Nybro - Centralt/Myrdalen
Modern familjevilla nära centrum – stora ytor, två uteplatser och rymligt garage Välrenoverad villa
Rymlig och modern villa för den stora familjen – perfekt läge nära centrum
Välkommen till Hornsgatan 40, som med sina generösa ytor och smakfulla renoveringar är som gjord för den utrymmeskrävande familjen. Här erbjuds en harmonisk blandning av stil och funktion, med gott om plats för umgänge, vardagsliv och avkoppling.
Entréplan – stora, ljusa ytor för familjelivet: Redan när du kliver in på entréplanet möts du av en luftig och öppen planlösning. Det moderna köket har en ljusgrå inredning med matchande mörkare bänkskivor och rostfria vitvaror. Den generösa köksytan erbjuder mycket förvaring och en stor matplats som enkelt rymmer hela familjen. Härifrån har du dessutom direkt tillgång till en rymlig uteplats, perfekt för sommarens middagar utomhus.
Det stora allrummet, med fönster från två håll, badar i ljus och ger en inbjudande känsla för familjesammankomster eller avslappnade kvällar. Från allrummet når du också uteplatsen och den gröna tomten, vilket ger en härlig koppling mellan inne- och uteliv. På detta våningsplan finns även ett extra rum, som passar utmärkt som arbetsrum, lekrum eller ett extra sovrum. Badrummet är elegant inrett med stora kakel- och klinkerplattor och en stilren duschhörna i glas.
Övre plan – generösa sovrum och allrum: En trappa upp möts du av en rymlig och välkomnande våning med fyra stora sovrum, var och ett med gott om förvaringsutrymme. Här finns också ett ljust och trevligt allrum, perfekt som ett extra vardagsrum för barnen eller en avkopplande plats för familjen att umgås. Det stilrena badrummet är smakfullt inrett med kakel och klinker och utrustat med ett badkar – en lugn oas för familjens avkoppling.
Källare – extra boyta och plats för familjens aktiviteter: Villans källarplan är helrenoverat och känns som en naturlig förlängning av bostadsytan. Här finns ett stort allrum som passar utmärkt för hobbyprojekt, hemmabio eller som lekrum för barnen. Dessutom finns det två extra rum som kan användas som gästrum eller tonårsrum samt ett rymligt klädvårdsutrymme för familjens tvätt och förvaring.
Tomt och uteplatser – perfekt för utomhusliv: Tomten bjuder på två uteplatser – en nybyggd och en delvis under tak – där du kan njuta av både sol och skugga under varma dagar. Den breda garageinfarten leder till ett stort garage med plats för upp till tre bilar, vilket ger gott om utrymme för både bilförvaring och verkstadsprojekt.
Optimalt läge för familjen: Här bor du med närhet till allt en aktiv familj behöver! Villan ligger ett stenkast från centrum och järnvägsstationen, vilket ger enkel pendling. Dessutom finns flera skolor, från förskola till gymnasium, inom bekvämt avstånd, liksom grönområden och aktiviteter för barn och ungdomar.
Denna villa är i mycket gott skick och erbjuder fjärrvärme för en ekonomisk och bekväm uppvärmning. Ett perfekt hem för den stora familjen som söker både utrymme, komfort och ett hem i toppskick – redo att flytta in!
Visningar
- Måndag 9/12 kl 15:30 - 16:30Obs anmälan ! Gå in på "läs mer hos mäklare " där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Ansvarig Mäklare
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO GARVAREN 19ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressHornsgatan 40Postnummer382 44PostortNybroDistriktNybroOmrådeCentralt/MyrdalenBoarea184 kvm + 85 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark917 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal917 kvmAntal rum7Antal sovrum5Max antal sovrum7
- Pantsättningar & Inteckningar11st inteckningar på totalt 930 000 kr
- ByggnadStandardpoäng34Byggår1947Grundkällare dränerad med typ isodrän på 3 sidorTakBetongpannor nytt 2022 med papp, läkt och plåtarbetenFasadTräfasad, ny 2022FönsterIsolerglasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärmeVärmeanläggningÅlder:2022Märke:2022VentilationFörstärkt självdrag
Uteplats
Två uteplatser vara en under tak.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage/förråd med plats för 3 bilar.
Utförda renoveringar
Omfattande ombyggt och renoverat 2021-2022 Nytt tak med papp o läkt Ny Fasad All el i bostadsdelen Vatten och avloppsledningar i huset Värmesystemet utbytt till fjärrvärme
Dränerat med (typ isodrän) + ny stor stenkista Våtrum nya (2xbadrum, , finns intyg Många glaskassetter i fönstren utbytta Ny altan Alla ytskikt inne, golv, målning mm Byggt in fd balkong. - KostnaderElkostnad833 kr/månadVatten och avlopp667 kr/månadRenhållning233 kr/månadUppvärmning2 000 kr/månadSumma driftskostnader3 733 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
Huset har varit under renovering, uppvärmt men ej bebott, och kostnaderna har uppskattats som att en familj skulle bott här. Uppskattningen har gjorts delvis med hjälp av energideklarationen. Fjärrvärme ca 25 MWh, hushållsel ca 3500 kwh, va ca 130m3 exklusive försäkring
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2024Taxeringsvärde byggnad1 370 000 krTaxeringsvärde mark262 000 krTaxeringsvärde totalt1 632 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Myrdalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-01-18, Registreringsdatum: 2012-02-29, Senast ändrad: 2023-11-29)
-