uterummet. Köket, generöst tilltaget och nyligen uppdaterat 2024, erbjuder gott om förvaring, moderna vitvaror och en praktisk köksö – perfekt för både vardagsliv och sociala sammankomster.

På entréplan finns också ett bekvämt sovrum och en fräsch WC. En trappa upp väntar två charmiga sovrum med snedtak, varav ett har utgång till en mysig balkong. Det stilrena badrummet är smakfullt renoverat och utrustat med dusch. Källaren bjuder på en lyxig spa-avdelning med badkar, bastu och en stor dusch, samt en praktisk klädvårdsdel och gott om förvaringsutrymme, inklusive ett garage som idag används för hobby och förvaring.

Med energisnål bergvärme och egen brunn för bevattning är detta ett hem som både är kostnadseffektivt och hållbart. Trädgårdsentusiasten kommer att älska möjligheterna i den fantastiska trädgården, och barnfamiljen kommer att uppskatta de stora ytorna och den genomtänkta planlösningen.

Detta är drömhuset för dig som söker en lugn, insynsskyddad och rymlig bostad med närhet till allt!

Pris
1 595 000 kr Utgångspris
Adress
Hantverkaregatan 44
Yta
105 kvm
Rum
5 rok
Visningar
  • Onsdag 23/10 kl 16:30 - 17:30Obs anmälan ! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO KARLSTORPET 15
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Hantverkaregatan 44
      Postnummer
      382 44
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Centralt/Myrdalen
      Boarea
      105 kvm + 54 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      836 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      836 kvm
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      8st inteckningar på totalt 1 445 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      37
      Byggår
      1954
      Grund
      källare
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      puts/revetering
      Fönster
      Isolerglasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Betong / Lättbetong
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Bergvärmepump, öppen spis med insats
      Ventilation
      Självdrag

      Uteplats

      Uterum samt två uteplatser

      Övriga byggnader

      friggebod

      TV/Internet

      Fiber

      Utförda renoveringar

      Nuvarande ägare sedan 2001. Köket renoverades 2003 / 2024. Isolerkassetter har monterats till fönster ca 2006, dock ej i källaren. Uterummet byggdes ca 2007. Fönster i våtrum på övre plan byttes 2009. Skorstenshuv monterades samma år. Husets elinstallationer uppdaterades mellan 2009-2011, i köket är elen från renoveringen 2003. Elbilsladdare monterades 2023.

    • Kostnader
      Hushållsel
      663 kr/månad
      Sotning
      42 kr/månad
      Vatten och avlopp
      781 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 547 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 233 kr/månad
      Fastighetsskatt
      7 703 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Drift beräknad på föregående ägares förbrukning, Elförbrukning 16390 ( - elbilsladdning 4600 kwh) = 11790 kwh fördelat 30/70 hushållsel/värme x ett uppskattat totalt elpris på 2,25 inkl nät sophämtning 140 l kärl /14 dagar va 120 m3 Exkl försäkring

      Årlig elförbrukning
      11790 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Onsdag 9 okt 2024
      Energiprestanda
      60 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2024
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2024
      Taxeringsvärde byggnad
      799 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      228 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 027 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-18, Registreringsdatum: 2012-02-29, Senast ändrad: 2023-11-29)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!