Nybro - Fredrikslund / Hanemåla

Välvårdad villa med överraskande stor tomt och gott om plats för familjen

Här väntar en villa som överraskar – inte minst när man kommer ut på tomten. Det mesta av den stora tomten ligger bakom huset och ger en härlig känsla av rymd, samtidigt som delar är insynsskyddade. I västerläge finns en trivsam uteplats, delvis under tak och kompletterad med markis – en självklar plats för sommarens fikastunder och middagar.

Villan har en praktisk och väl genomtänkt planlösning med generösa ytor på båda planen. Den stora entréhallen ger ett välkomnande första intryck och leder vidare till en ljus och öppen boyta med stora fönsterpartier.

Köket är rejält tilltaget och öppet mot matplatsen, där en dörr leder direkt ut till uteplatsen. Härifrån har du fin kontakt med den stora trädgården. Det rymliga allrummet har parkettgolv, stort fönsterparti och plats för både soffgrupp och matsalsmöbel – ett rum som verkligen fungerar för familjens olika behov.

På entréplanet finns dessutom tre bra sovrum, varav två med parkettgolv, samt både WC/dusch och ett separat badrum med badkar. En öppen trappa leder ner till källarplanet, där huset fortsätter att överraska.

Här finns ytterligare ett stort allrum med parkettgolv och murad öppen spis med Keddy-insats – en perfekt plats för fredagsmys, tv-kvällar eller bara avkoppling. Därtill kommer ett stort rum som kan användas som arbetsrum, gästrum eller tonårsrum, samt stor tvättstuga, hobbyutrymmen, förvaring och matkällare. Här finns också utgång till trädgården.

Huset är uppfört med underhållsvänlig fasad i tegel och har fjärrvärme, vilket ger en bekväm och ekonomisk uppvärmning. Flera större underhållsåtgärder är redan gjorda genom åren. Taket lades om omkring 2017, fjärrvärmeväxlaren byttes 2019 och fönstren har bytts successivt mellan 1998 och 2020.

Det här är ett hem som är mycket välvårdat men samtidigt ger möjlighet att sätta sin egen prägel. Här finns ytorna, planlösningen och framför allt en tomt som verkligen har något extra.

Läget är också svårt att klaga på. Lugnt och utan genomfartstrafik, med Hanemålaskolan, livsmedelsbutik och fina cykelvägar på bekvämt avstånd. Och när det är dags att byta vardagslivet mot friluftsliv finns Svartbäcksmåla nära med motionsspår, skidåkning, mountainbikeleder och härliga promenadvägar.

En välskött och rymlig familjevilla med stor potential – och en tomt som blir en riktig bonus. Samma ägarfamilj sedan 1977

Fastigheten kommer att säljas med friskrivningsklausul .