Nybro - Centralt/Myrdalen

Modern familjevilla nära centrum – stora ytor, två uteplatser och rymligt garage Välrenoverad villa

Rymlig och modern villa för den stora familjen – perfekt läge nära centrum

Välkommen till Hornsgatan 40, som med sina generösa ytor och smakfulla renoveringar är som gjord för den utrymmeskrävande familjen. Här erbjuds en harmonisk blandning av stil och funktion, med gott om plats för umgänge, vardagsliv och avkoppling.

Entréplan – stora, ljusa ytor för familjelivet: Redan när du kliver in på entréplanet möts du av en luftig och öppen planlösning. Det moderna köket har en ljusgrå inredning med matchande mörkare bänkskivor och rostfria vitvaror. Den generösa köksytan erbjuder mycket förvaring och en stor matplats som enkelt rymmer hela familjen. Härifrån har du dessutom direkt tillgång till en rymlig uteplats, perfekt för sommarens middagar utomhus.

Det stora allrummet, med fönster från två håll, badar i ljus och ger en inbjudande känsla för familjesammankomster eller avslappnade kvällar. Från allrummet når du också uteplatsen och den gröna tomten, vilket ger en härlig koppling mellan inne- och uteliv. På detta våningsplan finns även ett extra rum, som passar utmärkt som arbetsrum, lekrum eller ett extra sovrum. Badrummet är elegant inrett med stora kakel- och klinkerplattor och en stilren duschhörna i glas.

Övre plan – generösa sovrum och allrum: En trappa upp möts du av en rymlig och välkomnande våning med fyra stora sovrum, var och ett med gott om förvaringsutrymme. Här finns också ett ljust och trevligt allrum, perfekt som ett extra vardagsrum för barnen eller en avkopplande plats för familjen att umgås. Det stilrena badrummet är smakfullt inrett med kakel och klinker och utrustat med ett badkar – en lugn oas för familjens avkoppling.

Källare – extra boyta och plats för familjens aktiviteter: Villans källarplan är helrenoverat och känns som en naturlig förlängning av bostadsytan. Här finns ett stort allrum som passar utmärkt för hobbyprojekt, hemmabio eller som lekrum för barnen. Dessutom finns det två extra rum som kan användas som gästrum eller tonårsrum samt ett rymligt klädvårdsutrymme för familjens tvätt och förvaring.

Tomt och uteplatser – perfekt för utomhusliv: Tomten bjuder på två uteplatser – en nybyggd och en delvis under tak – där du kan njuta av både sol och skugga under varma dagar. Den breda garageinfarten leder till ett stort garage med plats för upp till tre bilar, vilket ger gott om utrymme för både bilförvaring och verkstadsprojekt.

Optimalt läge för familjen: Här bor du med närhet till allt en aktiv familj behöver! Villan ligger ett stenkast från centrum och järnvägsstationen, vilket ger enkel pendling. Dessutom finns flera skolor, från förskola till gymnasium, inom bekvämt avstånd, liksom grönområden och aktiviteter för barn och ungdomar.

Denna villa är i mycket gott skick och erbjuder fjärrvärme för en ekonomisk och bekväm uppvärmning. Ett perfekt hem för den stora familjen som söker både utrymme, komfort och ett hem i toppskick – redo att flytta in!

Pris
2 395 000 kr Utgångspris
Adress
Hornsgatan 40
Yta
184 kvm
Rum
7 rok
Visningar
  • Måndag 9/12 kl 15:30 - 16:30Obs anmälan ! Gå in på "läs mer hos mäklare " där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO GARVAREN 19
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Hornsgatan 40
      Postnummer
      382 44
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Centralt/Myrdalen
      Boarea
      184 kvm + 85 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      917 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      917 kvm
      Antal rum
      7
      Antal sovrum
      5
      Max antal sovrum
      7
    • Pantsättningar & Inteckningar
      11st inteckningar på totalt 930 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      34
      Byggår
      1947
      Grund
      källare dränerad med typ isodrän på 3 sidor
      Tak
      Betongpannor nytt 2022 med papp, läkt och plåtarbeten
      Fasad
      Träfasad, ny 2022
      Fönster
      Isolerglasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme
      Värmeanläggning
      Ålder:2022
      Märke:2022
      Ventilation
      Förstärkt självdrag

      Uteplats

      Två uteplatser vara en under tak.

      Övriga byggnader

      Vidbyggt garage/förråd med plats för 3 bilar.

      Utförda renoveringar

      Omfattande ombyggt och renoverat 2021-2022 Nytt tak med papp o läkt Ny Fasad All el i bostadsdelen Vatten och avloppsledningar i huset Värmesystemet utbytt till fjärrvärme
      Dränerat med (typ isodrän) + ny stor stenkista Våtrum nya (2xbadrum, , finns intyg Många glaskassetter i fönstren utbytta Ny altan Alla ytskikt inne, golv, målning mm Byggt in fd balkong.

    • Kostnader
      Elkostnad
      833 kr/månad
      Vatten och avlopp
      667 kr/månad
      Renhållning
      233 kr/månad
      Uppvärmning
      2 000 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 733 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 525 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Huset har varit under renovering, uppvärmt men ej bebott, och kostnaderna har uppskattats som att en familj skulle bott här. Uppskattningen har gjorts delvis med hjälp av energideklarationen. Fjärrvärme ca 25 MWh, hushållsel ca 3500 kwh, va ca 130m3 exklusive försäkring

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2024
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2024
      Taxeringsvärde byggnad
      1 370 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      262 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 632 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-18, Registreringsdatum: 2012-02-29, Senast ändrad: 2023-11-29)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!