Eriksmåla - Vackamo
Lantlig idyll med charm och blomstrande trädgård...
Här, bakom det röda staketet med vita toppar, öppnar sig en värld av lugn, charm och grönskande skönhet. Trädgården bjuder på allt man kan önska av livet på landet – en syrenberså som doftar ljuvligt om våren, klematis och pioner som målar sommaren i färg, fruktträd och bärbuskar för skördetidens rikedomar. Här finns också grönsaksland och blomstrande planteringar som låter dig följa årstidernas rytm – från spirande vår till höstens sista skörd.
Vid gårdshuset väntar en mysig uteplats där sommardagarna får sitt rätta sammanhang. Här finns ett utekök för långkok och grillkvällar, plats för en generös matgrupp och en platsbyggd sittgrupp som inbjuder till långa samtal under stjärnklara kvällar. Gårdshuset rymmer dessutom både snickarverkstad och hönshus – perfekt för den som vill leva nära naturen, skapa med händerna eller låta barnen upptäcka gårdslivet.
Bostadshuset i två plan är fyllt av själ och historia. När du kliver in möts du av en välkomnande hall med bröstningspanel och en kamin som sprider både värme och trivsel. Vardagsrummet är rymligt och charmigt, med vackra brädgolv och en eldstad som gör rummet till hemmets hjärta. Köket har den lantliga stilen med bröstpanel, gott om plats för både vardag och fest, samt ett skafferi att kliva in i. Intill trappan som leder till övervåningen finns en altandörr som öppnar ut mot baksidan.
På övre plan väntar tre sovrum – varav ett med eldstad som skänker extra karaktär. Ett av rummen är nyrenoverat med vackert parkettgolv och harmoniska tapeter. Här finns också ett oinrett utrymme med oanade möjligheter för den som vill skapa något eget – kanske ett ateljérum, hemmakontor eller ytterligare sovrum.
Detta är mer än ett hus – det är en plats att leva och drömma på. En lantlig idyll där odling, blomsterprakt och det stilla livet samsas med charmiga detaljer och plats för kreativitet.
Det finns möjlighet att köpa till intilliggande lada som ligger på grannfastigheten.
Närhet till Nybro ca 15 minuter. I Nybro finns skolor, butiker, matbutiker, restauranger. Boda ligger en kort bit bort där det finns badmöjligheter i Bodasjön.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket ställer högre krav på köparens undersökningsplikt.
-
-
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Kök
Spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys. Vitvarorna är från år 2024.
Badrum/tvättstuga
Plastmatta på golv, panel/tapet på väggarna . Dusch, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.
- FaktaFastighetsbeteckningEMMABODA HERMANSTORP 3:6ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressVackamo 114Postnummer361 94PostortEriksmålaDistriktAlgutsbodaOmrådeVackamoBoarea152 kvm + 40 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark3110 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal3110 kvmAntal rum4Antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 743 750 kr
- ByggnadStandardpoäng23Byggår1816GrundTorpargrund och källareTakBetongpannorFasadTräfasadFönster2-glasfönster kopplade bågar, 1+1 glas varierat med isolerglasUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräVattenDjupborrad brunnAvloppEnskilt avloppUppvärmningVattenburet värmesystem, elpatron, kompletterande eldstäder.VentilationSjälvdrag
Uteplats
Altan med utekök
Övriga byggnader
Gårdshus med hönshus och snickarbod
Utförda renoveringar
2009 Norrgavlen totalrenoverades och tilläggsisolerades. Samtliga fönster byttes. 2010 Västra långsidan totalrenoverades med tilläggsisolering, ny panel och nya treglasfönster. En ny altandörr med kupa monterades 2023 Gårdhuset målades om. Ett nytt altandäck anlades. Sovrum på övre plan tapetserades om. 2024 Hall och kök renoverades med nya tapeter, slipade golv och nymålad bröstpanel. Skafferiet renoverades. Nya vitvaror installerades: diskmaskin, spis och köksfläkt. Taket demonterades, skadade delar av sticketaket ersattes med oljebehandlade masonitskivor och nya nockpannor lades. Skorstenarna kläddes in med plåt av Vackamo Bygg & Plåt. Nytt staket uppfördes runt trädgården. 2025 Ett utekök med tak byggdes. Sovrum på övre plan renoverades med nytt golv och nya tapeter.
- KostnaderElkostnad1 821 kr/månadRenhållning559 kr/månadVed 4 kbm267 kr/månadSumma driftskostnader2 646 kr/månadFastighetsskatt4 163 kr/år
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har förbrukat 10924 kwh/år, uppskattad kostnad på 2:-/kwh.
I kostnaden för renhållningen är även slamtömning inkluderad.
Årlig elförbrukning10924 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 28 jun 2022Energiprestanda96 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack TisjöEnergiklassF
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad411 000 krTaxeringsvärde mark144 000 krTaxeringsvärde totalt555 000 kr
- Närområde
Område
Närhet till Nybro ca 15 minuter. I Nybro finns skolor, butiker, matbutiker, restauranger. Boda ligger en kort bit bort där det finns badmöjligheter i Bodasjön.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
EMMABODA VACKAMO GA:1
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: INFILTRATIONSLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut LEDNING MM
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
-