Nybro - Kristvallabrunn

Välskött och trivsam enplansvilla med vacker tomt och stor inglasad altan...

Välkommen till denna mycket välskötta och välplanerade enplansvilla – ett hem där ni kan flytta in utan att lyfta ett finger! Här har omfattande renoveringar genomförts med känsla och kvalitet, vilket skapat en trivsam och funktionell bostad med många mervärden. Den vackra tomten är en riktig oas med fina stenläggningar, uteplats samt en paviljong och en stor, härlig inglasad altan som förlänger utesäsongen och skapar en perfekt plats för umgänge eller avkoppling. Invändigt möts du av ett rymligt allrum med stämningsfull öppen spis – ett naturligt samlingsrum för hela familjen. Bostaden rymmer två stora sovrum, ett fräscht badrum, gäst-WC samt ett trevligt och ljust kök i gott skick. Dessutom finns en praktisk tvättstuga med groventré som underlättar vardagen och har gott om plats för förvaring. Till fastigheten hör även ett garage med isolerat förråd, perfekt för både förvaring och hobbyverksamhet. Villan har ett bra värmesystem med luft-vattenpump. Här bor du med naturen som granne och endast ca 10 km från Nybro – perfekt för dig som söker lugnet men ändå vill ha närhet till service och kommunikationer. Fastigheten kommer att säljas med en friskrivnings klausul. Varmt välkommen att uppleva denna fina villa på plats!

Pris
1 595 000 kr Utgångspris
Adress
Lädervägen 5
Yta
126 kvm
Rum
3 rok
Visningar
  • Kontakta mäklaren för visning
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med klinkers golv. Utrustning: Garderober, tvättmaskin, torktumlare, tvätt bänk.

      Toalett

      Toalett med klinkers. Utrustning: Wc, tvättställskommod.

      Badrum

      Badrum med kakel och klinkers. Utrusning: golvvärme el, dusch, badkar, handdukstork, tvättställskommod, wc.

      Kök

      Kök med vita luckor och ekparkett. Utrustning: kyl, frys, diskmaskin, häll, fläkt, inb.ugn.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO RÖSSBO SLÄTA 1:152
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Lädervägen 5
      Postnummer
      382 91
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Kristvalla
      Område
      Kristvallabrunn
      Boarea
      126 kvm + 35 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      997 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      997 kvm
      Antal rum
      3
      Antal sovrum
      2
      Max antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      10st inteckningar på totalt 946 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      34
      Byggår
      1981
      Grund
      Betongplatta på mark
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glasfönster (2+1)
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Luft-vattenpump, öppen spis med insats
      Värmeanläggning
      Ålder:2009
      Märke:Thermia
      Ventilation
      Mekanisk frånluft

      Parkering

      Garage med plats för en bil samt isolerat förråd

      Uteplats

      Stor inglasad altan med luft-luftpump. Trädäck Pergola

      Övriga byggnader

      Vedförråd, redskaps förråd

      TV/Internet

      Fiber finns indraget till fastigheten.

      Utförda renoveringar

      2023 Tak tvätt och behandling av yttertaket 2005 Renoverat tvättstuga samt wc med dusch 2009 Nytt värmesystem luft-vattenpump 2011 Renoverat wc 2013 Nytt kök

    • Kostnader
      Hushållsel
      792 kr/månad
      Vatten och avlopp
      785 kr/månad
      Renhållning
      212 kr/månad
      Uppvärmning
      2 333 kr/månad
      Summa driftskostnader
      4 122 kr/månad
      Fastighetsskatt
      7 673 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare gjort av med ca 17.000kw/h per år. Nuvarande ägare har inte eldat något i öppna spisen och haft värmepumpen igång med värme i uterummet på vintern.

      Årlig elförbrukning
      17000 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Torsdag 15 maj 2025
      Energiprestanda
      65 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö OBM
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1981
      Taxeringsvärde byggnad
      848 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      175 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 023 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Kristvallabrunns samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-05-09, Senast ändrad: 2023-11-30)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!