Orrefors -

Charm, karaktär och generösa ytor

Ett hem för livsnjutaren – med plats för både vardag och fest

Välkommen till ett charmigt och välplanerat hem där generösa sällskapsytor möter genomtänkta materialval och härliga utemiljöer.

Den stora uteplatsen blir snabbt husets naturliga samlingsplats. Här finns ett fastbyggt utekök med infälld grill, gott om plats för både loungegrupp och matbord samt en lättskött miljö med gjuten betongplatta, murar och trappor i betongsten. Perfekt för sommarens grillkvällar, familjemiddagar och sociala tillställningar. Från köket leder dubbeldörrar direkt ut till uteplatsen och skapar en härlig känsla mellan inne och ute.

Från Trädgårdsgatan välkomnas du av en stilfull gång i stämplad betong – ett underhållsfritt alternativ där ogräsbekymren hör till det förflutna. Vid entrén finns dessutom en trevlig inglasad uteplats som förlänger utesäsongen.

Entréhallen har mörkt klinkergolv som både är snyggt och praktiskt, med plats för ytterkläder och förvaring. Vidare öppnar sig ett imponerande allrum med vackra dekorbalkar i taket, en murad öppen spis med insats och ett exklusivt fiskbensparkettgolv i ek med fris. Tack vare ljusinsläpp från tre väderstreck badar rummet i dagsljus och erbjuder gott om plats för både en stor soffgrupp och ett generöst matbord.

Köket är hemmets hjärta – varmt, inbjudande och byggt för både matlagning och umgänge. Vita köksluckor kombineras med kraftiga bänkskivor i mörkt trä och kakel med elegant skifferkänsla. Den charmiga vedspisen med rustik timmerkänsla och gedigen spiskåpa ger rummet en unik karaktär. Här finns generösa arbetsytor, en rymlig matplats och direkt access till uteplatsen genom dubbeldörrarna.

På entréplanet finns även ett sovrum samt ett stilrent badrum med badkar, kakel och klinker.

Den vackra trappan med eksteg leder upp till övre plan där ett stort och ljust allrum skapar extra sällskapsyta för familjen. Här finns dessutom fyra sovrum, ett rymligt duschrum/WC samt en praktisk klädvårdsavdelning med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk – bekvämt placerad på samma våning som sovrummen.

I källaren väntar stora, fräscha utrymmen med många möjligheter. Här finns gott om plats för hobbyverksamhet, hemmagym, verkstad, förvaring eller andra intressen.

Det här är ett hem som erbjuder både karaktär, funktion och generösa ytor – perfekt för den stora familjen eller för dig som älskar att samla släkt och vänner.

Orrefors – mitt i Glasriket, omgivet av sjöar, skogar och upplevelser

Att bo i Orrefors innebär att få njuta av det småländska lugnet samtidigt som man har tillgång till ett rikt kultur- och friluftsliv. Orten är en välkänd del av Glasriket och bär på en unik historia där det klassiska Orreforsvarumärket fortfarande är känt världen över, även om det ursprungliga glasbruket idag är en del av historien. Orrefors identitet som glasort lever dock vidare genom det moderna Orranäs Glasbruk, där besökare kan uppleva glasblåsning på nära håll, besöka utställningar och ta del av dagens svenska glashantverk.

Naturen är ständigt närvarande. Den vackra Orranäsasjön ligger nära till hands och erbjuder fina möjligheter till bad, fiske, paddling och avkopplande promenader längs vattnet. Området runt Orrefors är dessutom känt för sina natursköna vandringsleder och uppskattade MTB-spår som slingrar sig genom djupa småländska skogar och ett varierat landskap med sjöar, stenrösen och kulturmiljöer.

I det gamla bruksområdet möts historia och framtid. Här finns bland annat glasmuseum, den välbevarade Hammarsmedjan, glasbutik, café och flera kulturhistoriska miljöer som berättar historien om ortens utveckling från järnbruk till en av Sveriges mest kända glasorter.

Här bor du i en genuin småländsk miljö där natur, kultur och aktiv fritid går hand i hand. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera livskvalitet, friluftsliv och småortscharm med närhet till Glasrikets alla sevärdheter.

Pris
1 075 000 kr Utgångspris
Adress
Trädgårdsgatan 1
Yta
195 kvm
Rum
7 rok
Visningar
  • Måndag 15/06 kl 16:30 - 18:00Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO TIKASKRUV 9:12
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Trädgårdsgatan 1
      Postnummer
      382 71
      Postort
      Orrefors
      Distrikt
      Hälleberga
      Boarea
      195 kvm + 95 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      3444 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      3444 kvm
      Antal rum
      7
      Antal sovrum
      5
    • Pantsättningar & Inteckningar
      7st inteckningar på totalt 501 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      25
      Byggår
      1933
      Grund
      Källare
      Tak
      Plåt med underlagstak av råspont.
      Fasad
      Träfasad
      Fönster
      2-glas kopplade i bågar och enstaka isolerglasfönster
      Stomme
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme och kompletterande eldstad
      Ventilation
      mekanisk frånluft

      Utförda renoveringar

      Balkong 2000, Glasveranda 2007 Stenaltan dubbeldörr 2021 Betonggångar stämplade 2021 Bad och tvättstuga övre plan 2022 Toalett bv kakel klinker 1993 Kök 2017 Eksteg trappa inne 2026 Parkettgolv sovrum övre plan 2023 Parkett sovrum bottenvåning 2023 Skorsten reparerad 2016 Jordfelsbrytare badrum uppe 2022 Jordfelsbrytare el utomhus 2019 Staket 2020 Fiber fjärrvärme

    • Kostnader
      Hushållsel
      667 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      641 kr/månad
      Renhållning
      205 kr/månad
      Uppvärmning
      1 342 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 905 kr/månad
      Fastighetsskatt
      3 405 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Drift är beräknat på nuvarande ägares förbrukning 1 personer

      Va 40 m3

      Fjärrvärme 12,01 MWh

      Elförbrukning 2025, 2412 kwh

      Sophämtning 4-fack kärl

      Nuvarande ägare har också förbrukat ca 5 m3 ved till en kostnad av ca 4.000:-

      Kostnader är exklusive försäkring

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Måndag 25 maj 2026
      Energiprestanda
      126 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Besiktades av
      Jack Tisjö Obm-Gruppen
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2026
      Taxeringsvärde byggnad
      384 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      70 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      454 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Orrefors samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-04-03, Senast ändrad: 2023-11-24)

      Rättigheter last

      Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och bibehålla vattenledning - VATTENLEDNING

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!