Nybro - Hanemåla /Fredrikslund

Ett hem att älska – lugnt läge och härlig familjekänsla

Välkommen till ett varmt och trivsamt hem där familjeliv och livskvalitet stått i centrum. Här bor du på en lugn gata utan genomfartstrafik med en fantastisk tomt som bjuder in till lek, avkoppling och härliga stunder tillsammans.

De generösa uteplatserna gör det enkelt att njuta av utemiljön hela dagen – från morgonkaffet vid köksutgången till långa kvällar i det inglasade uterummet eller på den stora balkongen där kvällssolen blir dagens naturliga avslutning. Den välskötta trädgården skapar en grön och rogivande inramning, och den egna brunnen ( delar med en granne) ) gör bevattningen smidig under sommaren.

Entréplanet erbjuder ett stort och inbjudande kök med matplats och direkt utgång till uteplatsen – perfekt för både vardag och umgänge. Vardagsrummet är rymligt och ljust med fönster åt två håll och en modern, effektiv kakelugn (Cronspisen) som skapar både värme och stämning. Här finns även ett stort sovrum med utgång till uterummet, badrum med badkar samt en praktisk groventré med generös klädvård.

På övre plan väntar ett stort allrum med utgång till balkongen – en perfekt plats för kvällshäng och avkoppling. Här finns även två sovrum, toalett och klädkammare. Garage med förrådsdel ger gott om plats för både bil, hobby och förvaring.

Huset har vårdats med omsorg av samma ägare sedan det byggdes och erbjuder ett tryggt och välskött boende med stor potential att sätta sin egen prägel.

Läget är mycket barnvänligt med närhet till grönområden, skolor och förskola samt Svartbäcksmåla friluftsområde – ett riktigt aktivitetsparadis året runt med motionsspår, mountainbikeleder, skidåkning och utegym.

Pris
1 245 000 kr Utgångspris
Adress
Högerkroken 5
Yta
153 kvm
Rum
5 rok
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO TOMTEN 2
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Högerkroken 5
      Postnummer
      382 37
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Hanemåla /Fredrikslund
      Boarea
      153 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      750 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      750 kvm
      Antal rum
      5
      Antal sovrum
      3
      Max antal sovrum
      5
    • Pantsättningar & Inteckningar
      3st inteckningar på totalt 414 800 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      32
      Byggår
      1974
      Grund
      Betongplatta på mark
      Tak
      Betongpannor med underlagstak av råspont och underlagspapp
      Fasad
      Tegel och träpanel
      Fönster
      Isolerglasfönster och 2-glas kopplade i bågar
      Stomme
      trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Modern kakelugn (Cronspis) och direktverkande el
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage med förrådsdel

      Uteplats

      Uterum, altan, balkong

      Utförda renoveringar

      Huset förvärvades/uppfördes 1974 av nuvarande ägares morföräldrar. Ägarna har ingen kännedom om brister/fel i huset. Alla elradiatorer, samt stora delar av fönsterna är bytta Garagetaket lades om för ca 10 år sedan

    • Kostnader
      Hushållsel
      873 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      677 kr/månad
      Renhållning
      205 kr/månad
      Uppvärmning
      2 038 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 843 kr/månad
      Fastighetsskatt
      10 425 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Drift är beräknat på nuvarande ägares förbrukning 2 personer Va 49 m3 Elförbrukning 12705 kwh fördelat 30/70 Huhållsel/uppvärmning x ett uppskattat totalt elpris inkl nät på 2,75 Sophämtning 4-fack kärl Kostnader är exklusive försäkring och ved.
      Ägarna har förbrukat ca 3 m3 ved ca 2400:- /år

      Årlig elförbrukning
      12705 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Onsdag 27 maj 2026
      Energiprestanda
      84 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö Obm-gruppen
      Energiklass
      E
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1974
      Taxeringsvärde byggnad
      1 142 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      280 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 422 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Hanemåla gård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-02-08, Senast ändrad: 2023-11-30)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!