Eriksmåla - Vackamo

Lantlig idyll med charm och blomstrande trädgård...

Här, bakom det röda staketet med vita toppar, öppnar sig en värld av lugn, charm och grönskande skönhet. Trädgården bjuder på allt man kan önska av livet på landet – en syrenberså som doftar ljuvligt om våren, klematis och pioner som målar sommaren i färg, fruktträd och bärbuskar för skördetidens rikedomar. Här finns också grönsaksland och blomstrande planteringar som låter dig följa årstidernas rytm – från spirande vår till höstens sista skörd.

Vid gårdshuset väntar en mysig uteplats där sommardagarna får sitt rätta sammanhang. Här finns ett utekök för långkok och grillkvällar, plats för en generös matgrupp och en platsbyggd sittgrupp som inbjuder till långa samtal under stjärnklara kvällar. Gårdshuset rymmer dessutom både snickarverkstad och hönshus – perfekt för den som vill leva nära naturen, skapa med händerna eller låta barnen upptäcka gårdslivet.

Bostadshuset i två plan är fyllt av själ och historia. När du kliver in möts du av en välkomnande hall med bröstningspanel och en kamin som sprider både värme och trivsel. Vardagsrummet är rymligt och charmigt, med vackra brädgolv och en eldstad som gör rummet till hemmets hjärta. Köket har den lantliga stilen med bröstpanel, gott om plats för både vardag och fest, samt ett skafferi att kliva in i. Intill trappan som leder till övervåningen finns en altandörr som öppnar ut mot baksidan.

På övre plan väntar tre sovrum – varav ett med eldstad som skänker extra karaktär. Ett av rummen är nyrenoverat med vackert parkettgolv och harmoniska tapeter. Här finns också ett oinrett utrymme med oanade möjligheter för den som vill skapa något eget – kanske ett ateljérum, hemmakontor eller ytterligare sovrum.

Detta är mer än ett hus – det är en plats att leva och drömma på. En lantlig idyll där odling, blomsterprakt och det stilla livet samsas med charmiga detaljer och plats för kreativitet.

Det finns möjlighet att köpa till intilliggande lada som ligger på grannfastigheten.

Närhet till Nybro ca 15 minuter. I Nybro finns skolor, butiker, matbutiker, restauranger. Boda ligger en kort bit bort där det finns badmöjligheter i Bodasjön.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket ställer högre krav på köparens undersökningsplikt.

Pris
1 025 000 kr Utgångspris
Adress
Vackamo 114
Yta
152 kvm
Rum
4 rok
Budgivning
# Datum Bud
2 16 sep 1 410 000 kr
1 16 sep 1 390 000 kr
2 16 sep 1 360 000 kr
1 16 sep 1 300 000 kr
3 16 sep 1 250 000 kr
2 15 sep 1 210 000 kr
1 15 sep 900 000 kr
Ansvarig Mäklare
Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Kök

      Spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys. Vitvarorna är från år 2024.

      Badrum/tvättstuga

      Plastmatta på golv, panel/tapet på väggarna . Dusch, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      EMMABODA HERMANSTORP 3:6
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Vackamo 114
      Postnummer
      361 94
      Postort
      Eriksmåla
      Distrikt
      Algutsboda
      Område
      Vackamo
      Boarea
      152 kvm + 40 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      3110 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      3110 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      3st inteckningar på totalt 743 750 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      23
      Byggår
      1816
      Grund
      Torpargrund och källare
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      2-glasfönster kopplade bågar, 1+1 glas varierat med isolerglas
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Djupborrad brunn
      Avlopp
      Enskilt avlopp
      Uppvärmning
      Vattenburet värmesystem, elpatron, kompletterande eldstäder.
      Ventilation
      Självdrag

      Uteplats

      Altan med utekök

      Övriga byggnader

      Gårdshus med hönshus och snickarbod

      Utförda renoveringar

      2009 Norrgavlen totalrenoverades och tilläggsisolerades. Samtliga fönster byttes. 2010 Västra långsidan totalrenoverades med tilläggsisolering, ny panel och nya treglasfönster. En ny altandörr med kupa monterades 2023 Gårdhuset målades om. Ett nytt altandäck anlades. Sovrum på övre plan tapetserades om. 2024 Hall och kök renoverades med nya tapeter, slipade golv och nymålad bröstpanel. Skafferiet renoverades. Nya vitvaror installerades: diskmaskin, spis och köksfläkt. Taket demonterades, skadade delar av sticketaket ersattes med oljebehandlade masonitskivor och nya nockpannor lades. Skorstenarna kläddes in med plåt av Vackamo Bygg & Plåt. Nytt staket uppfördes runt trädgården. 2025 Ett utekök med tak byggdes. Sovrum på övre plan renoverades med nytt golv och nya tapeter.

    • Kostnader
      Elkostnad
      1 821 kr/månad
      Renhållning
      559 kr/månad
      Ved 4 kbm
      267 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 646 kr/månad
      Fastighetsskatt
      4 163 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare har förbrukat 10924 kwh/år, uppskattad kostnad på 2:-/kwh.

      I kostnaden för renhållningen är även slamtömning inkluderad.

      Årlig elförbrukning
      10924 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Tisdag 28 jun 2022
      Energiprestanda
      96 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      F
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2025
      Taxeringsvärde byggnad
      411 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      144 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      555 000 kr
    • Närområde

      Område

      Närhet till Nybro ca 15 minuter. I Nybro finns skolor, butiker, matbutiker, restauranger. Boda ligger en kort bit bort där det finns badmöjligheter i Bodasjön.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Gemensamhetsanläggning

      EMMABODA VACKAMO GA:1

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

      Rättigheter förmån

      Avtalsservitut: INFILTRATIONSLEDNING MM - SE BESKRIVNING

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING

      Rättigheter last

      Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut LEDNING MM

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut KRAFTLEDNING

      Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

      Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!