Nybro - Centralt/Myrdalen

Hornsgatan 40

  • 204 kvm
  • 7
  • rum

    2 900 000 kr

    I populära Myrdalen centralt...

    Här bor man bara ett stenkast från centrum och järnvägsstationen. Det är nära till skolor, från förskola till gymnasieskola. En villa som överraskar, med utrymmen utöver det vanliga och ekonomisk fjärrvärme. Perfekt för en stor familj. Generationsboende eller uthyrningsmöjlighet. Omfattande renoverad och i mycket bra skick.

    Pris
    2 900 000 kr Utgångspris
    Adress
    Hornsgatan 40
    Yta
    204 kvm
    Rum
    7 rok
    Ansvarig Mäklare
    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

    Glenn Hammarström

    Glenn Hammarström

    Fastighetsmäklare

      • Rumsbeskrivning

        Villan på Hornsgatan 40 har fått en betydande uppdatering och är i mycket bra skick. På entréplan är det stora härliga ytor. Köket har en ljusgrå inredning med bänkskivor i en lite mörkare grå nyans. Matchande snyggt kakel som på kortväggen går från golv till tak. Maskiner i rostfri design. Köket är väl tilltaget med mycket förvaring och bänkskivor och matplatsen rymmer enkelt ett stort matbord. Här finns också dörr direkt ut till en stor uteplats.

        Allrummet är även det stort, ljust med fönster från två håll. Även här dörr ut till uteplatsen och tomten. På detta plan finns ytterligare ett rum, perfekt arbetsrum eller extra sovrum.

        Wc dusch med högklassig inredning, stora kakel/klinkerplattor i samma nyans på både vägg och golv. Duschhörna i glas. Kommod.

        En trappa upp är det också ljust och fräscht. Där finns 4 stora sovrum med gott om förvaring och ett allrum. Ett av sovrummen är enkelt att ändra till kök (vatten o avlopp förberett) om man skulle vilja skapa en separat lägenhet.

        Även på denna våning finns ett lika smakfullt och fräscht badrum, detta med badkar. Snyggt kakel och klinker.

        Källaren är helt renoverad och det känns som boyta. Stort allrum, hobby, 2 st gästrum och klädvårdsutrymme. Även här är det möjligt att skapa ett separat boende om man skulle vilja.

        Ute har vi en bred garageinfart fram till ett garage med plats för upp till 3 bilar.

        Två uteplatser, en nybyggd och en delvis under tak.

        Här bor man bara ett stenkast från centrum och järnvägsstationen. Det är nära till skolor, från förskola till gymnasieskola.

        En villa i mycket gott skick med ekonomisk fjärrvärme.

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        NYBRO GARVAREN 19
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Hornsgatan 40
        Postnummer
        382 44
        Postort
        Nybro
        Distrikt
        Nybro
        Område
        Centralt/Myrdalen
        Boarea
        204 kvm + 83 kvm
        Boarea enligt
        Mätning
        Tomtareal/mark
        917 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        917 kvm
        Antal rum
        7
        Antal sovrum
        5
        Max antal sovrum
        7
      • Pantsättningar & Inteckningar
        11st inteckningar på totalt 930 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        34
        Byggår
        1947
        Om-/tillbyggnadsår
        2021-2022, 1977
        Grund
        källare dränerad med typ isodrän
        Tak
        Betongpannor nytt 2022 med papp, läkt och plåtarbeten
        Fasad
        Träfasad, ny 2022
        Fönster
        Isolerglasfönster
        Utvändiga plåtarbeten
        Plåt
        Stomme
        Trä
        Bjälklag
        Trä
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
        Uppvärmning
        Fjärrvärme
        Värmeanläggning
        Ålder:2022
        Ventilation
        Självdrag

        Uteplats

        Två uteplatser vara en under tak.

        Övriga byggnader

        Vidbyggt garage/förråd med plats för 3 bilar.

        Utförda renoveringar

        Köpt 2021

        Omfattande ombyggt och renoverat 2021-2022 Nytt tak med papp o läkt Ny Fasad All el i bostadsdelen Vatten och avloppsledningar i huset Värmesystemet utbytt till fjärrvärme
        Dränerat med (typ isodrän) + ny stor stenkista Våtrum nya (2xbadrum, , finns intyg Många glaskassetter i fönstren utbytta Ny altan Alla ytskikt inne, golv, målning mm Byggt in fd balkong.

        Huset renoverades och byggdes till 1977

      • Kostnader
        Elkostnad
        833 kr/månad
        Vatten och avlopp
        692 kr/månad
        Renhållning
        233 kr/månad
        Uppvärmning
        2 000 kr/månad
        Summa driftskostnader
        3 758 kr/månad
        Fastighetsskatt
        8 874 kr/år

        Beskrivning av kostnader

        Huset har varit under renovering, uppvärmt men ej bebott, och kostnaderna uppskattats. Uppskattningen har gjorts delvis med hjälp av energideklarationen. Fjärrvärme ca 25 MWh, hushållsel ca 4000 kwh, va ca 130m3 exklusive försäkring

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Fredag 1 sep 2023
        Energiprestanda
        89 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Besiktades av
        Jack Tisjö OBM-gruppen
        Energiklass
        C
      • Taxering
        Taxeringsår
        2023
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        2023
        Taxeringsvärde byggnad
        1 093 000 kr
        Taxeringsvärde mark
        236 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        1 329 000 kr
      • Dokument & Länkar
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120118, Registreringsdatum: 20120229)

        Planer och bestämmelser

        Garvaren, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1944-12-20, Senast ändrad: 2019-11-18)

        Planer och bestämmelser

        Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-18, Registreringsdatum: 2012-02-29)

    Adress
    • Engshyttegatan 2
    • 382 30 Nybro
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka
    så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!