Vissefjärda - Vissefjärda

Villa med karaktär och stor potential i mysiga Vissefjärda

Välkommen till denna gedigna tegelvilla i hjärtat av mysiga Vissefjärda – ett hem med charm, generösa ytor och stora möjligheter för nästa ägare att skapa sitt drömboende. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur, service och aktiviteter.

På entréplanet möts du av ljusa och inbjudande sällskapsytor där allrum och matrum binds samman genom en stor öppning som skapar härlig rymd. Den vackra fiskbensparketten i ek löper obruten genom rummen och vidare ut i hallen, vilket ger ett elegant och tidstypiskt intryck. Här finns även en effektiv och modern kakelugn från Cronspisen som både värmer gott och bidrar till en ombonad känsla. Från allrummet nås den inglasade uteplatsen och vidare ut till den stora tomten.

Köket är rymligt och trivsamt med fint ljusinsläpp från två håll. På entréplanet finns även en praktisk gäst-wc.

En trappa upp väntar en stor hall och två generösa sovrum med bra förvaring i stora snedgarderober. Ett av sovrummen har balkong. Här finns också ett rymligt badrum med äldre standard och behov av renovering – en möjlighet för nästa ägare att skapa ett badrum helt efter egen smak och stil.

Källare finns under hela huset och erbjuder gott om extra utrymme med stor tvättstuga, hobbyrum, matkällare samt garage.

Huset är uppfört 1949 och värms upp via fjärrvärme – ett bekvämt och energieffektivt uppvärmningssystem. Fastigheten är i behov av viss renovering och modernisering, men för den som uppskattar charm, gedigna material och möjligheten att sätta sin egen prägel finns här ett hem med stor potential.

Fastigheten kommer att säljas med friskrivningsklausul.

Vissefjärda erbjuder en härlig småortskänsla med närhet till mycket uppskattade utflyktsmål och service. Här finns bland annat den vackra Kyrksjön, Björketorps golfbana med både 18-hålsbana och korthålsbana, populära Vissefjärda Café & Choklad, Kyrkeby Bränneri, skola F–6 samt ICA Nära.

Emmaboda Golfklubb med golfkrogen www.emmabodagk.se Mysiga Vissefjärda Café och choklad www.vissefjardacafe.se Kyrkeby bränneri www.kyrkeby.com Vissefjärda skola 1-6 www.emmaboda.se Vissefjärda samhällsförening www.vissefjarda.com

Pris
475 000 kr Utgångspris
Adress
Verdavägen 10
Yta
115 kvm
Rum
4 rok
Visningar
  • Tisdag 26/05 kl 16:00 - 17:00Obs anmälan! Gå in på "läs mer hos mäklare" där finns visningsanmälan och övrig fakta.
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

Glenn Hammarström

Glenn Hammarström

Fastighetsmäklare

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      EMMABODA VISSEFJÄRDA 1:76
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Verdavägen 10
      Postnummer
      361 54
      Postort
      Vissefjärda
      Distrikt
      Vissefjärda
      Område
      Vissefjärda
      Boarea
      115 kvm + 80 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      1633 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      1633 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      2
      Max antal sovrum
      3
    • Byggnad
      Standardpoäng
      27
      Byggår
      1949
      Grund
      Källare
      Tak
      Betongpannor med underlagstak av råspont och underlagspapp
      Fasad
      Tegel och träpanel
      Fönster
      2-glas kopplade i bågar och enstaka isolerglasfönster
      Stomme
      trä
      Bjälklag
      Trä
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme och en modern kakelugn
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage källare

      Uteplats

      inglasat uterum

      Utförda renoveringar

      Huset förvärvades ca 1965 av nuvarande ägare/DB. Representant har ingen kännedom om brister/fel i huset. Cronspis installerades på 90-talet Balkongrenovering, samt vissa fönster, och panel på gavelspetsar är åtgärdat/bytt. Motordriven garageport har installerats

    • Kostnader
      Hushållsel
      615 kr/månad
      Sotning
      42 kr/månad
      Vatten och avlopp
      820 kr/månad
      Renhållning
      302 kr/månad
      Uppvärmning
      2 408 kr/månad
      Summa driftskostnader
      4 186 kr/månad
      Fastighetsskatt
      3 330 kr/år

      Beskrivning av kostnader

      Obs ! Nuvarande ägare har haft det ovanligt varmt och förbrukat fjärrvärme 27255kwh vi har dock räknat med energideklarationens normalisering 20780 kwh . Elförbrukning 2459kwh x ett uppskattat totalt elpris på 3 kr, va 51 m3 , sophämtning uppskattad vikt 100Kg/år . Exklusive försäkring

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2026
      Taxeringsvärde byggnad
      336 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      108 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      444 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Vissefjärda 1:3 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-29, Senast ändrad: 2024-10-18)

      Rättigheter last

      Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!