Nybro - Fredrikslund / Hanemåla

Barnvänlig villa på lugn gata i attraktivt område!

Välkommen till ett trivsamt och bra boende med lugnt läge på barnvänlig gata där tryggheten och trivseln står i fokus! Här erbjuds du ett hem med kuperad trädgård som ger karaktär och en grönskande omgivning. Huset har ett trevligt vardagsrum med stort fönsterparti som släpper in ett generöst ljus och skapar en härlig rymd för både vardag och fest. Tre bra sovrum och ett fräscht wc med dusch. För extra sällskapsutrymme finns en rymlig gillestuga, perfekt som TV-hörna, spelrum eller hobbyrum där hela familjen får plats. Källare med gott om förrådsutrymmen samt tvättstuga, wc, verkstad och klädkammare. På tomten finns även ett fristående garage, vilket ger både förvaring och plats för bilen. Här bor du med närhet till skola och förskola och kommunikationer till Kalmar, vilket gör vardagen smidig för hela familjen. Dessutom har du Svartbäcksmålas vackra friluftsområde – perfekt för promenader, cykling, skidåkning och rekreation i naturen. Ett hem där funktion möter trivsel – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Pris
1 075 000 kr Utgångspris
Adress
Tallvägen 7
Yta
101 kvm
Rum
4 rok
Visningar
  • Torsdag 5/03 kl 16:30 - 17:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med plastmatta på golvet och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, tvättho

      Toalett

      Toalett med plastmatta på golvet och putsade väggar (kakel över tvättställ). Utrustning: Wc, tvättställ.

      Wc med dusch

      Wc/dusch med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Dusch, toalett, tvättställskommod, handdukstork, garderob.

      Kök

      Kök med målade luckor och på golvet ligger en plastmatta. Utrustning: Spis, fläkt, kyl, frys, liten diskmaskin.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO GRÖNSKÄRAN 7
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Tallvägen 7
      Postnummer
      382 37
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Fredrikslund / Hanemåla
      Boarea
      101 kvm + 95 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1058 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1058 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      9st inteckningar på totalt 358 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      31
      Byggår
      1966
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor (äldre), ny papp o läkt 2018
      Fasad
      Tegelstensfasad, trä
      Fönster
      2-glasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Luft-luftpump 2st, el
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage med plats för en bil

      Uteplats

      Uteplats med plattor

      TV/Internet

      Fiber finns i gatan ej indraget till fastigheten

      Utförda renoveringar

      2004 Renovering wc/dusch 2018 Renovering av taket med ny papp o läkt

    • Kostnader
      Hushållsel
      658 kr/månad
      Vatten och avlopp
      628 kr/månad
      Renhållning
      212 kr/månad
      Uppvärmning
      1 750 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 248 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 798 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare gjort av med totalt 9629 kw/h per år. 9629kw/h x 3:- kw =28.887:- för uppvärmning och hushållsel.

      Personer i hushållet
      1
      Årlig elförbrukning
      9629 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Måndag 26 jan 2026
      Energiprestanda
      67 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö OBM
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1966
      Taxeringsvärde byggnad
      869 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      304 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 173 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Fredrikslundsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-02, Senast ändrad: 2004-02-09)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!