Nybro - Kristvallabrunn
I mysiga Kristvallabrunn..
Att stå utanför på gatan och betrakta denna villa ger omedelbart intrycket av en välskött och kärleksfullt omhändertagen bostad. En prydlig häck avgränsar tomten från gatan, och den stenlagda uppfarten och gången fram till entrén är vackert anlagda. Dekorstenen intill huset bidrar till ett stilrent och välkomnande utseende.
Här möts man av en tomt som är mer än bara mark – det är en levande palett av grönska som omsluter huset. När vi går runt huset, öppnar sig en bakre trädgård som en hemlig oas, nästan helt skyddad från insyn. Här, i perfekt söderläge finns plats för både lek och samvaro. I hörnet av tomten, vid förrådsboden, finns ett trädäck som inbjuder till kvällsmys, eller kanske en framtida dröm om en pool.
Vid huset, med direkt anslutning till kök och allrum, ligger en stor, takförsedd uteplats. Bakom garaget finns ytterligare ett täckt utrymme som erbjuder praktisk förvaring för grill, ved eller cyklar. Inuti villan öppnar sig rymliga ytor där köket står i centrum. Det är ett generöst arbetskök som flödar samman med en stor matplats / allrum, där den öppna spisen sprider en mjuk, inbjudande värme. Denna centralt placerade eldstad fördelar, med hjälp av värmeförflyttare värmen genom en stor del av huset.
Från köket leder en dörr ut till den stora uteplatsen, som under sommaren blir en förlängning av hemmet, en plats där varje måltid blir en fest i naturens sällskap. Groventrén intill är både praktisk och välkomnande, med plats för klädvård och en snabb och enkel väg in med matkassarna från bilen. Här finner vi också ett rum som kan tjäna som arbetsrum eller ett fjärde sovrum, beroende på hur livets behov förändras.
Vardagsrummet är rymligt och öppet, med plats för både en soffgrupp och ett matbord, och har också en dörr som leder ut till uteplatsen – en naturlig länk mellan inomhuslivets komfort och trädgårdens frihet. De tre sovrummen är lugna tillflyktsorter, där det största har en egen dörr ut till trädgården, en privat väg till gryningens första ljus. Badrummet är rymligt och elegant med dusch, kakel och klinker, och det finns även en gästtoalett vid entrén.
Garaget har också en stor verkstadsdel och nås från groventrén, vilket gör det enkelt att komma åt förvaring och arbetsutrymme.
För den trädgårdsintresserade finns en djupborrad brunn tillsammans med granne.
Villan på Lädervägen 3 är en pärla, vars omsorg sträcker sig både inåt och utåt. Den moderna luft/vatten-värmepumpen garanterar att driftskostnaderna hålls låga, medan planlösningen på ett plan gör detta hem tillgängligt för både barnfamiljer och dem som söker ett bekvämt liv utan trappor.
Här bor man bara 10 km från med skola F-6 och naturen runt knuten..
Visningar
- Måndag 8/07 kl 16:30 - 18:00Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Ansvarig Mäklare
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO RÖSSBO SLÄTA 1:153ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressLädervägen 3Postnummer382 91PostortNybroDistriktKristvallaOmrådeKristvallabrunnBoarea146 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1116 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1116 kvmAntal rum6Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 462 000 kr
- ByggnadStandardpoäng31Byggår1982GrundPlatta på markTakBetongpannorFasadTräfasad nymålad 2023-2024FönsterIsolerglasfönster målade 2023-2024Utvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVärmepump luft/vatten ny 2018, kompletterande eldstadVentilationMekanisk frånluft, tilluft i ytterväggar
Parkering
Garage och förråd , vidbyggt
Uteplats
Stor uteplats med tak
Övriga byggnader
Förrådsbod
TV/Internet
Fiber finns
Utförda renoveringar
Nuvarande ägare sedan byggnationen. Köksluckor byttes för ca 15 år sedan, löpande byte av diverse vitvaror. Luft/vattenvärmepump installerades 2018. Radonfläkt har installerats i betongplattan 2020, årsmedelvärde är nu under gränsvärdet. Fasad och fönster målades 2023/24. I huset finns en värmeförflyttning/fläkt installerad till eldstaden vars uppgift är att sprida värmen i huset. Ägare på plats har ingen kännedom om större fel/brister i huset. Tak: Från byggåret Våtutrymme: Dusch/Wc renoverades för ca 14-15 år sedan. Wc renoverades för ca 7-8 år sedan. Tvättstugan för ca 5-6 år sedan. Vinden är tilläggsisolerad
- KostnaderHushållsel521 kr/månadSotning50 kr/månadVatten och avlopp835 kr/månadRenhållning200 kr/månadUppvärmning1 563 kr/månadSumma driftskostnader3 168 kr/månadFastighetsskatt5 378 kr/år
Beskrivning av kostnader
Drift beräknat på nuvarande ägares förbrukningar El ca 10000 kwh x ett uppskattat totalt elpris på 2,50:- inkl nät, fördelat 75/25 värme/ hushållsel. Sophämtning 140l kärl Vatten o avlopp 137 m3 Man har också använt ca 6-7 m3 ved (ca 4500:-)
Exkl försäkringLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesLördag 22 jun 2024Energiprestanda112 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack TisjöEnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1982Taxeringsvärde byggnad597 000 krTaxeringsvärde mark120 000 krTaxeringsvärde totalt717 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kristvallabrunns samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-05-09, Senast ändrad: 2023-11-30)
-