Nybro - Centralt

Trevlig villa med centralt läge...

Välkommen till denna trivsamma och lättskötta villa med centralt och attraktivt läge! Här bor du med närhet till både kommunikationer, skolor och övrig service – perfekt för familjen som vill ha ett bekvämt vardagsliv. Huset har en gedigen tegelfasad och är utrustat med nyare fönster samt fjärrvärme, vilket ger ett energieffektivt och bekymmersfritt boende. Invändigt möts du av ett stort och inbjudande allrum – hemmets självklara hjärta – där den öppna spisen skapar både värme och en mysig atmosfär. Här finns gott om plats för både umgänge och avkoppling. Kök med matplats vid stort fönster, samt den möblerbara hallen ger ett välkomnande första intryck. På ovanvåningen finns tre sovrum samt ett badrum – en perfekt privat del för familjen. Entréplanet erbjuder dessutom ett praktiskt WC samt en tvättstuga som underlättar vardagen med en dörr som leder dig ut på baksidan. Utomhus erbjuds två trevliga uteplatser, vilket ger möjlighet att följa solen under hela dagen och njuta av både lugna stunder och sociala tillfällen. På tomten finns även garage samt en nyare friggebod som ger extra förvaringsmöjligheter. Detta är ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett utmärkt läge – varmt välkommen att upptäcka mer!

Pris
1 295 000 kr Utgångspris
Adress
Villagatan 35
Yta
97 kvm
Rum
4 rok
Visningar
  • Tisdag 28/04 kl 16:30 - 17:30Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
  • Torsdag 30/04 kl 14:00 - 14:45Anmälan krävs, så återkommer vi med tid, vänligen respektera den ankomsttid ni får i er boknin...
Anmäl dig till visningen
Ansvarig Mäklare
Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Fastighetsmäklare

    • Rumsbeskrivning
      Rum Beskrivning

      Tvättstuga

      Tvättstuga med klinkers på golvet och putsade väggar. Utrustning: Tvättmaskin (2026), tvättho, frys.

      Wc

      Toalett med klinkers på golvet. Utrustning: Wc, tvättställ.

      Badrum

      Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Dusch, tvättställ, wc.

      Kök

      Kök med fanerade luckor och på golvet ligger ekparkett. Utrustning: Diskmaskin 45cm, spis, fläkt, kyl/frys.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning
      NYBRO VEGA 3
      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress
      Villagatan 35
      Postnummer
      382 31
      Postort
      Nybro
      Distrikt
      Nybro
      Område
      Centralt
      Boarea
      97 kvm + 25 kvm
      Boarea enligt
      Lantmäteriet
      Tomtareal/mark
      997 kvm
      Tomtareal enligt
      Lantmäteriet
      Total areal
      997 kvm
      Antal rum
      4
      Antal sovrum
      3
    • Pantsättningar & Inteckningar
      5st inteckningar på totalt 750 000 kr
    • Byggnad
      Standardpoäng
      28
      Byggår
      1956
      Grund
      Betongplatta på mark
      Tak
      Betongpannor
      Fasad
      Tegelstensfasad, puts
      Fönster
      2-glasfönster isoler
      Utvändiga plåtarbeten
      Galvaniserad målad plåt
      Stomme
      Trä, betong
      Vatten
      Kommunalt vatten året om
      Avlopp
      Kommunalt avlopp
      Uppvärmning
      Fjärrvärme, öppen spis med insats
      Ventilation
      Självdrag

      Parkering

      Garage

      Uteplats

      Uteplats med tak Uteplats trädäck

      Övriga byggnader

      Friggebod

      TV/Internet

      Fiber finns indraget till fastigheten

      Utförda renoveringar

      Renoverat badrum ca år 2000 Tvättat och målat hustaket 2016 Byt fönster årtal okänt Installerat fiber Installerat fjärrvärme

    • Kostnader
      Elkostnad
      708 kr/månad
      Sotning
      50 kr/månad
      Vatten och avlopp
      790 kr/månad
      Renhållning
      212 kr/månad
      Uppvärmning
      1 935 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 694 kr/månad
      Fastighetsskatt
      7 943 kr/år
      Personer i hushållet
      1
      Årlig elförbrukning
      2308 kWh/år

      Levnadskostnader

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Energideklaration
      Utfördes
      Torsdag 26 mar 2026
      Energiprestanda
      160 kWh/m2
      Status
      Energideklaration är utförd
      Energiklass
      D
    • Taxering
      Taxeringsår
      2026
      Taxeringsvärdet är
      Fastställt
      Värderingsår
      2026
      Taxeringsvärde byggnad
      710 000 kr
      Taxeringsvärde mark
      349 000 kr
      Taxeringsvärde totalt
      1 059 000 kr
    • Dokument & Länkar
    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Ändring av stadsplan för nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-26, Senast ändrad: 2025-05-27)

Adress
  • Engshyttegatan 2
  • 382 30 Nybro
Kontakta oss
Följ oss

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss
till dig med förslag på tid för
ett kostnadsfritt hembesök.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka
så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!