Ljungbyholm - Ljungbyholm

Mycket påkostad och tillbyggd villa med fantastisk baksida...

Välkommen till en mycket påkostad och smakfullt renoverad villa med hela 7 rum, där varje kvadratmeter är genomtänkt och skapar en fantastisk boendemiljö. Här möts du av ett stort, inbjudande kök i öppen planlösning mot allrummet – en ljus och luftig yta med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och ger en naturlig kontakt med utemiljön. Från köket kliver du direkt ut på den generösa, insynsskyddade altanen med pool – en härlig oas med plats för både avkoppling och större sällskap. Här njuter du av långa sommarkvällar, grillmiddagar och svalkande dopp i privat och rofylld miljö. Villan har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren och förädlades ytterligare med en genomtänkt tillbyggnad 2015. De invändiga sällskapsytorna är lika imponerande som de utvändiga – här finns gott om plats för både vardagsliv och fest. Källarplanet bjuder på generöst med förvaringsmöjligheter, hobbyrum samt en mysig gillestuga – perfekt för filmkvällar eller barnens egna utrymme. Källaren är dränerad och ytterväggarna är isolerade, vilket ger ett tryggt och torrt utrymme med stor användbarhet. Detta är ett hem som kombinerar stil, funktion och livskvalitet – redo att välkomna nästa familj som vill bo bekvämt med det lilla extra.

Pris
3 595 000 kr Utgångspris
Adress
Kölbygärdegatan 23A
Yta
170 kvm
Rum
7 rok
Visningar
  • Torsdag 3/07 kl 16:30 - 17:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      KALMAR KÖLBYGÄRDE 1:52
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Kölbygärdegatan 23A
      Postnummer
      388 31
      Postort
      Ljungbyholm
      Distrikt
      Ljungby
      Område
      Ljungbyholm
      Boarea
      Ca ~170 kvm + 145 kvm
      Boarea enligt
      Säljaren
      Boareabeskrivning
      Villan var tidigare 109kvm, 2015 gjordes en tillbyggnad på 62kvm, så ny boarea är om ca 170kvm.
      Tomtareal/mark
      901 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      901 kvm
      Antal rum
      7
      Antal sovrum
      6
    • Pantsättningar & Inteckningar
      15st inteckningar på totalt 3 000 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      34
      Byggår
      1970
      Grund
      Källare (nyare dränering samt isolerat väggarna med 10cm isodrän)
      Tak
      Betongpannor (2015-16)
      Fasad
      Kalksandsten, trä
      Fönster
      3-glasfönster, aluminium utvändigt
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad omålad plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Nibe från/tilluftpump med återvinning (2022-23)
      Ventilation
      Mekanisk frånluft

      Parkering

      Garage med plats för en bil Carport med plats för en

      Uteplats

      Uteplats med tak (2016) Uteplats trädäck med pool (2016)

      Övriga byggnader

      Redskapsbod

      TV/Internet

      Fiber finns indraget till fastigheten (Telia öppen fiber)

      Utförda renoveringar

      2015 Tillbyggnad samt nytt kök och renoverat hela entréplanet 2015-16 Nytt tak 2015-19 Nya fönster Aluminium isolerglas 2016 Uteplats med och utan tak samt pool 2018 Ny dränering samt isolerat källarväggarna 10cm utvändigt 2019 Gjort om trädgården efter dräneringen samt gjort mur och gjutit garageuppfarten. 2022 Installerat ny Nibe från/tillufts pump med återvinning 2024 Renoverat wc/dusch med kakel och klinkers. 2025 Bytt golv i gillestugan samt hobbyrum i källaren

    • Kostnader
      Hushållsel
      833 kr/månad
      Vatten och avlopp
      908 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 750 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 691 kr/månad
      Fastighetsskatt
      10 074 kr/år
      Årlig elförbrukning
      12334 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 10 jun 2025
      Energiprestanda
      52 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö OBM Kalmar
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1970
      Taxeringsvärde byggnad
      1 807 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      520 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      2 327 000 kr
    • Dokument & Länkar
Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!