Nybro - Fredrikslund

Välkommen till ditt nya hem i barnvänliga Fredrikslund!

Välkommen till ditt nya hem i barnvänliga Fredrikslund! Denna rymliga villa erbjuder en perfekt kombination av komfort och funktionalitet för familjelivet. Med en underhållsfri tegelfasad, bergvärme och effektiv Keddyinsats är huset både energisnålt och lättskött. Här bor du nära både skolor, förskolor, matbutik och busshållplats – allt som underlättar vardagen. På entréplan hittar du tre väl tilltagna sovrum, två kaklade badrum där ett nyligen smakfullt renoverats och är utrustat med ett hörnbadkar – perfekt för avkopplande stunder. Det rymliga allrummet har flera fönster som släpper in rikligt med ljus och bjuder på en härlig utsikt mot altanen. Från kökets matplats når du den insynsskyddade altanen med tak, där du kan njuta av sköna sommarkvällar. Köket har gott om förvaringsutrymme samt massiva ekluckor och plats för matlagning till hela familjen. På källarplanet finns ytterligare ett allrum med Keddyinsats som skapar en mysig atmosfär, ett sovrum, wc med klinkers på golvet samt en stor tvättstuga och gott om förvaring. Fiber är installerat för snabb och smidig uppkoppling. Garaget har plats för en bil och den stora tomten ger utrymme för lek och aktivitet. Med närhet till naturen och Hanemålaskolan F-6 får du det bästa av både stadens bekvämligheter och natursköna omgivningar. Välkommen hem!

Pris
1 675 000 kr Utgångspris
Adress
Tallvägen 23
Yta
114 kvm
Rum
4 rok
Ansvarig Mäklare
Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Kök

      Spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys, ugn och micro.

      Badrum

      Kakel på väggarna och klinker på golvet, renoverades 2023. Handfat, hörnbadkar, wc-stol.

      Badrum med dusch

      Kakel på väggarna, klinkers på golvet, renoverades ca 2010. Handfat, wc-stol, dusch.

      wc

      Kakel på väggarna och klinkers på golvet. Handfat, wc-stol.

      Tvättstuga

      Klinker på golvet, målade väggar. Tvättmaskin, tvättho. Kamin

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO GULLKRAGEN 7
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Tallvägen 23
      Postnummer
      382 37
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Fredrikslund
      Boarea
      114 kvm + 114 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1027 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1027 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
      Max antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      6st inteckningar på totalt 787 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      35
      Byggår
      1969
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Kalksandsten och träpanel
      Fönster
      3-glasfönster och 2-glasfönster i bågar
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Bergvärmepump, eldstad
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Isolerat garage med plats för 1 bil, fjärrstyrd port.

      Uteplats

      Altan med tak

      TV/Internet

      Fiber

    • Kostnader
      Elkostnad
      1 828 kr/månad
      Vatten och avlopp
      679 kr/månad
      Renhållning
      208 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 715 kr/månad
      Fastighetsskatt
      7 140 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare har förbrukat 9140 kwh/år, uppskattad kostnad på 2,40:-/kwh. I uppvärmningen är även hushållselen inkluderad.

      Årlig elförbrukning
      9140 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Måndag 16 sep 2024
      Energiprestanda
      43 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      C
    • Taxering
      Taxeringsår
      2024
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1969
      Taxeringsvärde byggnad
      727 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      225 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      952 000 kr
    • Närområde

      Område

      I barnvänliga Fredrikslund finner du förskolor samt Hanemålasskolan med skolår 1-6. I nära anslutning finns också en matbutik. Utöver detta finner du lekplatser, närhet till natur och kommunikationsmöjligheter till såväl Kalmar som till Nybro Centrum. Natursköna Svartbäcksmåla friluftsområde finns ett stenkast bort med cykelleder, promenadstråk och skidbacke.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Fredrikslundsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-02, Senast ändrad: 2004-02-09)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!