Nybro - Hanemåla

Friluftsliv runt hörnet – familjevilla med plats att växa...

Välkommen till denna välskötta och charmiga villa belägen i barnvänliga Hanemåla – en plats där trygghet, natur och närhet till vardagens bekvämligheter möts. Här bor du lugnt och trivsamt, utan genomfartstrafik, men med cykelbanor som leder dig smidigt till skolor, affär och fritidsaktiviteter.

Ett stenkast från huset väntar Svartbäcksmålas populära friluftsområde – en riktig oas för både stora och små. Njut av vandringsleder, mountainbikebanor, skidspår, slalombacke, pulkabacke och grillplatser – året runt.

Tomten – grönskande och privat Tomten gränsar direkt mot ett grönområde, vilket ger en känsla av rymd och insynsskydd. Här finns fruktträd som blommar vackert under våren och en takförsedd uteplats där kvällssolen värmer skönt – perfekt för sommarens middagar eller en kopp kaffe i lugn och ro.

Entréplan – rymligt och tidstypiskt charmigt Redan i den stora och välkomnande hallen känner du av husets generösa planlösning. Rakt fram öppnar sig ett allrum med fint ljusinsläpp från fönsterpartiet mot baksidan och utgång till den härliga uteplatsen.

Det rymliga köket är tidstypiskt med charmig furuinredning, mörka bänkskivor och gott om plats för både matlagning och umgänge. Ljus strömmar in från tre stora fönster och skapar en varm atmosfär.

Tre sovrum med vackra parkettgolv erbjuder plats för hela familjen. Det största har dessutom egen utgång till trädgården – perfekt som föräldrasovrum. Badrummet är retro på bästa sätt, med grönt porslin och matchande våtrumstapet – bevarat i mycket fint skick.

Källare – generösa ytor för både vardag och hobby I källaren möts du av ett ljust och stort allrum i vinkel, med vacker murad öppen spis och parkettgolv – ett perfekt extra vardagsrum, spelrum eller plats för filmkvällar. Så stort att man enkelt kan dela av till ett extra sovrum eller arbetsrum

Här finns också ett stort hobbyrum, verkstad, wc med dusch, rymlig tvättstuga med goda förvaringsytor, klädkammare och matkällare – allt som gör vardagen enklare och mer organiserad. Extra praktiskt är den inre trappan direkt upp till det rymliga garaget.

Övrigt Huset har en lättskött fasad i tegel och värms upp med en nyare energisnål luft/vattenvärmepump – både bekvämt och kostnadseffektivt.

Pris
1 295 000 kr Utgångspris
Adress
Mörtvägen 12
Yta
114 kvm
Rum
4 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO KROKEN 4
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Mörtvägen 12
      Postnummer
      382 38
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Hanemåla
      Boarea
      114 kvm + 159 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      780 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      780 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
      Max antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      3st inteckningar på totalt 250 400 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      34
      Byggår
      1976
      Grund
      källare
      Tak
      Betongpannor på läkt, underlagspapp & råspont; Garage med takduk.
      Fasad
      Kalksandsten och träpanel
      Fönster
      2-glas kopplade bågar
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Luft/vattenvärmepump ny 2018 , vattenburet system. Kompletterande eldstad.
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Vidbyggt garage med förråd, trappa från källare till garage

      Uteplats

      Uteplats på baksidan, kvällssol

    • Kostnader
      Hushållsel
      641 kr/månad
      Sotning
      42 kr/månad
      Vatten och avlopp
      510 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 496 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 890 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 525 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Drift beräknat på föregående ägares förbrukningar 1 person El 10261 kwh/år x ett uppskattat totalt elpris på 2,50:- /kwh Vatten och avlopp: 35m3 Sophämtning 140l kärl. Kostnader är exklusive försäkring

      Årlig elförbrukning
      10261 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Måndag 24 mar 2025
      Energiprestanda
      47 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1976
      Taxeringsvärde byggnad
      1 149 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      282 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 431 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Östra hanemåla, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-08-20, Senast ändrad: 1990-08-30)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!