Nybro - Hanemåla / Fredrikslund

Ljus och lättskött enplansvilla nära skola och natur

Barnvänligt läge nära natur och skolor Det här hemmet ligger i ett mycket attraktivt och barnvänligt område med närhet till både natur och service. Runt hörnet väntar ett stort grönområde perfekt för vardagsäventyr året om. På kort promenadavstånd finns Hanemålaskolan och förskolan Vitsippan, båda moderna med allt från förskoleklass till årskurs 6, särskola, fritids, naturförskola och familjedaghem. Mer information finns på www.nybro.se.

Lättskött och funktionell enplansvilla Detta är en praktisk och lättskött enplansvilla med fasadtegel och valmat tak – både estetiskt tilltalande och funktionellt. Här bor du bekvämt utan trappor och med en plan tomt som är enkel att underhålla.

Modern teknik och energisnåla lösningar Huset är energieffektivt med moderna isolerglasfönster, luft/luftvärmepump en stämningsfull och värmande täljstenskamin i allrummet samt uppdaterade radiatorer som ger jämn och effektiv uppvärmning.

Öppen och social planlösning Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och allrum ger ett ljust och luftigt intryck – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Köket är nyligen renoverat i modern stil med en central köksö som skapar både arbetsyta och samlingspunkt.

Genomtänkt planlösning och fina ytskikt Bostaden rymmer tre sovrum, en praktisk groventré med klädvård, ett stort badrum samt en separat wc. Badrummet är äldre men välhållet, ljust och fräscht. I hela huset finns fina golv som ger ett enhetligt och ombonat intryck.

Härliga uteplatser för alla årstider Från köket når du ett inglasat uterum med vikdörrar – en perfekt plats att njuta av årets alla säsonger. Härifrån kommer du vidare ut på tomten och en rymlig uteplats med kvällssol, intill förrådsbyggnaden. Dessutom finns en trevlig uteplats vid entrén i soligt söderläge.

Nära till fritidsaktiviteter året runt För den aktive eller naturälskaren ligger Svartbäcksmåla friluftsområde bara en kort bit bort. Här erbjuds motionsspår, mountainbikeleder, utegym, skidspår, slalombacke och pulkabacke – ett komplett rekreationsområde för hela familjen. I området finns också aktiva föreningar inom bland annat skidåkning, löpning och orientering. Fotbollsklubben Pukebergs BK ligger inte heller långt borta. För vardagens bekvämligheter finns en välsorterad livsmedelsbutik nära skolan.

Pris
1 450 000 kr Utgångspris
Adress
Vänsterkroken 12
Yta
108 kvm
Rum
4 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO PEPPARKAKSHUSET 6
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Vänsterkroken 12
      Postnummer
      382 37
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Hanemåla / Fredrikslund
      Boarea
      108 kvm + 40 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      750 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      750 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      5st inteckningar på totalt 1 020 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      35
      Byggår
      1975
      Grund
      Betongplatta på mark
      Tak
      Betongpannor på läkt, underlagspapp & råspont; Garage med takduk/råspont.
      Fasad
      Kalksandsten samt del med träpanel; Garage med träpanel
      Fönster
      Isolerglasfönster
      Utvändiga plåtarbeten
      Plåt
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Luft/luftvärmepump, täljstenskamin, direktverkande elradiatorer , nyare
      Ventilation
      Mekanisk frånluft, tilluftsventiler i väggar.

      Parkering

      Garage med förrådsdel

      Uteplats

      Inglasat uterum med anslutning till köket. Uteplats med förrådsbyggnad Uteplats vid entrén.

      Utförda renoveringar

      Fribohus. Nuvarande ägare sedan 2004. Fönsterbyte utfördes ca 2010. Uterum/altan byggdes ungefär vid samma tid. Nuvarande kamin installerades ca 2014. Garagets fasadpanel byttes ca 2015-17, porten 2015. Varmvattenberedare samt luft/luftvärmepump byttes ca 2020. Samma år renoverades köket inkl golv/ytskikt i matrum, tv-rum och hall. I övrigt har diverse ytskiktsrenoveringar utförts.

    • Kostnader
      Hushållsel
      541 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      657 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Uppvärmning
      1 262 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 710 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 353 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Driftkostnader beräknade på nuvarande ägares förbrukningar. El 9407 kwh x ett uppskattat totalt elpris på 2,30 inkl nät Va 81 m3 sop 140l kärl Ägarna har också förbrukat lite ved, max 1 m3 Exkl försäkring

      Årlig elförbrukning
      9407 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Onsdag 4 jun 2025
      Energiprestanda
      79 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1975
      Taxeringsvärde byggnad
      967 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      280 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 247 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Hanemåla gård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-02-08, Senast ändrad: 2023-11-30)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!