Orrefors -
Charm, karaktär och generösa ytor
Ett hem för livsnjutaren – med plats för både vardag och fest
Välkommen till ett charmigt och välplanerat hem där generösa sällskapsytor möter genomtänkta materialval och härliga utemiljöer.
Den stora uteplatsen blir snabbt husets naturliga samlingsplats. Här finns ett fastbyggt utekök med infälld grill, gott om plats för både loungegrupp och matbord samt en lättskött miljö med gjuten betongplatta, murar och trappor i betongsten. Perfekt för sommarens grillkvällar, familjemiddagar och sociala tillställningar. Från köket leder dubbeldörrar direkt ut till uteplatsen och skapar en härlig känsla mellan inne och ute.
Från Trädgårdsgatan välkomnas du av en stilfull gång i stämplad betong – ett underhållsfritt alternativ där ogräsbekymren hör till det förflutna. Vid entrén finns dessutom en trevlig inglasad uteplats som förlänger utesäsongen.
Entréhallen har mörkt klinkergolv som både är snyggt och praktiskt, med plats för ytterkläder och förvaring. Vidare öppnar sig ett imponerande allrum med vackra dekorbalkar i taket, en murad öppen spis med insats och ett exklusivt fiskbensparkettgolv i ek med fris. Tack vare ljusinsläpp från tre väderstreck badar rummet i dagsljus och erbjuder gott om plats för både en stor soffgrupp och ett generöst matbord.
Köket är hemmets hjärta – varmt, inbjudande och byggt för både matlagning och umgänge. Vita köksluckor kombineras med kraftiga bänkskivor i mörkt trä och kakel med elegant skifferkänsla. Den charmiga vedspisen med rustik timmerkänsla och gedigen spiskåpa ger rummet en unik karaktär. Här finns generösa arbetsytor, en rymlig matplats och direkt access till uteplatsen genom dubbeldörrarna.
På entréplanet finns även ett sovrum samt ett stilrent badrum med badkar, kakel och klinker.
Den vackra trappan med eksteg leder upp till övre plan där ett stort och ljust allrum skapar extra sällskapsyta för familjen. Här finns dessutom fyra sovrum, ett rymligt duschrum/WC samt en praktisk klädvårdsavdelning med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk – bekvämt placerad på samma våning som sovrummen.
I källaren väntar stora, fräscha utrymmen med många möjligheter. Här finns gott om plats för hobbyverksamhet, hemmagym, verkstad, förvaring eller andra intressen.
Det här är ett hem som erbjuder både karaktär, funktion och generösa ytor – perfekt för den stora familjen eller för dig som älskar att samla släkt och vänner.
Orrefors – mitt i Glasriket, omgivet av sjöar, skogar och upplevelser
Att bo i Orrefors innebär att få njuta av det småländska lugnet samtidigt som man har tillgång till ett rikt kultur- och friluftsliv. Orten är en välkänd del av Glasriket och bär på en unik historia där det klassiska Orreforsvarumärket fortfarande är känt världen över, även om det ursprungliga glasbruket idag är en del av historien. Orrefors identitet som glasort lever dock vidare genom det moderna Orranäs Glasbruk, där besökare kan uppleva glasblåsning på nära håll, besöka utställningar och ta del av dagens svenska glashantverk.
Naturen är ständigt närvarande. Den vackra Orranäsasjön ligger nära till hands och erbjuder fina möjligheter till bad, fiske, paddling och avkopplande promenader längs vattnet. Området runt Orrefors är dessutom känt för sina natursköna vandringsleder och uppskattade MTB-spår som slingrar sig genom djupa småländska skogar och ett varierat landskap med sjöar, stenrösen och kulturmiljöer.
I det gamla bruksområdet möts historia och framtid. Här finns bland annat glasmuseum, den välbevarade Hammarsmedjan, glasbutik, café och flera kulturhistoriska miljöer som berättar historien om ortens utveckling från järnbruk till en av Sveriges mest kända glasorter.
Här bor du i en genuin småländsk miljö där natur, kultur och aktiv fritid går hand i hand. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera livskvalitet, friluftsliv och småortscharm med närhet till Glasrikets alla sevärdheter.
Visningar
- Måndag 15/06 kl 16:30 - 18:00Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Ansvarig Mäklare
-
-
- FaktaFastighetsbeteckningNYBRO TIKASKRUV 9:12ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressTrädgårdsgatan 1Postnummer382 71PostortOrreforsDistriktHällebergaBoarea195 kvm + 95 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark3444 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal3444 kvmAntal rum7Antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar7st inteckningar på totalt 501 000 kr
- ByggnadStandardpoäng25Byggår1933GrundKällareTakPlåt med underlagstak av råspont.FasadTräfasadFönster2-glas kopplade i bågar och enstaka isolerglasfönsterStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärme och kompletterande eldstadVentilationmekanisk frånluft
Utförda renoveringar
Balkong 2000, Glasveranda 2007 Stenaltan dubbeldörr 2021 Betonggångar stämplade 2021 Bad och tvättstuga övre plan 2022 Toalett bv kakel klinker 1993 Kök 2017 Eksteg trappa inne 2026 Parkettgolv sovrum övre plan 2023 Parkett sovrum bottenvåning 2023 Skorsten reparerad 2016 Jordfelsbrytare badrum uppe 2022 Jordfelsbrytare el utomhus 2019 Staket 2020 Fiber fjärrvärme
- KostnaderHushållsel667 kr/månadSotning50 kr/månadVatten och avlopp641 kr/månadRenhållning205 kr/månadUppvärmning1 342 kr/månadSumma driftskostnader2 905 kr/månadFastighetsskatt3 405 kr/år
Beskrivning av kostnader
Drift är beräknat på nuvarande ägares förbrukning 1 personer
Va 40 m3
Fjärrvärme 12,01 MWh
Elförbrukning 2025, 2412 kwh
Sophämtning 4-fack kärl
Nuvarande ägare har också förbrukat ca 5 m3 ved till en kostnad av ca 4.000:-
Kostnader är exklusive försäkring
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 25 maj 2026Energiprestanda126 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avJack Tisjö Obm-GruppenEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad384 000 krTaxeringsvärde mark70 000 krTaxeringsvärde totalt454 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Orrefors samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-04-03, Senast ändrad: 2023-11-24)
Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och bibehålla vattenledning - VATTENLEDNING
-



































