Nybro - Hanemåla

Smakfullt renoverad villa med solceller, gästhus och hörntomt i Hanemåla..

Välkommen till en ljus, trivsam och smakfullt renoverad villa på lugn hörntomt i omtyckta Hanemåla – perfekt för dig som söker ett boende med genomtänkt planlösning, flera sovrum och smarta lösningar för hela familjen.

Huset erbjuder en öppen och luftig känsla där kök och matplats binds samman via en praktisk köksö. Här finns gott om arbetsytor och ett fint ljusinsläpp från flera fönster. En täljstenskamin ger både värme och extra trivsel. Från matplatsen nås altanen och den insynsskyddade baksidan – idealisk för både lek och avkoppling.

Entréplanet rymmer även ett vardagsrum med plats för soffhörna, ett sovrum, ett badrum med badkar samt en rymlig entréhall med förvaring. Tvättstugan ligger i direkt anslutning till köket och har egen utgång till trädgården.

På övre plan finns tre sovrum, ett allrum samt ett charmigt sovloft – perfekt som extra sovplats, lekyta eller förvaring. Här finns även ett badrum med kaklade väggar och plastmatta.

Villan är i mycket fint skick och genomgick en större renovering för cirka 10 år sedan med nytt tak, kök, badrum m.m. Efter detta har bl.a. ytskikten löpande uppdaterats med nya väggfärger, och solceller har installerats – vilket gör huset både trivsamt och energieffektivt.

På tomten finns även ett fristående gästhus som passar perfekt som tonårsrum, hemmakontor eller förvaring. Garage med fjärrstyrd port.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med gångavstånd till Hanemålaskolan (F–6), mataffär, busshållplats och fina strövområden i Svartbäcksmåla.

Välkomna på visning!

Pris
1 850 000 kr Utgångspris
Adress
Gäddvägen 15
Yta
150 kvm
Rum
6 rok
Visningar
  • Måndag 27/10 kl 17:00 - 17:45Välkomna på visning! Anmälan krävs
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

Anna Parsing

Anna Parsing

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Kök

      Kök från Epoc (2016). Spishäll (induktion), inbyggnadsugn, fläkt, kakel, kyl, frys, diskmaskin, micro.

      Tvättstuga

      Klinkers på golvet, målade väggar, renoverades 2016. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

      Badrum

      Plastmatta på golv och vägg (2018). Badkar, toalett, tvättställ.

      Badrum med dusch

      Plastmatta på golvet, kakel på väggarna som renoverades år 2016. Dusch, tvättställ, toalett.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO GÄDDAN 1
      Objektstyp
      Kedjehus
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Gäddvägen 15
      Postnummer
      382 38
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Hanemåla
      Boarea
      150 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      679 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      679 kvm
      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
    • Pantsättningar & Inteckningar
      13st inteckningar på totalt 1 496 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      44
      Byggår
      1979
      Grund
      Betongplatta på mark
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      3-glas isolerfönster
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Luft/luftvärmepump, solceller, täljstenskamin,
      Ventilation
      mekanisk ventilation med återvinning

      Parkering

      Garage med plats för 1 bil, garageport med elmotor.

      Uteplats

      Altan på baksidan. Balkong

      Övriga byggnader

      Vedförråd Gästhus

      TV/Internet

      Fiber

      Utförda renoveringar

      Tak byttes 2015 Elradiatorer 2011-2016 VVB 2016 Täljstenskamin 2013 Luft/luftvärmepump 2014 Kök 2016 Tvättstuga 2016 Badrum övervåning 2016 Solceller 2022 Garagetak byttes ca 2023

    • Kostnader
      Elkostnad
      2 585 kr/månad
      Vatten och avlopp
      1 219 kr/månad
      Renhållning
      200 kr/månad
      Summa driftskostnader
      4 004 kr/månad
      Fastighetsskatt
      8 760 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Nuvarande ägare har förbrukat 13487 kwh/år + att solcellerna då har producerat 7697 kwh.

      Uppskattad kostnad på 2.30:-/kwh (13487x2.30)

      Personer i hushållet
      4
      Årlig elförbrukning
      13487 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Torsdag 16 okt 2025
      Energiprestanda
      70 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2025
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      1979
      Taxeringsvärde byggnad
      1 262 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      273 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 535 000 kr
    • Närområde

      Område

      I barnvänliga Hanemåla finner du förskolor samt Hanemålasskolan med skolår 1-6. I nära anslutning finns också en matbutik. Utöver detta finner du lekplatser, närhet till natur och kommunikationsmöjligheter till såväl Kalmar som till Nybro Centrum. Natursköna Svartbäcksmåla friluftsområde finns ett stenkast bort med cykelleder, promenadstråk och skidbacke.

    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Kv ålen,rödingen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-13, Senast ändrad: 2022-03-02)

      Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

      Gårdsryd, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2020-11-25, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-10-10)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!