Nybro - Centralt/Myrdalen

I populära Myrdalen centralt...

Här bor man bara ett stenkast från centrum och järnvägsstationen. Det är nära till skolor, från förskola till gymnasieskola. En villa som överraskar, med utrymmen utöver det vanliga och ekonomisk fjärrvärme. Perfekt för en stor familj. Generationsboende eller uthyrningsmöjlighet. Omfattande renoverad och i mycket bra skick.

Pris
2 900 000 kr Utgångspris
Adress
Hornsgatan 40
Yta
204 kvm
Rum
7 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning

      Villan på Hornsgatan 40 har fått en betydande uppdatering och är i mycket bra skick. På entréplan är det stora härliga ytor. Köket har en ljusgrå inredning med bänkskivor i en lite mörkare grå nyans. Matchande snyggt kakel som på kortväggen går från golv till tak. Maskiner i rostfri design. Köket är väl tilltaget med mycket förvaring och bänkskivor och matplatsen rymmer enkelt ett stort matbord. Här finns också dörr direkt ut till en stor uteplats.

      Allrummet är även det stort, ljust med fönster från två håll. Även här dörr ut till uteplatsen och tomten. På detta plan finns ytterligare ett rum, perfekt arbetsrum eller extra sovrum.

      Wc dusch med högklassig inredning, stora kakel/klinkerplattor i samma nyans på både vägg och golv. Duschhörna i glas. Kommod.

      En trappa upp är det också ljust och fräscht. Där finns 4 stora sovrum med gott om förvaring och ett allrum. Ett av sovrummen är enkelt att ändra till kök (vatten o avlopp förberett) om man skulle vilja skapa en separat lägenhet.

      Även på denna våning finns ett lika smakfullt och fräscht badrum, detta med badkar. Snyggt kakel och klinker.

      Källaren är helt renoverad och det känns som boyta. Stort allrum, hobby, 2 st gästrum och klädvårdsutrymme. Även här är det möjligt att skapa ett separat boende om man skulle vilja.

      Ute har vi en bred garageinfart fram till ett garage med plats för upp till 3 bilar.

      Två uteplatser, en nybyggd och en delvis under tak.

      Här bor man bara ett stenkast från centrum och järnvägsstationen. Det är nära till skolor, från förskola till gymnasieskola.

      En villa i mycket gott skick med ekonomisk fjärrvärme.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO GARVAREN 19
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Hornsgatan 40
      Postnummer
      382 44
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Centralt/Myrdalen
      Boarea
      204 kvm + 83 kvm
      Boarea enligt
      Mätning
      Tomtareal/mark
      917 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      917 kvm
      Antal rum
      7
      Antal sovrum
      5
      Max antal sovrum
      7
    • Pantsättningar & Inteckningar
      11st inteckningar på totalt 930 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      34
      Byggår
      1947
      Om-/tillbyggnadsår
      2021-2022, 1977
      Grund
      källare dränerad med typ isodrän
      Tak
      Betongpannor nytt 2022 med papp, läkt och plåtarbeten
      Fasad
      Träfasad, ny 2022
      Fönster
      Isolerglasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme
      Värmeanläggning
      Ålder:2022
      Ventilation
      Självdrag

      Uteplats

      Två uteplatser vara en under tak.

      Övriga byggnader

      Vidbyggt garage/förråd med plats för 3 bilar.

      Utförda renoveringar

      Köpt 2021

      Omfattande ombyggt och renoverat 2021-2022 Nytt tak med papp o läkt Ny Fasad All el i bostadsdelen Vatten och avloppsledningar i huset Värmesystemet utbytt till fjärrvärme
      Dränerat med (typ isodrän) + ny stor stenkista Våtrum nya (2xbadrum, , finns intyg Många glaskassetter i fönstren utbytta Ny altan Alla ytskikt inne, golv, målning mm Byggt in fd balkong.

      Huset renoverades och byggdes till 1977

    • Kostnader
      Elkostnad
      833 kr/månad
      Vatten och avlopp
      692 kr/månad
      Renhållning
      233 kr/månad
      Uppvärmning
      2 000 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 758 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 874 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Huset har varit under renovering, uppvärmt men ej bebott, och kostnaderna uppskattats. Uppskattningen har gjorts delvis med hjälp av energideklarationen. Fjärrvärme ca 25 MWh, hushållsel ca 4000 kwh, va ca 130m3 exklusive försäkring

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Fredag 1 sep 2023
      Energiprestanda
      89 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö OBM-gruppen
      Energiklass
      C
    • Taxering
      Taxeringsår
      2024
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2024
      Taxeringsvärde byggnad
      1 093 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      236 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 329 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 20120118, Registreringsdatum: 20120229)

      Planer och bestämmelser

      Garvaren, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1944-12-20, Senast ändrad: 2019-11-18)

      Planer och bestämmelser

      Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-18, Registreringsdatum: 2012-02-29)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!