Nybro - Hanemåla
Smakfullt renoverad villa med solceller, gästhus och hörntomt i Hanemåla..
Välkommen till en ljus, trivsam och smakfullt renoverad villa på lugn hörntomt i omtyckta Hanemåla – perfekt för dig som söker ett boende med genomtänkt planlösning, flera sovrum och smarta lösningar för hela familjen.
Huset erbjuder en öppen och luftig känsla där kök och matplats binds samman via en praktisk köksö. Här finns gott om arbetsytor och ett fint ljusinsläpp från flera fönster. En täljstenskamin ger både värme och extra trivsel. Från matplatsen nås altanen och den insynsskyddade baksidan – idealisk för både lek och avkoppling.
Entréplanet rymmer även ett vardagsrum med plats för soffhörna, ett sovrum, ett badrum med badkar samt en rymlig entréhall med förvaring. Tvättstugan ligger i direkt anslutning till köket och har egen utgång till trädgården.
På övre plan finns tre sovrum, ett allrum samt ett charmigt sovloft – perfekt som extra sovplats, lekyta eller förvaring. Här finns även ett badrum med kaklade väggar och plastmatta.
Villan är i mycket fint skick och genomgick en större renovering för cirka 10 år sedan med nytt tak, kök, badrum m.m. Efter detta har bl.a. ytskikten löpande uppdaterats med nya väggfärger, och solceller har installerats – vilket gör huset både trivsamt och energieffektivt.
På tomten finns även ett fristående gästhus som passar perfekt som tonårsrum, hemmakontor eller förvaring. Garage med fjärrstyrd port.
Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med gångavstånd till Hanemålaskolan (F–6), mataffär, busshållplats och fina strövområden i Svartbäcksmåla.
Välkomna på visning!
Visningar
- Måndag 27/10 kl 17:00 - 17:45Välkomna på visning! Anmälan krävs
Ansvarig Mäklare
-
-
- Rumsbeskrivning
Rum Beskrivning Kök
Kök från Epoc (2016). Spishäll (induktion), inbyggnadsugn, fläkt, kakel, kyl, frys, diskmaskin, micro.
Tvättstuga
Klinkers på golvet, målade väggar, renoverades 2016. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Badrum
Plastmatta på golv och vägg (2018). Badkar, toalett, tvättställ.
Badrum med dusch
Plastmatta på golvet, kakel på väggarna som renoverades år 2016. Dusch, tvättställ, toalett.
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO GÄDDAN 1ObjektstypKedjehusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressGäddvägen 15Postnummer382 38PostortNybroDistriktNybroOmrådeHanemålaBoarea150 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark679 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal679 kvmAntal rum6Antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar13st inteckningar på totalt 1 496 000 kr
- ByggnadStandardpoäng44Byggår1979GrundBetongplatta på markTakBetongpannorFasadTräfasadFönster3-glas isolerfönsterStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuft/luftvärmepump, solceller, täljstenskamin,Ventilationmekanisk ventilation med återvinning
Parkering
Garage med plats för 1 bil, garageport med elmotor.
Uteplats
Altan på baksidan. Balkong
Övriga byggnader
Vedförråd Gästhus
TV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
Tak byttes 2015 Elradiatorer 2011-2016 VVB 2016 Täljstenskamin 2013 Luft/luftvärmepump 2014 Kök 2016 Tvättstuga 2016 Badrum övervåning 2016 Solceller 2022 Garagetak byttes ca 2023
- KostnaderElkostnad2 585 kr/månadVatten och avlopp1 219 kr/månadRenhållning200 kr/månadSumma driftskostnader4 004 kr/månadFastighetsskatt8 760 kr/år
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har förbrukat 13487 kwh/år + att solcellerna då har producerat 7697 kwh.
Uppskattad kostnad på 2.30:-/kwh (13487x2.30)
Personer i hushållet4Årlig elförbrukning13487 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTorsdag 16 okt 2025Energiprestanda70 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack TisjöEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1979Taxeringsvärde byggnad1 262 000 krTaxeringsvärde mark273 000 krTaxeringsvärde totalt1 535 000 kr
- Närområde
Område
I barnvänliga Hanemåla finner du förskolor samt Hanemålasskolan med skolår 1-6. I nära anslutning finns också en matbutik. Utöver detta finner du lekplatser, närhet till natur och kommunikationsmöjligheter till såväl Kalmar som till Nybro Centrum. Natursköna Svartbäcksmåla friluftsområde finns ett stenkast bort med cykelleder, promenadstråk och skidbacke.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Kv ålen,rödingen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-13, Senast ändrad: 2022-03-02)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Gårdsryd, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2020-11-25, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2024-10-10)
-