Nybro - Hanemåla /Fredrikslund
Ett hem att älska – lugnt läge och härlig familjekänsla
Välkommen till ett varmt och trivsamt hem där familjeliv och livskvalitet stått i centrum. Här bor du på en lugn gata utan genomfartstrafik med en fantastisk tomt som bjuder in till lek, avkoppling och härliga stunder tillsammans.
De generösa uteplatserna gör det enkelt att njuta av utemiljön hela dagen – från morgonkaffet vid köksutgången till långa kvällar i det inglasade uterummet eller på den stora balkongen där kvällssolen blir dagens naturliga avslutning. Den välskötta trädgården skapar en grön och rogivande inramning, och den egna brunnen ( delar med en granne) ) gör bevattningen smidig under sommaren.
Entréplanet erbjuder ett stort och inbjudande kök med matplats och direkt utgång till uteplatsen – perfekt för både vardag och umgänge. Vardagsrummet är rymligt och ljust med fönster åt två håll och en modern, effektiv kakelugn (Cronspisen) som skapar både värme och stämning. Här finns även ett stort sovrum med utgång till uterummet, badrum med badkar samt en praktisk groventré med generös klädvård.
På övre plan väntar ett stort allrum med utgång till balkongen – en perfekt plats för kvällshäng och avkoppling. Här finns även två sovrum, toalett och klädkammare. Garage med förrådsdel ger gott om plats för både bil, hobby och förvaring.
Huset har vårdats med omsorg av samma ägare sedan det byggdes och erbjuder ett tryggt och välskött boende med stor potential att sätta sin egen prägel.
Läget är mycket barnvänligt med närhet till grönområden, skolor och förskola samt Svartbäcksmåla friluftsområde – ett riktigt aktivitetsparadis året runt med motionsspår, mountainbikeleder, skidåkning och utegym.
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO TOMTEN 2ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressHögerkroken 5Postnummer382 37PostortNybroDistriktNybroOmrådeHanemåla /FredrikslundBoarea153 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark750 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal750 kvmAntal rum5Antal sovrum3Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 414 800 kr
- ByggnadStandardpoäng32Byggår1974GrundBetongplatta på markTakBetongpannor med underlagstak av råspont och underlagspappFasadTegel och träpanelFönsterIsolerglasfönster och 2-glas kopplade i bågarStommeträVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningModern kakelugn (Cronspis) och direktverkande elVentilationSjälvdrag
Parkering
Garage med förrådsdel
Uteplats
Uterum, altan, balkong
Utförda renoveringar
Huset förvärvades/uppfördes 1974 av nuvarande ägares morföräldrar. Ägarna har ingen kännedom om brister/fel i huset. Alla elradiatorer, samt stora delar av fönsterna är bytta Garagetaket lades om för ca 10 år sedan
- KostnaderHushållsel873 kr/månadSotning50 kr/månadVatten och avlopp677 kr/månadRenhållning205 kr/månadUppvärmning2 038 kr/månadSumma driftskostnader3 843 kr/månadFastighetsskatt10 425 kr/år
Beskrivning av kostnader
Drift är beräknat på nuvarande ägares förbrukning 2 personer Va 49 m3 Elförbrukning 12705 kwh fördelat 30/70 Huhållsel/uppvärmning x ett uppskattat totalt elpris inkl nät på 2,75 Sophämtning 4-fack kärl Kostnader är exklusive försäkring och ved.
Ägarna har förbrukat ca 3 m3 ved ca 2400:- /årÅrlig elförbrukning12705 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 27 maj 2026Energiprestanda84 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack Tisjö Obm-gruppenEnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1974Taxeringsvärde byggnad1 142 000 krTaxeringsvärde mark280 000 krTaxeringsvärde totalt1 422 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Hanemåla gård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-02-08, Senast ändrad: 2023-11-30)
-





























