Nybro - Idehult

Välkommen till ett drömboende på lugn återvändsgata med skogen intill baksidan...

Nu finns möjligheten att förvärva denna trevliga villa med fantastiskt läge i slutet av återvändsgata, direkt gränsande mot lugn skog – perfekt för dig som värdesätter både trygghet och natur.

Huset erbjuder generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp från stora fönster som skapar en härlig rymd i de två allrummen och i allrummet nere finns även en värmande öppen spis med insats. Det fräscha köket från 2017 är stilfullt och välplanerat – en naturlig samlingsplats för matlagning och umgänge.

Med fyra sovrum finns gott om plats för hela familjen, gäster eller hemmakontor, och det finns bra med förvaring i hela huset och en rymlig tvättstuga med utgång till baksidan.

Härlig utomhusmiljö med två trivsamma uteplatser där du kan njuta av morgonkaffet i soligt läge eller långa kvällar med grill och umgänge samt ett lusthus. I anslutning till huset finns både garage och carport – bekvämt och praktiskt för flera fordon eller hobbyprojekt.

Det här är ett hem där varje dag känns lite bättre – varmt välkommen att uppleva det personligen!

Pris
1 595 000 kr Utgångspris
Adress
Svampvägen 21
Yta
142 kvm
Rum
6 rok
Visningar
  • Torsdag 12/03 kl 16:30 - 17:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med plastmatta på golvet och vävtapet på väggarna. Utrustning: Tvättmaskin, torkskåp, tvättho.

      Wc med dusch

      Wc/dusch med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Dusch, tvättställskommod, toalett.

      Badrum

      Badrum med kakel och klinkers. Utrustning: Badkar, Bidé, toalett, tvättställskommod med dubbla handfat.

      Kök

      Kök från 2017 IKEA med målade luckor och på golvet ligger ett laminatgolv. Utrustning: Kyl, frys, inb.ugn, inb.micro, häll, fläkt, diskmaskin.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO SMÖRSOPPEN 1
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Svampvägen 21
      Postnummer
      382 46
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Idehult
      Boarea
      142 kvm + 27 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      523 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      523 kvm
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      8st inteckningar på totalt 1 449 550 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      33
      Byggår
      1972
      Om-/tillbyggnadsår
      1986
      Grund
      Betongplatta på mark med underliggande isolering
      Tak
      Betongpannor, gummiduk
      Fasad
      Tegel, träfasad
      Fönster
      Isolerglasfönster 2019
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä, betong
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      El, eldstad
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage Carport

      Uteplats

      Lusthus uteplatser 2st

      TV/Internet

      Fiber finns indraget till fastigheten.

      Utförda renoveringar

      Köket renoverades, byte av en del golv, installerat fiber 2017 Fönster, ytterdörrar, varmvattenberedare, tvättmaskin, målat om huset 2019 Innedörrar 2022 Taktvätt, mossbehandling, takmålning 2023 Uteplats 2025

    • Kostnader
      Hushållsel
      1 083 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      1 053 kr/månad
      Renhållning
      234 kr/månad
      Uppvärmning
      2 250 kr/månad
      Ved (ca 2kbm)
      104 kr/månad
      Summa driftskostnader
      4 775 kr/månad
      Fastighetsskatt
      10 074 kr/år
      Personer i hushållet
      5
      Årlig elförbrukning
      17500 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Lördag 27 dec 2025
      Energiprestanda
      83 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö OBM
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1973
      Taxeringsvärde byggnad
      1 213 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      261 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 474 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Idehultsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-22, Senast ändrad: 2023-11-30)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!