Rockneby - Rockneby

En vacker villa med parkliknande tomt och gott om plats för familjelivet

Välkommen till en villa med karaktär, vackra detaljer och en tomt som verkligen ger utrymme att trivas. Bakom den putsade fasaden, de spröjsade fönstren och den välkomnande entrén väntar ett hem med generösa sällskapsytor, flera sovrum och gott om plats för både familj och gäster. Lägg därtill en stor, nästan parkliknande trädgård om hela 2 910 m², med fruktträd och fina möjligheter för lek, odling och lata sommardagar. Här plockar du äpple, päron, blåbär, krusbär, svarta och röda vinbär.

Entrén ramas in av två vackra pelare som bär upp entrétaket. Innanför dörren möts du av en hall med parkettgolv och vidare in i husets sällskapsdel, där två rum ligger i fil. Här finns en särskild känsla i de vackra stavparkettgolven i klassiskt fiskbensmönster med fris – en tidlös detalj som ger rummen karaktär och värme. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en trivsam atmosfär.

Köket har en äldre, välhållen inredning och en naturlig matplats vid de stora fönstren. I anslutning finns en rymlig groventré med gott om plats för ytterkläder och skor, en praktisk lösning i vardagen med barn och aktiviteter. Härifrån når du också den stora, takförsedda terrassen – en fin plats för familjens måltider utomhus, en kopp kaffe i skuggan eller umgänge med vänner under sommarhalvåret.

På entréplanet finns dessutom ett stort sovrum med samma vackra fiskbensparkett som i sällskapsrummen samt ytterligare ett mindre rum som passar fint som gästrum eller arbetsrum. Det rymliga badrummet kombineras med klädvårdsdel och är utrustat med badkar, wc, tvättmaskin och torktumlare. Kakel och klinker ger ett praktiskt och lättskött utrymme. Enkelt att ändra till dusch.

En trappa upp väntar en möblerbar hall med plats för exempelvis en soffa och tv – ett extra rum att använda efter familjens behov. Här finns också tre ljusa och trivsamma sovrum samt wc med dusch.

Källaren erbjuder stora ytor med putsade väggar och den enklare, äldre grovkällarens praktiska karaktär. Här finns gott om plats för förvaring, hobbyverksamhet eller sådant som behöver få ett eget utrymme. En separat dörr leder direkt ut till gården.

Utomhus är det lätt att föreställa sig familjelivet. Den stora tomten ger utrymme för spring och lek, studsmatta, odlingsland eller kanske en egen liten trädgårdsdröm. Fruktträden bidrar till den lummiga känslan och den dubbla carporten ger skyddad parkering för två bilar.

Huset har flera betydelsefulla förbättringar bakom sig. Fasadrenovering och fönsterbyte utfördes 2019, samma år som taket renoverades med ny takpapp, läkt och pannor samt byte av delar av undertaket. Dränering och fuktisolering av källarens ytterväggar utfördes 2013, då även vattenservisen byttes. Groventré och badrum/klädvård byggdes till omkring år 2000.

Uppvärmningen sker med bergvärme och huset har energiklass A – en kombination som ger goda förutsättningar för en energieffektiv vardag och låga driftskostnader. Den som söker ett hem med generösa ytor, klassiska detaljer och en stor trädgård att växa i har här mycket att upptäcka.

Fiber finns indraget

Läget i Rockneby passar familjen som uppskattar ett mindre samhälle med vardagens viktiga funktioner nära till hands. Här finns förskolor, Rocknebyskolan med förskoleklass och årskurs 1–6 samt livsmedelsbutik. I samhället finns också lekplats, idrottsmöjligheter och annan service. Kalmar nås smidigt för arbete, shopping och ett större utbud av aktiviteter, medan närheten till kust och natur ger fina möjligheter till utflykter och lediga dagar utomhus.

Ett hem med plats för både vardag och framtidsplaner – och en trädgård där barnen kan få gott om utrymme att växa upp.