Ljungbyholm - Ljungbyholm
Mycket påkostad och tillbyggd villa med fantastisk baksida...
Välkommen till en mycket påkostad och smakfullt renoverad villa med hela 7 rum, där varje kvadratmeter är genomtänkt och skapar en fantastisk boendemiljö. Här möts du av ett stort, inbjudande kök i öppen planlösning mot allrummet – en ljus och luftig yta med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och ger en naturlig kontakt med utemiljön. Från köket kliver du direkt ut på den generösa, insynsskyddade altanen med pool – en härlig oas med plats för både avkoppling och större sällskap. Här njuter du av långa sommarkvällar, grillmiddagar och svalkande dopp i privat och rofylld miljö. Villan har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren och förädlades ytterligare med en genomtänkt tillbyggnad 2015. De invändiga sällskapsytorna är lika imponerande som de utvändiga – här finns gott om plats för både vardagsliv och fest. Källarplanet bjuder på generöst med förvaringsmöjligheter, hobbyrum samt en mysig gillestuga – perfekt för filmkvällar eller barnens egna utrymme. Källaren är dränerad och ytterväggarna är isolerade, vilket ger ett tryggt och torrt utrymme med stor användbarhet. Detta är ett hem som kombinerar stil, funktion och livskvalitet – redo att välkomna nästa familj som vill bo bekvämt med det lilla extra.
Visningar
- Torsdag 3/07 kl 16:30 - 17:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Ansvarig Mäklare
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningKALMAR KÖLBYGÄRDE 1:52ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressKölbygärdegatan 23APostnummer388 31PostortLjungbyholmDistriktLjungbyOmrådeLjungbyholmBoareaCa ~170 kvm + 145 kvmBoarea enligtSäljarenBoareabeskrivningVillan var tidigare 109kvm, 2015 gjordes en tillbyggnad på 62kvm, så ny boarea är om ca 170kvm.Tomtareal/mark901 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal901 kvmAntal rum7Antal sovrum6
- Pantsättningar & Inteckningar15st inteckningar på totalt 3 000 000 kr
- ByggnadStandardpoäng34Byggår1970GrundKällare (nyare dränering samt isolerat väggarna med 10cm isodrän)TakBetongpannor (2015-16)FasadKalksandsten, träFönster3-glasfönster, aluminium utvändigtUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad omålad plåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningNibe från/tilluftpump med återvinning (2022-23)VentilationMekanisk frånluft
Parkering
Garage med plats för en bil Carport med plats för en
Uteplats
Uteplats med tak (2016) Uteplats trädäck med pool (2016)
Övriga byggnader
Redskapsbod
TV/Internet
Fiber finns indraget till fastigheten (Telia öppen fiber)
Utförda renoveringar
2015 Tillbyggnad samt nytt kök och renoverat hela entréplanet 2015-16 Nytt tak 2015-19 Nya fönster Aluminium isolerglas 2016 Uteplats med och utan tak samt pool 2018 Ny dränering samt isolerat källarväggarna 10cm utvändigt 2019 Gjort om trädgården efter dräneringen samt gjort mur och gjutit garageuppfarten. 2022 Installerat ny Nibe från/tillufts pump med återvinning 2024 Renoverat wc/dusch med kakel och klinkers. 2025 Bytt golv i gillestugan samt hobbyrum i källaren
- KostnaderHushållsel833 kr/månadVatten och avlopp908 kr/månadRenhållning200 kr/månadUppvärmning1 750 kr/månadSumma driftskostnader3 691 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/årÅrlig elförbrukning12334 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 10 jun 2025Energiprestanda52 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack Tisjö OBM KalmarEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1970Taxeringsvärde byggnad1 807 000 krTaxeringsvärde mark520 000 krTaxeringsvärde totalt2 327 000 kr
- Dokument & Länkar
-